多地銀行下調房貸利率，購房成本進一步降低。

　　LPR下調首日，上證報調研多家銀行和房地產公司獲悉，目前全國多地銀行已及時跟進下調房貸利率，北上廣深四大一線城市首套房貸利率均已降至5%以下，多地房貸利率最低下調至4.1%。

　　本次是5年期以上LPR年內第三次下調。業內人士認為，在中長期貸款需求更需提振的局面下，壓降長端LPR利率將有效降低居民和企業的融資成本，改善加杠桿的意愿。而且，年內5年期以上LPR仍有下調空間。

　　多地房貸利率已下調至4.1%

　　伴隨此次5年期以上LPR降低，多地銀行跟進下調首套房貸利率。

　　7月中旬，上證報采訪了解到，大多數銀行首套房的房貸利率已在4.25%左右，而這次LPR再下調，意味著房貸利率走向新低。“根據‘首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點’，房貸最低利率或將進一步下探至4.1%。”銀行業內人士預估。

　　8月23日，上證報走訪多家銀行分支行及網點獲悉，蘇州、南京、重慶、長沙、福州、南昌、天津等多地的商業銀行已及時依據相關房貸政策，將首套房利率降至4.1%。

　　“昨天LPR數據一出，我們銀行就隨之進行了房貸下調動作，目前首套房貸利率可降至4.1%。”南京某股份制銀行客戶經理直言。

　　“當前銀行貸款額度充足，放貸周期較短，基本上一星期就可以完成放貸。”招商銀行蘇州分行的客戶經理介紹到，在前期材料收集和審批通過之后，銀行很快就能完成放貸。

　　房貸利率降至低點，也讓不少購房者心動。“去年同期，蘇州首套房貸利率接近6%，由于無法按照當前利率還款，很多房東在考慮將房子進行置換。”蘇州某房產中介向記者表示，當前首套房貸款利率處于歷史低位，對很多剛需購房者很有吸引力。

　　對于下半年想要置業的購房群體，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受上證報采訪時表示，房貸利率降低疊加首付比例下調，購房迎來了“降房價、降首付、降利息”的最佳窗口期。

　　一線城市首套房貸款利率邁入“4”區間

　　此次LPR的下降也帶動一線城市房貸利率進一步下探，北上廣深首套房貸利率邁入“4”區間。

　　以北京地區為例，目前銀行首套房商貸利率為5年期以上LPR基礎上加55個基點。“跟進此次LPR下調，北京地區銀行首套房貸利率已普遍下降到4.85%。”北京某股份制銀行客戶經理接受采訪時表示，這是自LPR捆綁房貸利率后，北京首套房貸利率首次回歸“4”區間。

　　上證報在采訪中獲悉，上海地區的中行、工行、交行、招行等多家銀行均已完成房貸利率下調，由此前的4.8%降至4.65%，最新調整后的房貸利率自8月22日起執行。

　　廣州和深圳地區的大部分銀行也“刷新”了首套房貸利率。廣州大部分銀行首貸利率普遍降至4.3%，深圳大部分銀行首套房利率從4.75%降至4.6%。但當前執行程度存差異，深圳建行某支行客戶經理表示：“首套房貸款要看開發商合作的銀行，與銀行有合作，才可以按4.6%利率貸款。”

　　綜合來看，一線城市房貸利率均進行了15個基點的下調，購房成本大幅降低。“若按15個基點下調幅度的角度計算，100萬貸款金額、貸款30年、等額本息還款，每個月月供可以減少100元左右。”嚴躍進表示，疊加此前“降息”效應，購房者可以享受更大的利息優惠。

　　年內5年期以上LPR仍有下調空間

　　從本次LPR報價調整來看，1年期LPR和5年期以上LPR分別較上一期下調了5個和15個基點。

　　截至此次降息，年內1年期與5年期以上LPR利率已分別累計下調15個基點和35個基點。嚴躍進認為，本次下調充分說明進一步降低中長期資金成本的導向性和迫切性，房貸利率下調空間得到進一步拓寬。

　　“此次政策利率與LPR利率下調有著較強的政策導向，也將起到刺激消費與投資需求恢復、實現穩增長的政策效果。”植信投資研究院高級研究員王運金表示，下調5年期以上LPR利率可有效降低居民購房成本；可以降低房企在開發過程中的融資成本，刺激融資需求，緩解部分房企流動性壓力。

　　業內人士認為，此次5年期以上LPR調整積極扭轉市場預期，后續“降息”或仍有空間。王運金分析稱，未來1年期LPR利率下調的難度更大，而5年期以上LPR利率仍有下降空間。

　　展望未來，東方金誠首席宏觀分析師王青認為，宏觀政策將繼續保持穩增長取向，國內物價走勢整體可控，海外央行政策收緊步伐趨于放緩，LPR報價還有一定下調空間，其中，5年期以上LPR報價將延續更大幅度下調勢頭。

　　光大證券金融業首席分析師王一峰表示，5年期以上LPR利率的下調推動按揭貸款投放回暖，恢復企業自身造血能力，是實現房地產業平穩健康發展的重要抓手。

　　 轉自：上海證券報