堅定深耕長三角

截止2020年末，祥生控股集團應占土地儲備總量2332.8萬平方米，在11個省份、45個城市擁有218個分屬不同開發階段的項目。根據數據顯示，其土儲主要集中在浙江省，其土儲面積占全國土地儲備總量48.2%左右，達1122萬平方米，另外38.5%來源于泛長三角區域，為浙江省緊密相連的上海、江蘇、安徽等省市。

謀定長三角、不斷積累優質項目為祥生在土地儲備方面帶來三大優勢：一方面，祥生1+1+X的戰略布局扎實踐行，使得企業不斷積累位于核心布局區域的深耕能力，并形成布局經驗，在戰略拓展中靈活運用。

另一方面，長三角經濟活躍，一體化發展逐步推進，區域被城市活力進一步被激活，人口流入為地區帶來更多新增購房需求，未來市場前景可觀。作為浙江本土老牌房企，祥生的布局經驗以及對當地住房消費習慣的理解，將有利于布局深入，從而積極承接長三角地區經濟發展紅利。

專注板塊內布局優化

公告顯示，本次業績期內，祥生有約2332.8萬平方米的應占總土地儲備，在貨值補充上，祥生控股集團堅持效益為先，堅持深耕與選擇性拓展相結合，期內新增土儲696萬平方米，總計46個項目，平均土地成本為4837元每平米。在新增土儲當中，根據項目所在區位統計，浙江省41.7%，泛長三角區域43.1%，其他具有高增長潛力的城市15.2%，而該比例已經逐步接近“1+1+X”戰略下祥生未來規劃“442”格局目標。

浙江作為祥生的“大本營”，一直以來就被放在戰略核心位置。目前，祥生的項目已覆蓋浙江全部地級市，且在紹興市、杭州市等部分城市銷售業績保持著絕對優勢。截至2020年，祥生在浙江省內建筑面積已達1122萬平方米，占應占土儲總量的48.2%。

在實現浙江地級市的全覆蓋的同時，祥生緊跟長三角一體化發展的國家戰略，深入滲透泛長三角區域，不斷拓展泛長三角區域布局機會。例如2020年，祥生新入合肥、寧波等城市，積極補充二線城市土儲，并落子南通核心地塊，實現了在原有布局基礎上的拓新與提質。

從2019年到現在，祥生在安徽省的合肥、蕪湖、馬鞍山、滁州、宣城、宿州等城市，在江蘇省的南通、鎮江和宿遷等城市落子深耕，持續做深做廣泛長三角的布局，憑借專注于板塊和深耕，實現了品牌口碑的建立，使其在激烈的市場中占據一席之地。

未來投資審慎多元

都市圈、城市圈作為中國未來重要的經濟增長點，也是房企布局的一個重要趨勢。國家控制大城市規模的做法，不再只是單一限制住大城市，現在的很多房企思路是擴大大城市的外延。

從這一點來看，2020年期間，祥生的土儲調整策略也逐漸顯現。除積極布局重點城市杭州外，祥生圍繞一二線城市化的周邊生長帶審慎落子。

祥生方面認為，通過標準化及高效的運營管理，公司將能夠更有效地利用營運資金并維持穩健的利潤率。在投資方面將透過多元化渠道，積極調整收購策略，控制土地成本。

祥生主動調整土儲及布局結構，很顯然是為未來更高質量的發展夯實基礎，這是祥生實現后千億級“規模與質量雙優”目標的一個重大轉變。