專家認(rèn)為,市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均:需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫存不均衡、價(jià)格漲幅不均衡

　　■本報(bào)記者　李木子

　　昨日,國務(wù)院總理李克強(qiáng)在答記者問時(shí)明確表示“對于合理的自住需求,也要有相應(yīng)的政策支持,包括增加普通商品房供應(yīng)。對房地產(chǎn)市場則是要因城因地分類進(jìn)行調(diào)控,抑制投機(jī)投資性需求,重在建立長效機(jī)制,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”至此,2014年房地產(chǎn)市場分類調(diào)控因地制宜的調(diào)控思路已經(jīng)敲定。

　　房地產(chǎn)市場因地制宜進(jìn)行調(diào)控是當(dāng)前市場發(fā)展的要求。從全國市場來看,房價(jià)漲幅不均衡的現(xiàn)象非常明顯,市場分化明顯,一、二線城市房價(jià)依舊穩(wěn)中有升,而三、四線城市成交趨于冷淡,房價(jià)開始陰跌。中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為,市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均:需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫存不均衡、價(jià)格漲幅不均衡。一、二線城市相對集中了較多的資源,而人口密集,住宅需求旺盛,新增供給和存量流轉(zhuǎn)相對短缺,所以在目前城市間經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡依然存在的情況下,分類調(diào)控因地制宜進(jìn)行調(diào)控是很有必要的。

　　此外,建立房地產(chǎn)市場的長效機(jī)制也是房地產(chǎn)市場的迫切需求。至于“長效機(jī)制”的具體內(nèi)涵,張大偉認(rèn)為,房產(chǎn)稅立法、不動(dòng)產(chǎn)登記等都屬于長效機(jī)制,建立了長效機(jī)制將改變過去十年樓市依賴的暴利基礎(chǔ)。

　　房地產(chǎn)市場依然要抑制投機(jī)投資性需求。張大偉表示,從最近的南京七條政策看,后續(xù)可能會(huì)有其他城市跟進(jìn),出臺(tái)地方細(xì)則。2014年樓市的小陽春可能很難出現(xiàn),部分城市的調(diào)控細(xì)則可能會(huì)出現(xiàn),特別是類似南京這樣房價(jià)上浮過快的城市,出現(xiàn)的調(diào)整信號(hào)可能會(huì)加劇對市場的心理影響。

　　(證券日報(bào))