上周（5.4-5.10）深圳二手住宅共成交2740套，總成交量為23萬平方米，創(chuàng)下2011年3月以來的新高。隨著周末央行降息，同時利好供給方的開發(fā)商和需求方的買房者。深圳中原地產研究專家認為，市場看漲預期與資金面的寬松相呼應，產生了正向反饋循環(huán)，為樓市的進一步上升打下基礎。預計未來深圳市場將繼續(xù)火爆走勢，量價齊升。

　　一手樓：均價環(huán)比漲13%

　　上周深圳2個地產項目總共批售968套住宅、60套商業(yè)、528套商務公寓。上周有7個項目入市，總共推售套數(shù)為1728套，雖然推盤項目較上周減少3個，但是總推售套數(shù)增加了近400套，市場熱度明顯升溫。同時，信義嘉御山也由元旦前的2.8萬元/m2的均價上漲至如今的3.5萬~4.2萬元/m2，持續(xù)刷新價格新高。

　　根據(jù)深圳規(guī)土委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周一手住宅成交1185套，成交面積為12萬平方米，環(huán)比上升35%，均價約為3.08萬元/平方米，環(huán)比上漲13%。由于規(guī)土委數(shù)據(jù)滯后，無法反應這兩周的開盤狂潮，故12萬平方米的成交量仍低估了市場熱度，實際成交面積應該遠高于此數(shù)。

　　分區(qū)來看，龍崗、寶安和南山在新房市場持續(xù)性領跑，其中供給集中的龍崗區(qū)的供應持續(xù)上升，牢牢占據(jù)榜首位置。位于龍崗的紫悅龍庭及嶺宏健康花園以101套及61套的成交領跑全市。

　　二手樓：成交均價近3.7萬

　　上周二手住宅共成交2740套環(huán)比上升11%，均價36815元/平方米，環(huán)比持平。根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測，成交量方面延續(xù)了五一的熱潮，從3月30日至今二手房市場總成交量接近120萬平方米，比去年同期增長近109%。上周二手住宅總成交量為23萬平方米，創(chuàng)下2011年3月以來的新高。

　　深圳中原研究中心分析認為，綜合一二手市場來看，成交量大漲的同時，價格也隨之上升。量價齊升的趨勢，在央行政策方向未改的情況下，將繼續(xù)維持。