在“3·30新政”之下，部分城市尤其是一線(xiàn)城市的成交迅速升溫。

　　同比漲三成

　　上海易居房地產(chǎn)研究院5月6日發(fā)布的報(bào)告顯示，該院監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市4月新建商品住宅成交面積為1657萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)15.1%，同比增長(zhǎng)30.8%。

　　這30個(gè)典型城市分別為：北京、上海、廣州、深圳、天津、石家莊、青島、南京、蘇州、杭州、福州、長(zhǎng)春、武漢、長(zhǎng)沙、南昌、成都、蘭州、貴陽(yáng)、南寧、唐山、淮安、揚(yáng)州、常州、莆田、泉州、惠州、東莞、茂名、九江、北海。其中一線(xiàn)城市4個(gè)、二線(xiàn)城市15個(gè)、三線(xiàn)城市11個(gè)。東部城市20個(gè)、中部城市5個(gè)、西部城市5個(gè)。

　　照近6年4月份的成交數(shù)據(jù)，可以看出，相比2010年至2014年5年間的同期水平，2015年4月份30個(gè)城市新建商品住宅成交面積分別增長(zhǎng)了5.1%、87.0%、51.6%、3.3%和30.8%。對(duì)比之下，今年4月份市場(chǎng)成交是近5年同期最好的水平。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析，今年前2月典型城市成交量和預(yù)期一樣，出現(xiàn)了較明顯的下跌。而到了3~4月份則有比較明顯的復(fù)蘇。尤其是“3·30新政”后，改善型購(gòu)房者積極入市，促使中高端物業(yè)成交量上升。因此30城成交量同比增三成符合預(yù)期。

　　分類(lèi)來(lái)看，4月份，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積為341萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)36.4%，同比增長(zhǎng)59.2%。具體城市看，北上廣深4個(gè)城市環(huán)比增幅分別為49.8%、59.3%、31.8%和-12.9%，同比增幅分別為70.7%、63.3%、49.6%和45.5%。

　　15個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積為1045萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)12.4%，同比增長(zhǎng)25.0%。15個(gè)二線(xiàn)城市中，有12個(gè)出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。其中增幅最大的3個(gè)城市分別為蘭州、杭州和南昌，增幅分別為68.9%、63.0%和36.7%。

　　在樓市升溫之后，消失已久的日光盤(pán)也在北上廣深四大一線(xiàn)城市和廈門(mén)、武漢等部分二線(xiàn)城市重現(xiàn)。比如，4月25日~26日，北京共有6盤(pán)入市，分別是泰禾拾景園、旭輝御錦、合生悅上城、恒大領(lǐng)寓、首開(kāi)常青藤以及首地浣溪谷。其中泰禾拾景園、旭輝御錦以及合生悅上城在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天便實(shí)現(xiàn)了日光。

　　其中，泰禾拾景園此次推出的是花園洋房產(chǎn)品，據(jù)銷(xiāo)售人員介紹一共開(kāi)了100余套，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天便已經(jīng)全部賣(mài)完。

　　在廣州，位于南沙區(qū)金隆路與上隆嶺路交界處的香江國(guó)際金融中心26日正式開(kāi)盤(pán)。當(dāng)天，樓盤(pán)推出“2萬(wàn)元抵10萬(wàn)元”、按揭付款99折、收籌99折、開(kāi)盤(pán)98折等優(yōu)惠，折后價(jià)格為11800元~13000元/平方米。開(kāi)盤(pán)大約1小時(shí)，首期推出的220套公寓全部售完，甚至有投資客一次性購(gòu)買(mǎi)整層，共20套單位。

　　進(jìn)入五月份，樓市將有望延續(xù)持續(xù)升溫的走勢(shì)。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，從全國(guó)主要的54城市五一期間簽約量看，整體數(shù)據(jù)也明顯上漲，其中一線(xiàn)城市簽約套數(shù)達(dá)到了1467套，同比去年同期上漲幅度達(dá)到了40.25%，二線(xiàn)城市也上漲了21%。

　　嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，目前市場(chǎng)參與者的入市節(jié)奏在加快，和其市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)變有關(guān)系。受此影響，5月份市場(chǎng)成交量有望繼續(xù)攀升。尤其對(duì)于部分一二線(xiàn)城市而言，二季度市場(chǎng)成交的反彈力度將更大，房?jī)r(jià)止跌反彈的節(jié)奏也會(huì)更快。

　　區(qū)域分化加劇

　　不過(guò)，相比一二線(xiàn)城市樓市的迅速升溫，三四線(xiàn)城市的表現(xiàn)要暗淡不少。數(shù)據(jù)顯示，4月份，11個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積為270萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.3%，同比增長(zhǎng)25.5%。若按東中西部劃分，東部城市的同比增幅由3月份的15.4%上升為40.1%，中部城市由3月份的6.4%上升為27.9%，而西部城市由3月份的-10.8%上升為3.4%。

　　“東中西部的分化跟城市之間的分化在某種程度上是吻合的。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，一線(xiàn)城市主要集中在東部沿海，所以東部的表現(xiàn)要好過(guò)中西部。在“3·30新政”后，像四個(gè)一線(xiàn)城市和杭州、南京等“準(zhǔn)一線(xiàn)城市”的購(gòu)房者出于擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲等各種因素，入市節(jié)奏加快。相比之下，經(jīng)濟(jì)一般的三四線(xiàn)城市由于供大于求，對(duì)于政策的強(qiáng)力刺激反應(yīng)冷淡。

　　江西南部某縣城一樓盤(pán)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，新政當(dāng)中無(wú)論是支持改善性需求還是營(yíng)業(yè)稅5改2，受影響比較大的都是在大城市，小城市沒(méi)有真正的二手房市場(chǎng)，改善性的需求也很小，因此受的影響很小。“我們這里就是過(guò)年過(guò)節(jié)的時(shí)候回鄉(xiāng)置業(yè)的人比較多，比如五一來(lái)看房的人就多了不少，平時(shí)都差不多。”

　　中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉稱(chēng)，由于在經(jīng)濟(jì)發(fā)展、公共資源、產(chǎn)業(yè)布局、人口流入等方面的不均衡，一二線(xiàn)城市和三四線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了截然不同的走勢(shì)，體現(xiàn)在政策刺激、成交、房?jī)r(jià)漲跌等方面的不均衡。由于三四線(xiàn)城市多面臨天量庫(kù)存，目前仍存在巨大的去化壓力。