受春節(jié)長(zhǎng)假影響，武漢商品住宅成交量出現(xiàn)明顯回落。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月前兩周(2月3日-16日)武漢商品住宅共成交3029套，成交均價(jià)為9654.86元/平方米。其中，主城區(qū)房?jī)r(jià)繼續(xù)穩(wěn)定在11000元/平方米以上高位。不過，由于返鄉(xiāng)置業(yè)需求明顯增加，遠(yuǎn)城區(qū)成交比重相對(duì)擴(kuò)大，武漢商品住宅成交均價(jià)也呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性大幅回落。

　　春節(jié)期間豪宅成交大幅回落

　　從推盤策略來(lái)看，2月武漢市場(chǎng)供應(yīng)一直較為平淡，連續(xù)兩周的傳統(tǒng)淡季并無(wú)樓盤開盤加推。對(duì)此，研究中心預(yù)計(jì)，2月底可能有6個(gè)項(xiàng)目開盤加推，且大多為二環(huán)外或三環(huán)外樓盤，戶型方面無(wú)豪宅產(chǎn)品入市。

　　從成交戶型段來(lái)看，上周主城區(qū)各面積段房源成交量均有減少，尤其是144平方米以上住宅，成交下滑明顯，豪宅比較集中的王家墩CBD、二七濱江商務(wù)區(qū)以及東湖風(fēng)景區(qū)等板塊成交均在10套左右。

　　此外，前兩周主城區(qū)8000-10000元/平方米中等價(jià)位的商品住宅成交下滑最為明顯。而15000元/平方米以上、144平方米以上的高端豪宅春節(jié)期間僅有72套成交，下滑幅度也超過七成。

　　環(huán)線方面，與春節(jié)前一周相比，春節(jié)期間二環(huán)內(nèi)銷量下滑最為明顯，其中內(nèi)環(huán)僅和記黃埔世紀(jì)江尚成交僅2位數(shù)，一至二環(huán)則以融僑城成交最多，二至三環(huán)銷量除白沙洲板塊有較大幅度下滑外，其余片區(qū)減少約三成左右。

　　住宅成交均價(jià)或持續(xù)回落

　　春節(jié)期間，武漢主城區(qū)各片區(qū)價(jià)格波動(dòng)幅度因成交量銳減而出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性擴(kuò)大。而遠(yuǎn)城區(qū)方面，江夏、黃陂、漢南成交均價(jià)均有回落，尤其是漢南片，武漢綠地城、碧桂園凰城等別墅、洋房產(chǎn)品無(wú)成交，片區(qū)成交均價(jià)大幅回落，另外，新洲、蔡甸、漢南成交量增加而江夏、黃陂銷量下滑也是本次遠(yuǎn)城區(qū)房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性大幅回落的主要因素。

　　2月初央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知稱，將再降非限購(gòu)城市房貸門檻。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降低二套房首付有利于降低改善及投資型購(gòu)房者的門檻，對(duì)釋放改善和投資需求有一定的刺激作用，但由于去年已經(jīng)降低一次首付，相應(yīng)需求也得到較大釋放，因此同類政策存在邊際效應(yīng)遞減，對(duì)樓市刺激作用沒有去年那大，但對(duì)市場(chǎng)預(yù)期有較大的正面作用。

　　與此同時(shí)，研究員告訴記者：“節(jié)后各主要銀行均已經(jīng)按照新的貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，預(yù)計(jì)隨著春節(jié)過后的三月份成交量將迅速回暖，不過在近期供應(yīng)結(jié)構(gòu)以及返鄉(xiāng)置業(yè)的影響下，武漢商品住宅成交均價(jià)將持續(xù)回落。”