據中原地產研究中心統計數據，2021年7月房地產調控政策井噴，從中央到地方出臺的調控政策高達66次，8月上半月各種房地產調控政策累計已經超過30次。二手方面，全國超過20個城市也發布了針對二手房中介行為規范、二手房業主限價的政策和通知。

　　一系列房地產調控終于見到了初步效果。今日(8月16日)，國家統計局最新公布，2021年7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體回落。

　　環比來看，7月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京、上海和廣州環比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個百分點；深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。

　　一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和上海環比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點；廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同；深圳下降0.4%。

　　二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比由上月上漲轉為下降0.1%。

　　同比來看，7月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6%和10%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲3.5%，漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.3%和2.3%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點。

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，7月51城新建住宅、41城二手住宅價格上漲，數量為年內最低；新建住宅16個城市下調，二手房有26個城市下調，數量則是年內最高。整體看，房地產調控的影響越來越明顯。

　　此外，自去年以來，重點城市新房市場熱度傳導至二手房市場。易居企業集團CEO丁祖昱認為，重點城市將迎來二手房限價時代，后續相關市場指導價會細化至區域板塊乃至單個小區。未來二手住宅成交量價持續火熱的城市及一二手房價倒掛嚴重城市，將迎來“二手房指導價”時代。

　　 轉自：南方都市報