房地產(chǎn)深度調控背景下，今年國慶黃金周樓市成交并未出現(xiàn)驚喜，而是延續(xù)了9月的“低溫”態(tài)勢。

　　據(jù)中指院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，國慶期間(10月1日-7日)全國重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積同比下降33%，購房者置業(yè)意愿不足。

　　國慶期間，4個一線城市新建商品住宅累計成交42.19萬平方米，與去年同期基本持平；二線代表城市新建商品住宅累計成交35.32萬平方米，同比下降43%；三四線代表城市新建商品住宅累計成交13.68萬平方米，同比下降44%。

　　另據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，十一長假期間，15個重點城市中僅有4個城市新房成交較2020年同期上漲，其余11城同比均出現(xiàn)下滑。

　　其中，北京和深圳表現(xiàn)突出。十一長假期間，深圳新房成交1081套，較去年同期上漲163%；北京新房成交1495套。

　　“這幾天官網(wǎng)網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)其實有不少是之前成交的，只是這幾天網(wǎng)簽了而已，因此網(wǎng)簽數(shù)據(jù)只能作為參考依據(jù)之一，不能反映市場真實成交情況。”貝殼研究院廣州分院院長李茂喆表示。

　　深圳中原研究中心高級研究員鄒少偉指出，國慶期間深圳僅有一個項目以低總價+較大折扣，吸引了客戶大規(guī)模看房，除此之外，市場此間都較為平淡。從供求情況看，節(jié)前市場供應達到近幾年最高峰，國慶期間成交量也為近幾年同期最高，隨著市場供應持續(xù)放量，成交量將繼續(xù)保持在較高水平。

　　同為一線城市，上海和廣州樓市成交表現(xiàn)較為平淡。中指院數(shù)據(jù)顯示，國慶期間上海新建商品住宅累計成交7.86萬平方米，較去年同期下降42%。另據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年十一黃金周廣州一手住宅網(wǎng)簽711套，較去年同期下降33.1%。

　　克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉表示，在剛剛過去的9月份，廣州一手住宅網(wǎng)簽僅錄得6878套，同比下降34.7%。在限價、限簽等多重因素作用下，廣州9月一手住宅網(wǎng)簽均價下滑至31977元/平方米，已經(jīng)是三連跌，均價水平與今年一季度相仿。“從目前的市場可以看出，今年廣州圍繞‘穩(wěn)房價’的系列調控正在顯露成效。”

　　二手房方面，據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，今年國慶假期50個重點城市二手房日均成交量同比增長8%，日均新增掛牌房源量同比小幅增長約2%，成交均價微跌0.3%。

　　據(jù)貝殼研究院分析，今年國慶黃金周二手房市場的小幅增長，主要由北方城市二手房業(yè)主“以價換量”帶動。與之形成對比的是，深圳、東莞、佛山、廣州等珠三角城市，杭州、紹興、寧波、合肥等長三角城市以及廈門、西安等核心城市二手房成交量，同比均下降。

　　深圳二手房市場趨冷態(tài)勢尤其明顯。據(jù)深圳中原研究中心提供的數(shù)據(jù)，國慶假期深圳二手住宅只成交了4套，共計351.22平方米。另外，9月深圳二手房成交暴跌了八成，首次跌破2000套，創(chuàng)下12年以來歷史同期新低。

　　中指院認為，展望四季度部分城市存在政策微調預期，整體市場有望改善，但政策環(huán)境仍較為嚴格，短期市場仍有調整壓力。