5月70城房價出爐，顯示調控政策加碼見效。

　　國家統計局發布的5月份70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示，70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅基本保持穩定態勢。

　　其中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅略升，二手住宅漲幅回落；31個二線城市和35個三線城市商品住宅銷售價格環比漲幅回落或與上月相同，同比漲幅基本穩定。

　　調控政策作用顯現二手房價格回落

　　“從已經發布的5月房地產銷售數據看，2021年1-5月銷售7萬億元，多賣同期歷史記錄1.87萬億元。拆分單月數據看，5月份單月商品房銷售額高達1.69萬億元，這也是歷史上最好的一個5月份。”中原地產首席分析師張大偉向《中國產經新聞》記者分析指出。

　　新房方面來看，國家統計局數據顯示，5月份，70個大中城市中，新建商品住宅上漲城市數量62個，較上月持平；價格持平城市3個，與上月一致；下跌城市5個，較上月持平。

　　從漲幅情況來看，70城平均漲幅為0.52%，漲幅較上月擴大0.04個百分點；上漲城市平均漲幅0.61%，環比漲幅擴大0.05個百分點。

　　分等級城市看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.4%、1.5%、0.6%，除北京外，其他3城漲幅均較上月擴大。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅與上月持平。三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月持平。

　　二手房則分外受市場關注。據了解，5月二手房房價漲幅收窄。

　　國家統計局公布的數據顯示，在70個大中城市中，5月二手房價格上漲的城市數量為50個，比上月減少4個；持平城市3個，較上月增加1個；下跌城市17個，比上月增加3個。

　　從漲幅情況來看，5月70城二手住宅價格環比上漲0.3%，漲幅較上月收窄0.1個百分點，上漲城市平均漲幅為0.49%，漲幅收窄0.08個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個百分點；同比上漲10.8%，漲幅比上月回落0.5個百分點。

　　其中，北京、上海和廣州環比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%，漲幅比上月分別回落0.1、0.2和0.3個百分點。其中北京本月二手房價格漲幅全國居首。深圳由上月持平轉為下降0.1%，這是近兩年來深圳二手房價首次下跌。

　　“二手房價格管控出現效果，深圳二手房價格本輪首次出現下調。這是從2019年7月連續23個月以來的第一次下調。深圳作為本輪房價上漲的龍頭城市，從2021年年初開始加碼二手房價格管控，逐漸出現效果，年初1月環比上漲1.7%領漲全國，在4月份出現房價持平的現象后，5月份開始了本輪第一次環比下調。”張大偉向記者分析指出。

　　對于深圳等城市二手房價格出現下調的核心原因，張大偉向記者分析指出，調控不斷加碼，特別是針對二手房價格的管控已開始對實際成交產生影響。全國截至目前至少有20個城市出臺了單獨針對二手房市場的調控政策，其中深圳等地開啟對二手房價格的全面管控，打擊了二手房之前不斷上漲的趨勢；信貸政策收緊，深圳等城市的按揭貸款與經營貸政策都在明顯收緊，制約了市場炒作投資氛圍；整體市場出現了高位回落，房價之前上漲過快也需要調整。

　　“整體來看，市場漲幅開始放緩，調控政策開始見效。金融監管力度持續加大，部分市場熱度較高的城市仍有政策加碼預期。隨著調控政策的進一步顯效，購房者置業情緒有望繼續回歸，再疊加去年低基數效應的減弱，未來市場價格波動趨緩。”中研普華研究員王洋洋也向《中國產經新聞》記者分析指出。

　　未來房價漲幅有望放緩

　　今年以來，房地產交易持續火爆。根據國家統計局發布的數據，今年前5個月，全國商品房銷售面積66383萬平方米，兩年平均同比增長9.3%；商品房銷售額超過7萬億，兩年平均增長16.7%。其中，銷售面積和銷售額均刷新了歷史同期的新高。

　　而隨著信貸收緊、調控趨嚴，多位專家預計后續各線房價漲幅或將繼續趨穩。

　　事實上，自去年下半年開始，核心城市就開啟了新一輪房地產調控，但前期調控政策主要集中在新房市場，對二手住房市場的調控從今年春節后才真正開始實施，比如二手住房“參考價”發布，銀行可據其制定貸款的評估價格，針對二手房市場的信貸額度限制、比例控制，對房地產中介和貸款中介的市場秩序整頓等等。

　　王洋洋表示，整體來看，后期政策環境將依舊偏緊，更多熱點城市或圍繞加強住房信貸管控力度、加碼熱點片區調控、發布二手住房成交參考價格等方面不斷完善樓市調控政策，預計未來熱點城市市場將逐步恢復理性，房價將更趨平穩，不同項目表現也將呈現分化態勢。

　　“深圳作為年初房價上漲的龍頭，價格已經開始出現微調，后續有可能有更多的熱點城市開始調整，2021年6月乃至下半年，房價漲幅有望放緩。”張大偉說道。（記者 邵志媛）

　　 轉自：中國產經新聞報