8月12日，貝殼對外發布2021年二季度及上半年業績。數據顯示，貝殼2021年上半年營業收入達449億元，同比增長64.6%。

　　在財報發布后的電話會議上，貝殼找房董事長兼CEO彭永東提到，房產交易行業每三年多為一個周期，在此之上有兩點變化，第一是房價會在周期過程中穩定有序上漲；第二是城市成熟度會發生變化。

　　彭永東圍繞“市場周期”問題做了四點分享：

　　第一，房地產市場擁有穩定、健康的正常交易量基準線，大部分時候圍繞基準線上下小幅波動，健康穩定增長。彭永東講到：“從微觀層面來說，任何一個城市都有穩定的交易量，并圍繞這個交易量上下波動，如果交易量大幅超過這個穩定的交易量，價格就會大幅上漲。成交量圍繞著這個城市的穩態在波動，價格會相對穩定或者價格微微上漲。”

　　第二，市場政策調控，目標是回歸健康、穩定的交易。彭永東提到，調控是應對市場波動的正常動作，每隔一段時間，市場交易會出現大幅向上波動的交易量并伴隨著房價快速上漲，相對應的調控則能夠助力抵抗非理性房價，幫助市場回歸基準線，平穩發展。

　　第三，隨著市場越來越成熟，市場整體交易量的基準線也在提升，同時，市場能容納的交易量波動幅度、而不帶來巨大房價上漲的能力也在提升。彭永東舉例：“一個城市，比如原來換手率1%，市場可能就不穩定，隨著市場不斷成熟可能到2%的換手率，到2.5%的換手率依然還比較穩定，像美國今年可能到3.5%-4%依然還能保持穩定，那么它是這個行業成熟的標志。”

　　第四，市場波動幫助企業重新思考自身存在價值。彭永東分享到：“有意思的是，每輪周期的政策調整年份，如2008年、2011年、2014年、2017年，我們的下一年一般都會做一些今天看來‘難而正確’的事。2009年貝殼開始做科學化管理， 2012年開始做真房源、發力客戶體驗和線上，2015年開始全國化布局，2017年-2018年在做貝殼。”他強調，創造價值與長期主義是貝殼以上動作背后的主要思考。長期主義是經歷過過往高低之后的相信和選擇。“相信一件事情并沒有那么容易，長期主義對于貝殼，是因為過往的很多高高低低之后，我們會越來越相信它。經歷過了，才會有現在的選擇，才會去做。”

　　最后，彭永東總結道：“在‘住’的行業最重要的是要‘穩’，包括房價、國家政策、行業舉措會給行業帶來更加穩定的環境，助力抵抗非理性房價，這對包括貝殼在內的整個行業的平穩發展都更加有利。過往這么多年，我們堅持去創價值，同時結合我們自己能力能在更大住的領域去創造更大的價值，我想我們才能去穿越時間。”