12月1日，中指研究院公布11月份全國(guó)百城房?jī)r(jià)指數(shù)以及百?gòu)?qiáng)房企年內(nèi)拿地規(guī)模。綜合來看，當(dāng)月全國(guó)百城住宅平均價(jià)格繼續(xù)下探，百?gòu)?qiáng)房企年內(nèi)拿地總額已經(jīng)突破萬億元大關(guān)，預(yù)計(jì)隨著樓市寬松政策逐漸顯效，全國(guó)樓市企穩(wěn)或仍需時(shí)日。

　　11月百城房?jī)r(jià)繼續(xù)下探

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，11月份，全國(guó)百城新建住宅平均價(jià)格為16190元/平方米，環(huán)比下跌0.06%，已連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅較10月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲0.04%，漲幅較10月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)。百城二手住宅平均價(jià)格為15911元/平方米，環(huán)比下跌0.21%，已連續(xù)7個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅較10月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌0.64%，跌幅較10月擴(kuò)大0.13個(gè)百分點(diǎn)。11月，全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為36.9元/平方米/月，環(huán)比下跌0.49%；同比下跌3.09%。

　　月內(nèi)，多地繼續(xù)發(fā)布穩(wěn)樓市新政，其中核心一二線城市聚焦優(yōu)化限購(gòu)限貸方面。成都重劃限購(gòu)區(qū)域并對(duì)銷售方式進(jìn)行完善；西安放松首套二手房購(gòu)買條件并降低人才購(gòu)房門檻等；杭州首套房實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”，二套房最低首付比例降至40%。

　　針對(duì)未來市場(chǎng)，中指研究院分析認(rèn)為，全國(guó)樓市政策預(yù)計(jì)將在堅(jiān)守“房住不炒”定位下，繼續(xù)延續(xù)寬松基調(diào)。供應(yīng)端，或加大優(yōu)質(zhì)房企的流動(dòng)性支持力度，“第三支箭”落地后房企融資將得到明顯改善，各地“保交樓”工作也將持續(xù)推進(jìn)。需求端，各地因城施策力度有望加大，部分核心一二線城市或繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)限貸等政策，以進(jìn)一步支持合理住房需求釋放。整體來看，樓市寬松政策逐漸顯效，全國(guó)樓市企穩(wěn)或仍需時(shí)日。

　　百?gòu)?qiáng)房企拿地額突破萬億

　　1-11月，房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)拿地總額11621億元，拿地規(guī)模同比下降50.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。百?gòu)?qiáng)門檻值為39億元，較上年同期下降20億元，百?gòu)?qiáng)企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300城土地出讓金的比例為37.7%。

　　從新增貨值來看，華潤(rùn)置地、保利發(fā)展和招商蛇口占據(jù)榜單前三位。2022年1-11月，華潤(rùn)置地以累計(jì)新增貨值2031億元占據(jù)榜單第一；保利發(fā)展和招商蛇口緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為1944億元和1714億元。TOP10企業(yè)1-11月新增貨值總額13211億元，占百?gòu)?qiáng)企業(yè)的36.7%，新增貨值門檻為938億元。

　　集中供地制度，正在逐漸變得靈活化。從實(shí)際供地來看，11月，南京、深圳、北京、杭州、武漢等地已完成2022年第四批次集中供地地塊。天津、廈門、濟(jì)南、青島、重慶、武漢等城市也明確要開展第四輪集中供地。兩集中政策的出臺(tái)目的是穩(wěn)定地價(jià)預(yù)期，從而實(shí)現(xiàn)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。隨著土地市場(chǎng)降溫，溢價(jià)率下行、地塊底價(jià)成交現(xiàn)象變得逐漸增多。因此，多地增加供地次數(shù)，同時(shí)減少每次的出讓塊數(shù)，“多次少量”或?qū)⒊蔀槌�態(tài)。

　　 轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)