一般而言，在準備租一間靠譜的寫字樓前主要兼顧三個方面，首先要確定的是需要租賃場地具體面積，其次根據員工上班便捷程度、公司所在行業集群效應來選擇理想中的地址，從而提升公司品牌和員工滿意度，最后在合理價格區間內選擇最佳性價比的辦公室。

　　看著簡簡單單的幾個步驟，但卻蘊含著許多不可忽略的因素，辦公租賃行業的頭部品牌Maxoffice堂堂辦公的企業服務顧問團隊以深耕租賃市場多年的深厚累積和專業知識對此作了詳細分析，重點分享了辦公室租賃時的相關小tips。

　　地理位置：租賃辦公室前首要考慮的就是辦公室的地理位置，交通便利，周邊有地鐵站或者公交站是關乎招聘成功率、員工留存率的重要因素。如果靠近大的商圈或者辦公聚集區，周邊有豐富便利的生活設施就更能提高員工對公司的滿意度。

　　房屋產權：租賃辦公室前務必明確房子的產權屬人，一般來說房地產權屬人應該就是出租方，如果不是則要讓出租方提供出正式的轉租證明。

　　辦公室戶型：方正的戶型利用率更高，不規則辦公室裝修成本會相對高一些，原因是施工難度大，造價高，對建材的損耗也會高些。一般凈層高在2.8米左右即可，無論是采用吊頂還是裸頂的設計都可以滿足，層高如果過低容易讓空間顯的局促壓抑。

　　采光考量：辦公室采光主要可以分為自然采光和人工照明兩部分，在辦公室租賃時首選自然光照面積比較大的場地，工作環境會更舒適。

　　房屋使用面積：辦公室租賃時一般都會有大廳、電梯等公攤面積，要核實實際使用面積，一般使用率高于70%都可以接受，當然公攤越小的戶型性價比越高。

　　物業服務及配套設施：物業管理是選擇寫字樓最注重的環節之一，它是讓人感覺賓至如歸的，擁有貼心的服務，24小時全天候安保服務，以及高效的服務體系。而其配套設施齊全，也是企業選擇寫字樓的一個關鍵因素。

　　免租期：辦公室租下來后需要裝修、散味、搬遷等，可以和業主商議一個“免租期”，一般毛坯的交樓標準是15-30天，而帶裝修的則是3-7天時間。

　　續租租金漲幅限制及付款方式：行業慣例一般是押二付六，租期超過一年，合同中需要明確租金會按年遞增的百分比。簽合同時，雙方協商確定：在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。

　　條款權益：優先擴租，指租約滿后，承租人在同等條件下享有優先承租權;轉租權，業主允許轉租，需要在合同中明確租金價格，比如說以同等價格轉租給第三方;免還原條款，大部分租約都需要退租還原，但很多條款都沒有寫明還原的標準，有可能在后續交接的過程中引起糾紛。

　　以上方方面面都是辦公室租賃時需要注意的細節，堂堂辦公經紀人友情建議，租賃辦公室的最佳途徑之一是找租賃平臺，省時、省力更省心!