樓市是政策市，任何一項(xiàng)政策的出臺，都會迅即讓樓市出現(xiàn)“風(fēng)吹草動”的景象。而這一回，在《不動產(chǎn)登記暫行條例》出臺后，也有開發(fā)商的反應(yīng)格外靈敏，只不過這一次，他們借勢營銷的是其海外房產(chǎn)。

　　“澳大利亞房價(jià)穩(wěn)定上漲，年增速達(dá)7%。澳洲住宅空置率僅1%-2%，中國卻有13%-30%，租金回報(bào)率高。具有全球最開放的移民政策，比如房產(chǎn)稅為零、遺產(chǎn)稅也為零。還有獨(dú)有的金融政策，購房首付僅5%-10%，貸款可達(dá)七八成。澳洲每年增長20萬新移民，年新增住房需求800萬平方米，處于絕對賣方市場……”

　　25日，綠地澳洲公司中國區(qū)銷售副經(jīng)理何錦亮特意從上海趕到南京，他此番的目的就是希望在南京攬客，并組織客戶到上海的售樓處具體了解項(xiàng)目情況。給出的私人飛機(jī)澳洲奢華游等“大禮”格外誘人。他說，今年綠地海外投資超過200億美元，其中在澳大利亞的投資體量最大、發(fā)展最快，去年和今年分別收購了兩幅地塊，新近又在昆士蘭收購了皇后碼頭項(xiàng)目。

　　其實(shí)，除了綠地，近期萬科、碧桂園等大牌房企以及南京本土的亞東、朗詩等企業(yè)，均紛紛進(jìn)軍海外房產(chǎn)從事房地產(chǎn)開發(fā)。何錦亮坦言，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)代已一去不返。“美國、加拿大、澳大利亞的房產(chǎn)投資盈利水平已超過國內(nèi)，前兩天上海拍出的地王，樓面地價(jià)高達(dá)6萬元/平方米，而海外拿地成本相對較低，幾億、十幾億就可以拿一幅不錯的地了。而且海外房地產(chǎn)發(fā)展相對規(guī)范，加之這些年中國人海外置業(yè)越來越多，從我們在澳洲的多個項(xiàng)目看，中國人購房已超過30%，這個錢與其讓老外賺了，不如中國人自己賺�！�

　　南京大學(xué)商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)系教授耿強(qiáng)表示，伴隨經(jīng)濟(jì)增速的降擋，資產(chǎn)爆發(fā)增長也將告一段落�！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》出臺，將著力于資產(chǎn)存量結(jié)構(gòu)再分配。盡管不動產(chǎn)登記是一項(xiàng)著眼長遠(yuǎn)的大工程，但是，其最直接的影響，就是為反腐和開征房產(chǎn)稅做鋪墊。而這或?qū)⒅�推海外置業(yè)升溫。

　　“我們即將發(fā)布一份‘中國商界領(lǐng)袖生活方式調(diào)研報(bào)告’，其中顯示，很多億萬富翁其實(shí)已經(jīng)不再投資國內(nèi)房地產(chǎn)，這一階層的人嗅覺最靈敏，從來都是用貨幣投票。他們認(rèn)為過去十年炒房致富的黃金年代早已過去了，很多人拋售國內(nèi)房源，轉(zhuǎn)而到國外買房。”金陵房產(chǎn)研究院院長李子墨說。

　　中國銀行江蘇省分行分析師石晶晶告訴記者，他們在海外有600余所分支機(jī)構(gòu)，經(jīng)過調(diào)研和數(shù)據(jù)分析，當(dāng)前中國居民進(jìn)行海外資產(chǎn)配置的主要目的集中在資產(chǎn)保值增值、移民和子女教育、資產(chǎn)安全性和私密性等方面。

　　“中國已經(jīng)成為了世界第一大留學(xué)生輸出國；中國移民人數(shù)則上升至全球第四，2013年中國移民人數(shù)達(dá)到934.3萬，相較1990年增長1倍多。我們的跨境業(yè)務(wù)顯示，個人客戶對境外子女教育、金融投資、實(shí)業(yè)投資、海外置業(yè)、投資移民、遺產(chǎn)信托等多方面具有強(qiáng)烈需求�！笔�晶晶說。

　　面對不動產(chǎn)登記暫行條例出臺背景下，可能進(jìn)一步升溫的海外置業(yè)、移民風(fēng)潮，業(yè)內(nèi)人士也有諍言。

　　沈湘玲是“中國頂級私人理財(cái)機(jī)構(gòu)”諾亞財(cái)富的資深理財(cái)師。她所接觸到的客戶中，一大半是為了下一代獲得更好的教育及生活環(huán)境，從而海外置業(yè)或移民。

　　但她坦言，海外理財(cái)，與其直接置業(yè)，倒不如間接投資與房地產(chǎn)相關(guān)的理財(cái)產(chǎn)品更佳，“像美國的房產(chǎn)稅收就很高，還有房屋保養(yǎng)費(fèi)等費(fèi)用。不如購買一些私募的房地產(chǎn)信托投資基金，有較為穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報(bào)�！彼�還說，由于美國對企業(yè)家實(shí)行全球征稅，稅率也很高，因此當(dāng)前企業(yè)家移民美國并不是一條理想之路。

　　“海外置業(yè)，須規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。在選擇投資國時(shí)，應(yīng)考察其經(jīng)濟(jì)是否處于良性狀態(tài)，國內(nèi)環(huán)境是否安全。相對而言，發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對穩(wěn)定，政治、人身也較為安全，但歐美國家房產(chǎn)稅征收比例高，遺產(chǎn)稅征收更是高達(dá)房價(jià)的20%-60%，這也是必須考量到的因素。而如果是海外房產(chǎn)投資，則要關(guān)注當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)體系是否健全，市場起伏不能大�！焙五\亮表示，現(xiàn)在美國的EB5投資移民頗受青睞，投資50億美元到項(xiàng)目并解決十個就業(yè)崗位，就有望移民。而去年就出現(xiàn)了投資者血本無歸的案例，“對于EB5項(xiàng)目，一旦看到有‘政府支持、政府擔(dān)保’的宣傳，就不靠譜，因?yàn)镋B5從來得不到政府擔(dān)保和支持。”

　　耿強(qiáng)認(rèn)為，海外置業(yè)其實(shí)是一件很專業(yè)的事，必須關(guān)注全球金融市場的波動。“各個國家經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的情況不一樣，有的加息、有的降息，比如當(dāng)前在澳洲置業(yè)，選擇澳幣貶值的時(shí)候購買適宜，而在美國置業(yè)，選擇在美元升值時(shí)購買才最佳。”