前8月房地產市場表現如何？易居房地產研究院6日發布的《2021年8月全國40城新建商品住宅成交報告》顯示，2021年8月，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比下降13.6%，同比大降31.0%。自5月年內首次同比增速轉負以來，已連降3個月。從城市來看，前8月，40城新房成交同比增速排名前十的城市依次為：廈門、珠海、北京、深圳、杭州、武漢、福州、南京、上海、重慶。

　　分析人士表示，近幾個月調控政策對樓市影響越發明顯，從政策出臺到市場變化的時間正在縮短。預計未來幾個月，調控對新房成交的影響將持續“發酵”，新房成交量將繼續回落。

　　據了解，上述報告的40個典型城市中，包括北京、上海、廣州、深圳4個一線城市；蘇州、福州、南京、青島、杭州等18個二線城市；以及揚州、東莞、溫州、岳陽、無錫等18個三四線城市。

　　40城新房成交已連續3個月下降

　　報告顯示，2021年8月，易居研究院監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積為2324.9萬平方米，環比下降13.6%，同比大跌31.0%。自5月年內首次同比增速轉負以來，新建商品住宅成交量已連續3個月同比下降。

　　報告分析，受去年同期的低基數影響，新建商品住宅移動平均同比增速在2021年5月見頂，其后持續回落。前8個月同比增速為4.4%，相比前7個月收窄18.4個百分點，繼續保持快速回落趨勢。主要原因是去年6月疫情逐漸穩定后同期成交基數隨之回升，同時隨著今年上半年調控不斷加強，新建商品住宅市場降溫顯著。

　　報告預計，未來幾個月該曲線還將繼續下行。9月40城新建商品住宅成交面積近6個月移動平均同比增速將由正轉負。

　　前8月廈門新房成交猛增115.3%

　　報告顯示，前8個月一、二、三四線城市新建商品住宅成交面積同比增速分別為54.2%、20.1%、5.8%。“從政策上看，由于一線和強二線城市新房政策已經很緊，8月這些城市的調控關注點更傾向于二手住宅，而弱二線和三線城市則著重加強了新房監管。預計在調控政策加持下未來幾個月三類城市都將繼續降溫。”報告分析。

　　從城市來看，前8個月，40城新建商品住宅成交面積同比增速排名前十的城市依次為：廈門、珠海、北京、深圳、杭州、武漢、福州、南京、上海、重慶。

　　其中，廈門8月新房成交面積環比增長28.9%，同比大增81.6%，前8個月累計同比增速為115.3%，位居40城之首。珠海前8個月同比大增108.7%，主要原因是去年同期基數較低，且今年以來新房成交火熱，呈明顯的供不應求狀態。

　　報告顯示，前8個月，40城新建商品住宅成交面積年初累計同比增速為負的城市共有13個，相比7月增加5個。排名后五位的城市分別為韶關、南寧、洛陽、長沙、淮安。

　　其中韶關屬于廣東較為不發達區域，去年下半年以來樓市成交比較低迷，今年前8個月同比增速下降31.3%，增速已連續5個月在40城中倒數第一。與之類似的還有南寧，目前也已連續5個月年初累計同比增速排名倒數第二，市場比較低迷。

　　報告分析稱，從城市排名特點來看，排名靠前的城市主要為一線城市和部分強二線城市，且地理位置上以南部沿海城市居多；排名靠后的城市主要為弱三線城市，且地理位置上偏中部和西南地區。

　　在易居研究院研究員潘竑羽看來，一二線城市市場彈性大，對調控政策更為敏感。今年前2個月一線城市累計同比增速沖高幅度最大，所以現在降溫狀態下反彈最明顯，回落速度最快；三線城市沖高幅度最小，目前前8個月累計同比增速已回落至0軸附近；二線城市的同比增速則介于一線城市和三四線城市之間。