昨天,西安市第二批集中供地信息發布,此次總計推出45宗約3158畝開發用地。

其中以拍賣形式出讓的開發用地有28宗,約1865.7畝,涉及高新、經開、曲江、浐灞、港務幾大熱門區域。

拍賣時間定在了10月14日、15日、18日,若達到最高限價,將以搖號的形式在10月19日揭曉。

這28宗地中,不僅高新及港務區毛坯預售價直逼2.6萬及1.5-1.8萬出人意料,浐灞生態區雁鳴湖板塊毛坯預售價高達1.9-2.2萬,同樣備受矚目。

我們先來看浐灞的這兩宗地的詳細情況

圖源西安地產視線

這兩宗地位于雁鳴湖板塊北側,從拿地條件來看,除了均要求按照《綠色建筑評價標準》二星級及以上的評價標準執行之外,CB6-5-10-1、CB6-5-10-2的競拍條件也是頗有亮點。

該地塊商服地塊須建設40808平方米高品質特色酒店(四星級及四星級以上),并且三年內完成酒店建設,五年內完成星級酒店評定工作,且自酒店建成之日起三年內不得變更用途或自降等級;商服地塊須先行或與住宅地塊同步審批、同步建設。

在雁鳴湖板塊建設四星級及四星級以上的高品質酒店,不僅為城市生活方式及出游生活提供了更多的選擇,更是促進區域內酒店產業結構優化與升級,帶動板塊經濟的發展。

區域內住宅開發與區域內的公建配套綁定,成為區域配套升級的一劑良藥,對區域配套升級、優化指日可待。

而房價作為區域價值的最直接體現,這兩宗地的毛坯預售價1.9-2.2萬元/㎡,則是區域發展潛力最直接的印證。

此價一出,緘默月余的浐灞雁鳴湖板塊再起波瀾。

雁鳴湖地處浐灞與曲江二期交匯處,占據稀缺原生態資源,更有交通、教育、商業等優質資源加持,近些年已進入發展快車道。

近年來雁鳴湖板塊在浐河沿線天然的自然景觀“打底”之下,在地鐵5號線、8號線及西安東站的助力之下,在生態、交通、商業方面都迎來了蒸蒸日上的局面。

在生態上,雁鳴湖作為西安少有的純天然生態湖,總占地2000余畝,水域面積達1200余畝,是人造湖曲江池的1.2倍,水域遼闊,景色優美,是飽受城市病“摧殘”的都市人最向往的“世外桃源”。

雁鳴湖實景

在交通上,地鐵5號線連通高新、西咸新區、浐灞,為區域發展輸送資源、人口。

再加上西安東站建成以后將是西安最大的鐵路客運樞紐站之一,依靠其形成的樞紐經濟,將為區域發展增磚添瓦。

在教育上,高新一小高科麓灣分校、陜師大綠地浐灞小學、浐灞第十四小學、第二十八小學,黃河錦繡小學等眾多私立、公辦學校密布,教育氛圍濃厚。

在商業上,除了各大樓盤自帶的底商、商業街之外,還集聚有萬豪酒店、半山溫泉藝術小鎮等酒店集群,消費、消遣都能近距離得到滿足。

擁有如此磅礴的發展之力,雁鳴湖板塊的價值蒸蒸日上。因而位居雁鳴湖板塊核心位置的海倫灣,也將乘著這股東風,實現價值“越級”。

海倫灣地處浐灞雁鳴湖宜居板塊,雁鳴湖+浐河豐茂水域,環境優越、規劃完善、配套齊全、生態宜居,現已成為炙手可熱的人居區域,投資價值高漲。

1 豐贍人口基礎,廣袤消費市場

雁鳴湖板塊目前已有海倫堡、綠地、高科、當代、中建、萬科等品牌房企逐鹿,后期將有超過10萬業主在此居住生活。再加上擁有龐大人口基礎的東二環沿線人流通過新興南路的導入,人口不少于30萬,海量的人口導入,將帶來廣袤消費市場,商機無限。

示意圖

更為難得的是,因為雁鳴湖板塊宜居特質和新區屬性,房企在產品規劃時往往改善、剛需產品搭配建設。

這意味著,片區后期的高端、中端商業模式都能獲得長足發展,紅利盡享。

示意圖

海倫灣新推臨街商鋪位居浐河沿岸,與周邊多個中高端社區距離適中,后期不僅能服務于本小區業主,還能為周邊社區居民提供優質服務。

2 雙地鐵交匯,黃金動脈助力騰飛

軌道交通是衡量區域發展潛力的關鍵指標,浐灞雁鳴湖板塊坐擁5號線和6號線兩條地鐵,一南一北兩條地下“黃金動脈”氣勢恢宏,將強勢“虹”力注入這方廣袤天地。

除此之外,海倫灣新推臨街商鋪周邊也擁有十分發達的道路交通。項目東臨浐河西路,南臨新興南路,向東可到東三環,向北連接咸寧東路,后期將連通浐灞核心板塊及主城區、曲江等區域,輸送人口、資源,達成聯動。

豐富的人口基礎+通達的立體化交通體系,海倫灣臨街商鋪在起點上就已遠超預期。

3 臨街旺鋪,“錢”景無限

在產品規劃上,海倫灣新推臨街商鋪獨具匠心的產品設計,可謂是當紅潛力股,炙手可熱的“錢”景猶在眼前,值得一搏。

海倫灣新推臨街商鋪首層6米大挑高,就算當2層使用,層高也沒有一絲壓抑,更大的空間帶來更多的經營面積,以及更靈活的經營模式。

未來可以打造成會所、咖啡廳、辦公,亦或是是藝術展館、畫廊、小型音樂廳等,多元化經營模式,為板塊內誕生新的網紅打卡地成為可能。

示意圖

而且大面積、闊內景,相比市面常見的小面積商鋪,不僅經營模式多樣,而且抗風險能力更強。

搶占區域發展紅利

成為人生贏家

海倫灣新推臨街商鋪

臨街二層小鋪,一口價80萬

多樣業態經營方式隨心選擇

稀量待藏,歡迎品鑒