貝殼研究院13日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，今年上半年，中國(guó)涉房貸款現(xiàn)壓降趨勢(shì)。

　　中國(guó)在去年年底建立房地產(chǎn)貸款集中度管理制度。報(bào)告指出，此后半年，中國(guó)房地產(chǎn)貸款余額保持平穩(wěn)，增速顯著回落；增量低于同期，且占同期各項(xiàng)貸款增量比重下降。個(gè)人購(gòu)房貸款余額雖然處于高位，一季度增速上升，但二季度已有所降低。新規(guī)政策效果開(kāi)始顯現(xiàn)。

　　中國(guó)央行、銀保監(jiān)會(huì)于去年12月31日正式發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，要求建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，對(duì)房地產(chǎn)貸款余額及個(gè)人住房貸款余額設(shè)置上限，對(duì)超出管理規(guī)定要求的銀行設(shè)置過(guò)渡期以進(jìn)行貸款規(guī)模調(diào)整。

　　報(bào)告指出，根據(jù)央行發(fā)布的數(shù)據(jù)測(cè)算，截至2021年上半年末，中國(guó)個(gè)人住房貸款余額為36.6萬(wàn)億元(人民幣，下同)，占全部信貸余額的19.72%。個(gè)人住房貸款余額增速?gòu)?018年第四季度開(kāi)始持續(xù)下降，2021年第一季度小幅回升后，第二季度繼續(xù)下降至13.0%，增速比上年末回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，涉房貸款增量繼續(xù)收縮。報(bào)告指出，上半年房地產(chǎn)貸款增加2.42萬(wàn)億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的18.9%，比去年上半年水平低5.83個(gè)百分點(diǎn)，且2021年第一、二季度增量值均明顯低于2019年和2020年同期。

　　在新規(guī)引導(dǎo)下，銀行信貸結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。商業(yè)銀行把更多的精力放到了支持制造業(yè)、三農(nóng)、小微企業(yè)、綠色發(fā)展、戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)等重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)。

　　回顧歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，涉房貸款占人民幣貸款比重與國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格的相關(guān)性較高。根據(jù)這一趨勢(shì)，報(bào)告認(rèn)為，房貸集中度管理制度下，有利于促使房?jī)r(jià)更趨于平穩(wěn)。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，新規(guī)有助于調(diào)節(jié)市場(chǎng)供求，抑制房地產(chǎn)投機(jī)，穩(wěn)定金融市場(chǎng)和土地市場(chǎng)預(yù)期。