日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露了2021年1—9月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，1—9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資112568億元，同比增長(zhǎng)8.8%。其中，住宅投資84906億元，增長(zhǎng)10.9%。1—9月份，商品房銷售面積130332萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.3%；比2019年1—9月份增長(zhǎng)9.4%，兩年平均增長(zhǎng)4.6%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉指出，今年以來(lái)，通過(guò)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制，抑制不合理需求，推動(dòng)剛性需求平穩(wěn)釋放，限制部分房地產(chǎn)企業(yè)依靠舉債盲目擴(kuò)張，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上趨于平穩(wěn)，房地產(chǎn)投資、銷售和房?jī)r(jià)逐步趨于穩(wěn)定。

　　商品房銷售金額、銷售面積增速高位回調(diào)

　　商品房銷售和待售方面，數(shù)據(jù)顯示：2021年1—9月份，商品房銷售面積130332萬(wàn)平方米。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)11.4%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)3.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)0.7%。

　　9月末，商品房待售面積50285萬(wàn)平方米，比8月末減少296萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少185萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少39萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少61萬(wàn)平方米。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，數(shù)據(jù)總體上呈現(xiàn)出降溫的態(tài)勢(shì)，至少很多城市出現(xiàn)了連續(xù)四個(gè)月環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì)。四季度房貸政策有寬松的可能，客觀上也會(huì)使得房屋交易數(shù)據(jù)的悲觀情緒會(huì)淡化一些。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄也向 《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者分析稱，9月處于傳統(tǒng)銷售 旺季，8月成交創(chuàng)今年單月新低，9月在房企促銷 及積極推盤下，成交較8月有明顯回升，但整體 而言，今年的“金九”成色不足，成交規(guī)模不及去 年同期水平。預(yù)計(jì)四季度金融政策有望放松， 市場(chǎng)成交規(guī)模有所上升。

　　房企到位資金承壓

　　數(shù)據(jù)顯示，1-9月房地產(chǎn)開發(fā)投資額為112568億元，同比增速為8.8%，住宅投資84906億元，增長(zhǎng)10.9%。其中東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資59381億元，同比增長(zhǎng)7.9%；中部地區(qū)投資23627億元，增長(zhǎng)14.3%；西部地區(qū)投資25129億元，增長(zhǎng)6.9%；東北地區(qū)投資4431億元，增長(zhǎng)3.7%。

　　同比增速僅8.8%，這是今年該指標(biāo)首次進(jìn)入個(gè)位數(shù)的水平。在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，開發(fā)投資的矛盾從過(guò)熱開始轉(zhuǎn)為過(guò)冷，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注。

　　“今年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在2月迎來(lái)小高峰，隨后投資增速連續(xù)7個(gè)月收窄。各種政策調(diào)控下，房企投資信心較年初有所減弱，但增速仍高于2020年同期水平。”陳霄表示，各種政策調(diào)控下，房企投資模式有所改變，集中供地改革下房屋竣工面積增速支撐房地產(chǎn)開發(fā)投資增速，1-9月，房屋新開工面積下降4.5%，竣工面積增長(zhǎng)23.4%。

　　另外，房企到位資金也持續(xù)承壓。2021年1—9月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金151486億元，同比增長(zhǎng)11.1%；其中，國(guó)內(nèi)貸款18770億元，下降8.4%；利用外資59億元，下降36.9%；自籌資金47212億元，增長(zhǎng)6.1%；定金及預(yù)收款56689億元，增長(zhǎng)25.6%；個(gè)人按揭貸款24124億元，增長(zhǎng)10.7%。

　　陳霄認(rèn)為，受今年累計(jì)成交規(guī)模不及去年同期影響，1-9月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為資金增速再度收窄，其中定金及預(yù)收款增速收窄5.7個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人按揭貸款增速收窄2.7個(gè)百分點(diǎn)。但1-9月利用外資降速為36.9%，較1-8月降幅縮小10.6個(gè)百分點(diǎn)。隨著央行表態(tài)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸穩(wěn)步投放，預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)行業(yè)資金壓力有所緩解。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前關(guān)注資金面的改善主要要把握兩點(diǎn)。第一是貸款的環(huán)境，估計(jì)四季度會(huì)有所改善。第二是預(yù)售許可資金的監(jiān)管政策。尤其是近期關(guān)于預(yù)售許可資金監(jiān)管政策趨嚴(yán)的內(nèi)容，值得房企和投資者的關(guān)注。

　　土地市場(chǎng)成交量持續(xù)下降

　　整體來(lái)看，2021年1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積13730萬(wàn)平方米，同比下降8.5%；土地成交價(jià)款9347億元，增長(zhǎng)0.3%。

　　對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前土地市場(chǎng)中，大城市的供地工作面臨一定的壓力，不過(guò)預(yù)計(jì)四季度供地政策和土地交易政策會(huì)有改善，客觀上有助于土地交易市場(chǎng)的復(fù)蘇和回暖。

　　全國(guó)土地市場(chǎng)成交量持續(xù)下降，伴隨而來(lái)的是全國(guó)房屋新開工速度的下降。1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積928065萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.9%。其中，住宅施工面積656884萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.2%。房屋新開工面積152944萬(wàn)平方米，下降4.5%。其中，住宅新開工面積113374萬(wàn)平方米，下降3.3%。

　　易居研究院研究員湯懷英表示，3月以來(lái)全國(guó)累計(jì)房屋新開工面積同比增速快速回落，7月由正轉(zhuǎn)負(fù)，9月降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，主要受兩集中制度影響，房企購(gòu)地量下降，其次因房企融資緊張，部分房企經(jīng)營(yíng)困難。

　　記者注意到，10月15日，央行會(huì)議中繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”，這是近一個(gè)月央行第三次在重要金融會(huì)議中提及“房地產(chǎn)”行業(yè)，并向市場(chǎng)傳遞維穩(wěn)信號(hào)。業(yè)內(nèi)表示，下半年以來(lái)，部分熱點(diǎn)城市在房貸收緊的影響下，市場(chǎng)已出現(xiàn)明顯降溫，預(yù)計(jì)四季度，房?jī)r(jià)回穩(wěn)的城市房貸利率及放款速度等信貸端政策或?qū)⒂瓉?lái)改善。

　　付凌暉表示，下一階段，隨著多主體供應(yīng)、多渠道保障，購(gòu)租并舉住房制度不斷完善，市場(chǎng)主體趨于理性，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望保持平穩(wěn)發(fā)展。從整體來(lái)看，今年前三季度，房地產(chǎn)增加值兩年平均增長(zhǎng)4.8%，比上半年回落了1.3個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的影響較平穩(wěn)。（記者 趙碧）

　　 轉(zhuǎn)自：中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞報(bào)