2015年市場火熱，全市供應成交大幅增加，龍崗依舊是全市供應與成交的主力，龍華、南山井噴式爆發(fā)，匯聚全市焦點。

　　龍崗依舊是全市的供應大戶，全年供應235萬㎡。由于其價格較低，深受廣大剛需客戶的喜愛，特別是布吉、橫崗和龍崗中心城等片區(qū)。龍崗全年成交277萬㎡，為全市成交霸主。

　　龍華靠近中心區(qū)，交通優(yōu)勢明顯，早在2010年就吸引了大批開發(fā)商入駐，經(jīng)過近幾年的快速發(fā)展，周邊生活配套逐漸完善，區(qū)域價值得到大幅度提升。2015年龍華再次得到了市場的熱切關(guān)注，全年供應高達127萬㎡，同比去年大幅增加了137%。在市場火熱的情況下，港鐵天頌、壹城中心、龍光九龍璽等項目開盤售罄，龍華全年共成交110萬㎡，同比增加164%。

　　南山區(qū)資源優(yōu)勢明顯，配套完善，供應呈逐年遞增的趨勢，并且以改善及豪宅戶型為主。2015年寬松的貨幣政策為市場釋放了充足的資金，在積極的購房氛圍中，豪宅及改善戶型的供應成交明顯增加。南山全年供應高達達115萬㎡，全年成交共87萬㎡，較去年同比增加141%。區(qū)域代表項目華潤城?潤府全年成交1702套，成交面積約18萬㎡。

　　2015年全市各區(qū)供應、成交均有增加，價格也不例外，紛紛上漲。由于區(qū)域熱點不同，漲幅差異較大。2015年南山領漲全市，龍華、龍崗、寶安緊隨其后，年成交均價同比漲幅均在三成以上，福田在2015年新房均價漲幅28%。與這些區(qū)域相比，羅湖的新房價格漲幅略低，僅為15%。而鹽田的均價則上漲最為平緩，全年均價僅增加7個百分點。

　　2015年價格漲幅最大的區(qū)域當屬南山，2015年南山年均價格達56514元/㎡，較2014年上漲了37%。首先，在全市價格皆漲的同時，豪宅改善戶型價格也在明顯增加。同時，2015年成交的豪宅中，海上世界雙璽、恒裕濱城、曦灣天賦、香山美墅等頂級豪宅的入市成交也直接拉升了區(qū)域成交均價。另外，南山高價樓盤成交量的增加也起到了極大作用。

　　熱點片區(qū)------ 剛需效應明顯 低洼區(qū)域受青睞

　　從小片區(qū)來看，今年成交面積最多的區(qū)域仍是以剛需需求為主的片區(qū)。龍崗中心城蟬聯(lián)5年獲得了片區(qū)成交排名冠軍。由于舊改項目的持續(xù)發(fā)力，布吉片區(qū)延續(xù)上年居成交片區(qū)榜單第二名。而龍華片區(qū)全年持續(xù)火爆，在今年躍居榜單第三位。

　　另外，值得注意的是今年邊緣區(qū)域的成交量較之前明顯增加。坪山、觀瀾以及光明分別位列榜單的第4至6位。2015年深圳新房價格上漲迅速，高昂的房價令不少購房者的壓力增大，而相對便宜的邊緣區(qū)域由于價格優(yōu)勢得到更多購房者的青睞。縱觀2015年全年數(shù)據(jù)，坪山及光明的新盤成交均價基本均在20000元/㎡以下，價格方面的優(yōu)惠以及周邊環(huán)境的漸漸提升使這兩區(qū)在年內(nèi)成交量名列前茅。觀瀾在2015年不僅供應量增加，供應類型也變得多樣化，搭上龍華順風車的觀瀾以相對偏低的價格吸引了更多購房者。

　　戶型分析-------三房穩(wěn)居主流 四房隨二孩政策攀升

　　深圳新房市場供應量龐大，項目間競爭激烈，同時客戶對住房品質(zhì)的要求也越來越高，促使項目在戶型設計上精益求精，在面積相差不大的情況下，不斷提高其拓展性，特別是90㎡以下的小戶型，追求極致，使勁渾身解數(shù)，吸引客戶。

　　2015年10月29日，十八屆五中全會閉幕，會議通過普遍二孩政策，將允許每對夫婦可生育兩個孩子。這是繼2013年，十八屆三中全會決定啟動實施“單獨二孩”政策之后的又一次人口政策調(diào)整，我國三口為主的家庭結(jié)構(gòu)再次面臨改變。雖然全面二孩政策效應需要長時間逐漸釋放，但是之前的單獨二胎已經(jīng)逐漸在市場上有了一定效應，四房的供應占比明顯上升。隨著深圳房價的不斷攀升，高昂的價格是很多家庭難以承受的壓力，在價格和房價數(shù)量雙向要求的夾逼下，小四房得到了很多客戶的青睞，供求均呈現(xiàn)快速上升趨勢。

　　在2014年單獨二孩政策和今年全面二孩政策的雙重影響下，四房占比大幅上升，從去年的19.8%上漲至29.2%，其中90㎡以下的四房去年占比僅為7.2%，今年已經(jīng)大幅上漲至15.3%，在房價不斷上漲的情形下，90平以下的小戶型將是未來市場的焦點。

　　相比而言，市場上三房的供應占比一直較高，但今年占比下降幅度比較明顯，從去年的52.5%下降至46.7%。