與往年年末置業(yè)者入市意愿下降，成交量下滑的態(tài)勢截然不同，今年春節(jié)前深圳樓市成交依然活躍。深圳市規(guī)土委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，過去兩周(2015年12月28日-2016年1月10日)，一手住宅共計成交2965套，每周平均成交量為1483套，明顯高于2015年約1250套的周均成交水平。二手房成交5476套，周均成交量為2738套，也高于去年約2393套的周均成交量。深圳中原研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，最近兩周代表市場價格預(yù)期的中原經(jīng)理指數(shù)仍然處于80%的高位線水平之上，中原地鋪經(jīng)理人春節(jié)前仍以看漲為主。

　　成交量未見回落

　　節(jié)前價格仍看漲

　　“今年暫時還沒看到春節(jié)前成交量回落的跡象，可能是買賣雙方對3月份預(yù)期比較樂觀，很多購房者為避免買到漲價盤搶先在春節(jié)前入市。”美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰告訴記者，這個現(xiàn)象會持續(xù)到1月底2月初，2月份由于春節(jié)長假來臨成交將稍微放緩。

　　預(yù)計節(jié)后房價上漲，是眾多購房者選擇在這個時間點積極購房的重要原因。在深圳中原研究中心提供給南都記者的一組數(shù)據(jù)中，自2010年12月至今，過去5年間，從前一年的12月到次年的4月，一手房方面，雖然春節(jié)長假導(dǎo)致當(dāng)月或次月成交均價有小幅下跌，但價格基本呈遞增態(tài)勢。二手房方面，除2011年12月-2012年4月之外，其余4年成交均價逐月遞增，春節(jié)后單月均價高于節(jié)前。

　　深圳鏈家研究院總經(jīng)理肖小平判斷，2016年的前10天，成交量相比去年12月依然沒有下降，市場也絲毫未呈現(xiàn)降溫的趨勢，未來三個月內(nèi)基本沒有降價的可能。

　　此外，往年年末由于額度用盡，各大銀行經(jīng)常會收緊房貸。不過，融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，目前深圳主流銀行首套房貸利率多低至9折，普遍維持在4.41%，相比10月中旬4.74%的新晉最惠利率還要低，而且也不存在放款難的問題。

　　那么，春節(jié)前到底是不是購房的大好時機(jī)？家家順營銷副總裁張國庫在受訪時認(rèn)為，如果購房者買房是出于純粹的剛性需求或改善性需求，那么根據(jù)經(jīng)濟(jì)實力，只要看到合適的房源，什么時候入市都可以，不應(yīng)該依靠房價漲跌來找房。如果從短期投資的角度，最近幾個月，房價一天一個樣，投資的風(fēng)險遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于機(jī)會。

　　300萬以內(nèi)的房還有

　　但可能會有“硬傷”

　　已經(jīng)在熱門片區(qū)南山區(qū)擁有一套房的鄭先生，最近三個月一直風(fēng)塵仆仆奔赴在看房找房的途中，鄭先生的第二個孩子剛滿五歲，至今學(xué)校仍沒著落，“我現(xiàn)在只想在過年前趕緊入手一套學(xué)位房，盡快解決小兒子的上學(xué)難題。”然而，一路蹭蹭上漲的房價卻讓他眉頭緊鎖，“我算過一筆賬，自己能接受的首付僅限于40萬元以內(nèi)。現(xiàn)在深圳學(xué)位房價這么貴，還真覺得下不了手。”

　　去年火熱的成交態(tài)勢促使深圳新房成交均價昂首邁過“3萬”時代，二手房均價也一路飛躍至“4”字頭。在剛需房賣出豪宅價的當(dāng)下，究竟還有沒有總價較低性價比較高、適合剛需或改善型購房者的房子？南都記者遍尋深圳各大中介，結(jié)果還未那么令人失望。比如，位于羅湖東門的一品東門雅苑，帶羅湖螺嶺外國語學(xué)校學(xué)位，1房總價僅130萬-170萬元；位于南山的西海明珠花園，帶學(xué)府小學(xué)、學(xué)府中學(xué)學(xué)位，38-39平方米總價在200萬元以內(nèi)；位于龍崗的地鐵口高檔物業(yè)桂芳園，60-70平方米兩房在300萬元左右；同片區(qū)的生態(tài)盤振業(yè)巒山谷（資料、團(tuán)購、論壇），2-3房戶型僅需150萬-250萬元。

　　“一般關(guān)內(nèi)盤價格低的話，樓齡相對長一些，關(guān)外的話可能位置偏一些或離地鐵口較遠(yuǎn)。”深圳鏈家的一名研究人員透露，低價或許存在一些不利因素。

　　肖小平同樣表示，低總價的房子更多存在于一些冷門的片區(qū)，或者樓盤比較老舊。“不過也不能一概而論，單純認(rèn)為價格便宜就存在硬傷。無論買什么盤，都不要圖省事，只打電話給中介，上網(wǎng)查資料。一定要親自去現(xiàn)場考察、對比。”