據(jù)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)價(jià)格監(jiān)測(cè)中心10月20日在官網(wǎng)發(fā)布的消息，為了解今年以來(lái)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況，以及相關(guān)調(diào)控政策實(shí)施效果，10月19日劉五星副主任帶隊(duì)到湖南省長(zhǎng)沙市開(kāi)展調(diào)研座談。

　　分析人士認(rèn)為，此次發(fā)改委價(jià)格監(jiān)測(cè)中心赴長(zhǎng)沙調(diào)研，傳遞出一些微妙的信號(hào)。這其中值得注意的變化是，發(fā)改委在強(qiáng)調(diào)保持調(diào)控定力的同時(shí)，還提及了要防范企業(yè)和項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)問(wèn)題。

　　劉五星在調(diào)研中指出，房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，也與居民的生活息息相關(guān)。近年來(lái)，長(zhǎng)沙市在落實(shí)中央房地產(chǎn)調(diào)控要求，堅(jiān)持“房住不炒”，持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，有效防范化解潛在風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展方面，成效較為顯著，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求較為穩(wěn)定，房?jī)r(jià)漲幅基本符合調(diào)控預(yù)期。

　　其進(jìn)一步表示，要繼續(xù)貫徹落實(shí)“房住不炒”要求，保持調(diào)控定力，完善長(zhǎng)效機(jī)制，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，尤其是要密切關(guān)注一些企業(yè)和項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，把防風(fēng)險(xiǎn)放在首位，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　“最近市場(chǎng)變化較大，對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控走向，發(fā)改委這次調(diào)研談話(huà)傳遞出一些信息。從長(zhǎng)沙樓市的情況來(lái)看，落實(shí)調(diào)控比較到位，發(fā)改委選擇長(zhǎng)沙作為調(diào)研地，也有其深意。”上海一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師說(shuō)。

　　據(jù)中指院三季度市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2021年前三季度，全國(guó)二線(xiàn)城市中共有21個(gè)城市漲幅較二季度收窄或轉(zhuǎn)跌，占比近6成，長(zhǎng)沙、無(wú)錫等城市，新房?jī)r(jià)格漲幅較二季度收窄超過(guò)1個(gè)百分點(diǎn)。

　　不過(guò)，在市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷的同時(shí)，因融資及銷(xiāo)售受阻，多家開(kāi)發(fā)商陷入資金困境，一些項(xiàng)目停工導(dǎo)致出現(xiàn)交付難題，市場(chǎng)信心受到較大影響。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新問(wèn)題引發(fā)了相關(guān)部委的高度關(guān)注。在發(fā)改委價(jià)格監(jiān)測(cè)中心赴長(zhǎng)沙調(diào)研前，央行針對(duì)房地產(chǎn)融資接連釋放積極信號(hào)。

　　10月15日，央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾在第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上指出，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)已于9月底召開(kāi)房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)，指導(dǎo)主要銀行準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　“鄒瀾在發(fā)布會(huì)上還明確表示，恒大風(fēng)險(xiǎn)對(duì)金融行業(yè)的外溢性可控，恒大爆發(fā)風(fēng)險(xiǎn)是近年來(lái)經(jīng)營(yíng)管理不善，未能根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)變化審慎經(jīng)營(yíng)所致。這表明，企業(yè)應(yīng)首先煉好內(nèi)功，從內(nèi)部防范、排除風(fēng)險(xiǎn)，而對(duì)調(diào)控放松抱有過(guò)強(qiáng)預(yù)期，可能未必于自己有利。”一家中型房企市場(chǎng)部人士告訴記者。

　　上海中原地產(chǎn)高級(jí)研究經(jīng)理盧文曦認(rèn)為，從多方面情況來(lái)看，樓市調(diào)控不會(huì)大幅松綁。而市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷的過(guò)程中購(gòu)房者心態(tài)也在發(fā)生轉(zhuǎn)變，觀(guān)望氣氛逐漸加劇，房企應(yīng)做好“過(guò)冬”準(zhǔn)備。