2015年對深圳樓市來說，“繁榮”二字來形容再恰當不過!

　　與全國房地產市場的頹勢不同，深圳市場今年的房價漲幅顯然更“另類”，即便相比其他幾個一線城市也同樣，成交表現一枝獨秀。

　　全年來看，政策共振的效應最為重要，資金面的改善更是重中之重。這一特殊的變量拉動了2015年的市場，使深圳對于政策敏感程度在深圳市場體現的淋漓盡致;其次，自貿區對于深圳市場的拉動作用明顯;再次，作為傳統的游資渠道，深圳市場的投資需求明顯上升;最后，持續涌入的人口仍然是深圳市場的一大優勢。

　　“930新政”及“330新政”對深圳成交造成了顯著影響，從2014年11月開始到2015年10月，中國人民銀行實行了自2008及2011年來的第三次貨幣寬松政策。在此期間，央行四次下調存款準備金率，六次下調基準利率。寬松的貨幣政策為深圳市場帶來了大量的新增資金，不斷上漲的股市和樓市又加速了貨幣創生，財富效應被市場放大。然而也必須看到，包括降準降息在內的各項政策等對于樓市成交量價的邊際刺激作用在股災及匯率風險的影響下呈現出明顯遞減的趨勢。

　　從六大城市的中原領先指數來看，深圳的價格漲幅領先了全國市場。在股災之后，雖然其他一線城市的漲幅漸趨平緩，深圳的二手房價卻仍一馬當先。

　　無論是從宏觀環境，經濟數據，全國樓市的發展趨勢以及深圳樓市的狀態來講，明年的深圳市場將很難復制今年的火爆行情。中央經濟工作會議提及要“取消過時的限制性措施”，政策面仍將保持寬松，但是在深圳這種剛剛經歷過暴漲的城市，取消限購仍為時尚早;從全國及整體經濟的角度來看，明年的房地產市場前景，仍承受著股災動蕩，匯率風險，行業去庫存及實體經濟去產能的負面壓制。在各種復雜因素，尤其是資金面的交織影響下，再加上今年的高基數壓制，對于明年樓市我們仍持謹慎樂觀的態度，相比2015年的波瀾壯闊，預計2016年成交量特別是二手會承受下行的壓力，價格上漲趨勢在下半年樓盤供應較多的情況下或將面臨壓力。

　　土地市場

　　受新房庫存壓力高企及限制土地供應等不利因素影響，土地市場成交持續低迷，開發商回歸一線城市勢頭不減，土地競爭極其激烈，地價不斷攀升。2015年，在新房庫存仍在攀升的大背景下，土地市場供需雙方表現相對謹慎，而下半年優質地塊供應增加的影響下，出讓金和地價的表現明顯好于上半年市場。

　　新房市場

　　2015年的開局延續了上一年翹尾的大好局面，隨后在330政策和寬松貨幣政策的影響下，市場全面火爆，6月底的股災是市場的轉折點，市場進入調整階段，隨后又在全面二孩政策，去庫存呼聲加強等利好因素的影響下，明顯回升，深圳樓市在買房——漲價——買房的循環中瘋狂度過了2015。縱觀全年，市場樂觀趨好，成交供應創歷史新高，價格在6月超過3萬/㎡后，11月大幅度突破4萬/㎡，漲幅驚人，與2014年前三季度的低迷形成了明顯對比。其中南山和龍華呈井噴式爆發，是全市的熱點。

　　豪宅市場

　　2015年豪宅市場在年初經歷了短暫的休整期之后，由于“330新政”的刺激，二季度迅速升溫，進入下半年，受股市聯動影響，市場局面較上半年稍顯冷淡，“金九銀十”接連失約，臨近年末，政策的托市以及優惠幅度的加大，豪宅再度發力，年末市場暖冬再現。

　　二手市場

　　2015年樓市利好不斷，“330新政”以后，深圳樓市第二季度如沐春風，市場異常火爆，房價漲勢迅猛。然而到了6月底，股市大跌，人民幣貶值及資本外流日益嚴重，市場明顯轉向觀望態度，二手房價步入高位盤整階段。直至年底新盤扎推入市，且定價趨于合理，市場信心才逐漸回溫。在當前實體經濟的影響下，預計明年深圳二手成交放緩，價格漲幅收窄。

　　商務公寓

　　2015年商務公寓上下半年的走勢分化明顯，上半年在政策共振的刺激下，二季度與住宅市場一起走出火爆行情。下半年的商務公寓市場走勢較為疲弱，呈現出成交套數及面積迅速下降的特點。雖然在年末出現了一定程度的反彈，但是幅度較弱。從區域來看，受益于自貿區概念的寶安及南山顯著跑贏2014年的成交占比，其他區域則均略有下降。

　　商業市場

　　商業市場供需失衡的情況非常明顯，2015年的一手商業批售達到了2009年來的新高，但當年的成交面積卻僅能消化供應的一小部分。此外，購物中心市場也迎來了井噴，總計有93萬㎡的項目開業，且未來兩年內還會有近363萬㎡的項目等待入市。就二手商業而言全年在股災的影響下，呈現出前高后低的成交情況。

　　寫字樓

　　在基本面和寬松貨幣政策共同作用下，深圳寫字樓市場一語打破沉默，呈現供需兩旺的特征。2015年全市一手辦公樓總成交面積約為52萬㎡，同比上漲了70%，今年供應新增最多的為受益于自貿區概念的寶安及南山，成交則主要集中在福田，寶安和龍崗。二手寫字樓發展呈現回暖趨勢，全市二手辦公成交升溫的情況下，金融行業占比在金融風險的影響下延續了第三季度來的弱勢。