2014年的全國樓市走得像過山車般跌宕起伏。2013年底樓市的翹尾和樓市政策的明朗化，讓開發(fā)商和購房者對2014年樓市一片看好。然后，進(jìn)入2014年，年初市場的春寒料峭，金三銀四的殘落；紅五月的差強(qiáng)人意，房地產(chǎn)市場并沒有像想象中的一路高歌猛進(jìn)。

　　直至“930新政”出臺(tái)，央行降息兩支強(qiáng)心劑注入，樓市慢慢好轉(zhuǎn)，金九銀十保住成色。今年這一年，有人說是房地產(chǎn)下行通道的打開？有人說這才是樓市的正常狀態(tài)？不管是哪種說法，2014年樓市的沉浮，都能讓人對今年樓市的關(guān)鍵字進(jìn)行再回首和思考。

　　降價(jià)潮

　　據(jù)最新發(fā)布的百城房價(jià)數(shù)據(jù)，11月全國100個(gè)城市新建住宅均價(jià)為10589元/平方米，相比10月10629元/平方米的均價(jià)，環(huán)比下跌約0.38%，連續(xù)第7個(gè)月環(huán)比下降。除此之外，環(huán)比下跌城市數(shù)量也在持續(xù)增加。

　　其實(shí)自今年2月開始，樓市就有“內(nèi)地香港齊掀降價(jià)潮”的說法，之后“降價(jià)潮”更是以迅雷不及掩耳之勢席卷全國。到下半年，隨著樓市庫存高企、房價(jià)一降再降、成交節(jié)節(jié)敗退的消息不斷傳來，更是堅(jiān)定了這一說法，從而導(dǎo)致樓市“觀望”成風(fēng)，救市政策一波又一波地襲來。

　　救市

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年樓市共經(jīng)歷了三輪“救市”。首先是7、8月大范圍的限購松綁與取消，其次是9月底的房貸松綁以及緊隨其后的公積金新政，最后則是11月的突擊降息。除了這三點(diǎn)，有人還把部分地區(qū)推行的“購房補(bǔ)貼”也稱為“救市”的一種。而在這些較廣為人知的樓市刺激政策之外，部分地區(qū)也根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌霈F(xiàn)狀出臺(tái)了相關(guān)政策文件。如一馬當(dāng)先的福建“閩八條”、湖南“湘五條”、寧夏“新九條”、湖北“鄂六條”等。但影響都不如上面幾種措施大。

　　限購松綁

　　今年前7個(gè)月的樓市可謂一直在限購“松綁”與“不松綁”中徘徊。雖然一年剛過半，樓市低迷之勢已漸漸顯露，“紅五月”不飄紅，“火六”也是凄凄慘慘戚戚，一時(shí)之間各方紛紛謀求“救市”良方。此時(shí)，作為抑制房價(jià)“濫漲”的限購政策自然成為首選。

　　6月25日，呼和浩特市正式發(fā)文取消限購，拉開了各地實(shí)施樓市限購松綁的序幕。事實(shí)上，在呼和浩特公開松綁限購之時(shí)，已有20城只做不說。此后，樓市“松限潮”更是如同洪水猛獸，一發(fā)不可收拾，演變到最后，當(dāng)初實(shí)施“限購令”的幾十個(gè)城市幾乎都干脆取消了這一政策，變“松限”為“解限”。直至目前樓市“限購令”還在執(zhí)行的只剩北上廣深四大一線城市了，而這四個(gè)城市當(dāng)前也陷入了“限購令”取消與否的糾結(jié)中。

　　去庫存

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月末，全國商品房待售面積59795萬平方米，比10月末增加1556萬平方米，樓市庫存在高位運(yùn)行。杭州、貴陽、武漢、溫州等眾多二、三線城市都為高庫存所累，一些中小城市人口導(dǎo)入緩慢，庫存高企情況更為嚴(yán)重。

　　住建部政策研究中心主任秦虹曾公開表示，截至今年10月，商品房銷售占到正在施工的商品房面積的比例達(dá)到歷史最低點(diǎn)，在建房屋中有90%未賣出去。數(shù)量之龐大確實(shí)讓人驚訝。

　　其實(shí)早在7月中旬，住建部就定調(diào)了下半年樓市調(diào)控的主要方向，即“去庫存”。這幾個(gè)月來，“去庫存”作為一場漫長而艱辛的攻堅(jiān)戰(zhàn)，時(shí)刻都被各大房企當(dāng)做工作的重中之重。且鑒于近兩三個(gè)月樓市政策的疊加效應(yīng)，確實(shí)也起到了一定的作用，不過長遠(yuǎn)來看，樓市“去庫存”仍是一場持久戰(zhàn)。