什么才是中國城市更新的最佳解決方案?圍繞這一時代機(jī)會，2020年至今已有超3000家企業(yè)跑步進(jìn)場，競相追逐。

從數(shù)據(jù)上看，廣東城市更新類相關(guān)企業(yè)數(shù)量高居第一，四川第二。這似乎印證了目前國內(nèi)城市更新從北上廣深，往成都、杭州、南京等新一線城市延伸的大趨勢。

但有意思的是，當(dāng)我們深入梳理，發(fā)現(xiàn)一群中等規(guī)模城市正在從文旅賦能、特色I(xiàn)P孵化、要素激活等多個維度，構(gòu)筑起新的價值樣本。

圖 | JEKEEN街景夢工廠為雄安新區(qū)“白洋淀不夜城”定制美食街和兒童樂園，定制出全新的生活方式

一座舊家具廠房，在雄安新區(qū)蛻變?yōu)榭h域經(jīng)濟(jì)升級的樣板，承接了涌入這個“全球最大工地”建設(shè)大軍的娛樂和生活，依靠的是146款移動美食車、景觀及公共設(shè)施;

一座空置已久的停車場，在黃山市變身中心城區(qū)“夜黃山”品牌，充分彌補(bǔ)城市夜間消費集聚區(qū)的空白，從0到7.5萬人次、120萬營收，開業(yè)14天即見效。

一條百年文化老街的升級，從商鋪的文旅化，到消防站的時尚化，在老城保護(hù)更新戰(zhàn)略的苛刻條件下，仍然可以釋放消費活力……

在這些各種城市更新相關(guān)的新項目背后，有一家名為“JEKEEN街景夢工廠”的公司隱身其后。“JEKEEN街景夢工廠”是國內(nèi)率先提出“城市軟裝”理念并付諸實施的先行者，經(jīng)歷五六年的高速發(fā)展，JEKEEN街景夢工廠已經(jīng)對城市更新提出了自己解決方案——“城市軟裝”。

夢工廠的“城市軟裝” 3S原則

著名城市設(shè)計師揚·蓋爾在《人性化的城市》里，描述如何把“車輛的城市”還原為“人類的城市”，強(qiáng)調(diào)了活力、安全、健康、可持續(xù)。

與之相應(yīng)，在國內(nèi)城市更新實踐中，街景夢工廠率先在國內(nèi)提出自己的“城市軟裝”3S理念以此作為企業(yè)工作原則——Soft(柔性)，Superior(質(zhì)感)，Sustainable(可持續(xù))。

Soft(柔性、靈活)。今天的中國城市經(jīng)歷幾十年的發(fā)展，如果要從硬件的角度進(jìn)行城市更新，從拆建成本、時間成本到效率成本、溝通成本……太多的難點會讓城市管理者撓頭。

而“JEKEEN街景夢工廠”的城市軟裝解決方案所強(qiáng)調(diào)的Soft(柔性)，強(qiáng)調(diào)靈活，強(qiáng)調(diào)通過裝配式建筑實現(xiàn)項目后期實際運營中的靈活變化，減少現(xiàn)場土木建設(shè)比例，通過預(yù)制性產(chǎn)品實現(xiàn)功能和美化，不光大幅度降低建設(shè)成本，而且可以迅速落地。

這就是在一片鋼筋水泥中，通過移動商業(yè)、公共設(shè)施、游娛景觀、場景亮化等各種柔性設(shè)施，靈活賦能，激發(fā)活力。

最近城市更新浪潮中的焦點，必然是120個“國家級夜間文化與旅游消費集聚區(qū)”名單的公示，街景夢工廠的“城市軟裝”，已在其中11個項目里大放異彩。

“安徽第一街”合肥淮河路，廬州城池的歷史在這里次第展開，到今天，以科大訊飛為代表的不少“國字號”創(chuàng)新平臺在合肥涌現(xiàn)，讓其擁有打造“智慧化管理+新消費體驗+全場景引流”三位一體智慧街區(qū)的決心。

官方預(yù)計在年底完成主體街區(qū)基礎(chǔ)改造，時間緊任務(wù)重，淮河路運營商從街景夢工廠采購了126組移動商業(yè)設(shè)施，包括可移動消防站、移動商鋪、中式售賣亭和創(chuàng)意集裝箱商鋪，用于舊街改造。

圖 | JEKEEN街景夢工廠為合肥淮河路步行街設(shè)計的效果圖

經(jīng)街景夢工廠規(guī)劃設(shè)計院的精心設(shè)計，這些移動設(shè)施被安置于北油坊巷、中市街內(nèi)外街、鼓樓巷之中。古風(fēng)版的售賣亭被安排在中市街，不但便利民生，也能為街區(qū)增添別樣的徽風(fēng)皖韻;而在其他的街巷，穿插著的時尚感十足的創(chuàng)意集裝箱和主題移動商鋪，讓具有歷史價值的建筑和街巷不必大拆大建，而是通過移動設(shè)施重新布局，將符合當(dāng)代消費偏好的商業(yè)融入進(jìn)老街區(qū)，重新釋放消費活力。

圖 | JEKEEN街景夢工廠自主研發(fā)的可移動消防站

甚至為安全而設(shè)的消防站，也能夠用外觀美化、功能升級的移動方式，成為另類的網(wǎng)紅打卡點……

淮河路尚未完工，但可以從其他類似項目中看“療效”：

同被評為“國字號”的吉林梅河口“東北不夜城”，經(jīng)街景夢工廠改造，投入僅占傳統(tǒng)文旅的20%，卻創(chuàng)造了約6.5倍于傳統(tǒng)文旅的客流量，四線城市梅河口隨之上了央視新聞。而這些流量也極大帶動了周邊相關(guān)產(chǎn)業(yè)，比如鄉(xiāng)土特產(chǎn)的售賣、旅游住宿和商圈消費的同步增長。

經(jīng)街景夢工廠參與改造的雄安新區(qū)白洋淀舊廠房，今年五一期間一期項目開業(yè)，高峰期達(dá)到每小時流量8000人左右。除了一期中華美食城、兒童娛樂美食街，后期還將有房車營地上線。

傳統(tǒng)的和現(xiàn)代的、在地的和時尚的交融碰撞，不僅是作為美學(xué)符號存在，同樣也是經(jīng)營方式的升級——讓文旅與商業(yè)共生，讓情懷與消費融合，帶動線上流量與線下周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

街景3S原則的另一個支點

對比鄉(xiāng)村，城市之所以勝利，正是因為搭建出“產(chǎn)、城、人”融合的空間才能生生不息。

但這“產(chǎn)”，絕不再是房地產(chǎn)。某種意義上，城市更新正是要通過城市的資源配置、空間布局轉(zhuǎn)換，實現(xiàn)系統(tǒng)全面升級，新經(jīng)濟(jì)增長動力替代舊動力，同時還要不斷滿足人們對生活內(nèi)涵的追求。

簡而言之，城市更新需要Superior，質(zhì)感。這一來自市場一線的洞察被街景夢工廠引為“城市軟裝”3S理念的第二個S。

街景的Superior原則，本質(zhì)上是讓一座城市有肌理有質(zhì)感的設(shè)計原則，突出品質(zhì)和層次的設(shè)計理念。

中國每個城市都有不同的特點，應(yīng)用品質(zhì)和設(shè)計感兼具的街景產(chǎn)品，進(jìn)入到每個城市，喚醒和呈現(xiàn)出每個城市應(yīng)有的肌理，是城市軟裝的實踐目標(biāo)。

——就像一個個家庭，通過有品質(zhì)和設(shè)計感的軟裝產(chǎn)品，同樣可以展現(xiàn)不同的精致，不同的質(zhì)感。而城市質(zhì)感的重要體現(xiàn)，在今天必然會落到文旅發(fā)展之上。

過去5年，街景夢工廠從無數(shù)文旅項目中提煉出了城市軟裝的“質(zhì)感”。比如為主題公園“愛上義烏的夜”定制的“餐車公園”，匹配機(jī)車音樂文化風(fēng)格，一躍成為園區(qū)必打卡的園中園。真人秀《哈哈哈哈哈》前來公園取景，黃渤、鄧超、鹿晗、陳赫等明星在這里進(jìn)行了真人秀最重要的互動環(huán)節(jié)。

圖 | JEKEEN街景夢工廠打造的“愛上義烏的夜”主題餐車公園成為熱門綜藝取景地

文旅項目被影視綜藝和明星選為取景地，還有比這更有說服力的質(zhì)感嗎?歐陽娜娜打卡的海南三亞風(fēng)情街、華晨宇打卡的繪璟移動小酒館、柳巖的片場“移動景觀”、由任泉主導(dǎo)的北京王府井“藝術(shù)+超級街區(qū)”…… 街景夢工廠的文旅項目與文娛的緣分從來不淺。

把這種質(zhì)感嫁接到城市，在文旅融合的發(fā)展浪潮之中，街景夢工廠更是籌劃已久。

早在2019年，街景夢工廠就開始發(fā)力城市軟裝大方向下的一個子集產(chǎn)業(yè)：城市家具，其最早在國內(nèi)打出了“城市更新，視覺先行”的大旗。

而很多人是在“城市更新”這個詞今年3月被首次寫在政府工作報告中，才意識到浪潮的到來。

什么是城市家具?從城市更新的角度看，就是指城市的公共設(shè)施。如果把城市理解成人們的家，街區(qū)就是客廳，擺放在客廳里的各類設(shè)施，路燈、座椅、指路牌、藝術(shù)品等等，都是城市家具。

由于人的認(rèn)知局限，早期城市建設(shè)往往缺乏前瞻性，因此很多原來的城市家具與現(xiàn)有的需求不相適應(yīng)了，就需要改變現(xiàn)有的格局。而事實上，5年來街景夢工廠積累的產(chǎn)品線，已經(jīng)覆蓋了現(xiàn)在城市家具大部分的產(chǎn)品需求：移動商業(yè)、公共設(shè)施、游娛景觀、場景亮化等等。

如果說，預(yù)制性產(chǎn)品本身更靈活，迭代速度更快，成本更低，那么，從規(guī)劃到制造落地的文旅一站式服務(wù)，是否可以復(fù)制到為城市做“軟裝”中去?

由此，街景夢工廠成為國內(nèi)第一個提出“城市軟裝”理念并持續(xù)攻堅的企業(yè)。這也意味著，它要更深入到城市的肌理中去。

Sustainable，讓街景3S有了閉環(huán)

如何深入城市的肌理?全來自細(xì)節(jié)。

如何對街區(qū)路燈亮度精確控制調(diào)出氛圍，如何有效利用高架橋下的空間打造籃球場，如何把公交站臺、座椅、指示牌甚至垃圾箱都變成充滿當(dāng)?shù)靥厣�的文化符�?hellip;…歸根結(jié)底，如何通過要素重組，營造科技感與人性化兼?zhèn)涞某鞘薪謪^(qū)空間，讓城市生生不息。

最近，街景夢工廠為濰坊重建公共廁所，刷爆了山東人的朋友圈。讓廁所有文化、有景觀、多功能，是城市軟硬件升級的集中體現(xiàn)。

圖 | 細(xì)節(jié)見真章，JEKEEN街景夢工廠建出“風(fēng)箏”元素的公共廁所，也是城市智慧系統(tǒng)的體現(xiàn)

而像前文提到的雄安新區(qū)舊廠房改造、黃山市停車場升級、合肥淮河路改造等數(shù)百個城市更新項目，也已經(jīng)在全國遍地開花。

通過提升城市活力，實現(xiàn)空間的有機(jī)融合，構(gòu)建高品質(zhì)、多元化的文旅商場景，街景夢工廠已經(jīng)成為國內(nèi)外眾多頂尖商業(yè)和文旅運營商、城市商業(yè)操盤手，以及各大政府機(jī)構(gòu)的核心伙伴。

——Sustainable(可持續(xù))，既是街景3S原則的基石，又是城市軟裝的攻堅點，因為要想可持續(xù)，必須達(dá)到環(huán)境保護(hù)、想象力和運營效率兼具。

事實上，在我國提出“雙碳”大目標(biāo)的當(dāng)下，模塊化建筑、裝配式建筑已由住宅公寓延伸至醫(yī)院、地鐵站等民生領(lǐng)域。街景的Sustainable(可持續(xù))原則，體現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、信息化管理、智能化應(yīng)用，把傳統(tǒng)建造方式中的大量現(xiàn)場作業(yè)工作轉(zhuǎn)移到工廠進(jìn)行，這一現(xiàn)代工業(yè)化生產(chǎn)方式無疑是城市可持續(xù)發(fā)展的重要解決方案。

今天，總面積超過12萬平方米的智能工廠，憑借工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)實現(xiàn)的大規(guī)模個性化定制，街景夢工廠承接著全球40多個國家和地區(qū)的訂單。

據(jù)了解，其在售單體產(chǎn)品超過500種，全部自主研發(fā)。面對來自全球各種非標(biāo)的、多樣化客戶需求，街景夢工廠能夠做到國內(nèi)最快30小時、國外最快60天，平均10天交付;而建設(shè)成本卻比傳統(tǒng)方式低50%-70%，最后只需要像搭積木一樣，就能迅速搭出完全不一樣的文旅氛圍和商業(yè)場景，能適用于全國大多數(shù)城市。

還有設(shè)置于廣州、杭州、山東以及意大利都靈的設(shè)計研究院，從規(guī)劃設(shè)計的角度，滿足城市的想象力，同時落實城市項目的可持續(xù)運營。

而在運營端，街景夢工廠的領(lǐng)域也在不斷擴(kuò)展。今年江蘇常州“森林音樂節(jié)”，街景夢工廠被引入有一個重要原因，產(chǎn)品可以一夜之間搭建也可以一夜之間拆建，充分滿足城市生態(tài)環(huán)境保護(hù)需求。

圖 | JEKEEN街景夢工廠為城市更新儲備了大量的新型產(chǎn)品，服務(wù)到城市的“邊邊角角”

事實上，從宏觀的角度看，減少碳排已經(jīng)成為今天各大地方政府的施政重點，在3S城市軟裝理念指導(dǎo)下的JEKEEN街景夢工廠方案，不僅能夠提高工程效率，減少碳排，還能根據(jù)城市發(fā)展不同階段的城市空間需求，隨時優(yōu)化調(diào)整，更加靈活地營造出城市活力。

今天的山東濰坊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，一座占地數(shù)百畝的“城市家具藝術(shù)智造產(chǎn)業(yè)園”正在拔地而起。街景夢工廠計劃讓這個線下產(chǎn)業(yè)園，與其打造的城市家具工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺相互加速，5-10年在濰坊形成一個城市家具產(chǎn)業(yè)集群。

在街景夢工廠，城市軟裝早已不是一種理念，而是一種經(jīng)過驗證的、可即時實現(xiàn)的高效城市更新方案。

Soft(柔性)讓城市不用大拆大建同樣煥然一新;Superior(質(zhì)感)，強(qiáng)調(diào)城市更新應(yīng)該尊重不同城市的不同肌理，喚醒各自不同的精致;Sustainable(可持續(xù))理念，則根據(jù)城市空間的不同周期，因地制宜——這就是街景夢工廠之所以能在國內(nèi)首倡“城市軟裝”的核心密碼。