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開發(fā)商炒作抬價的花招真多 快擦亮眼睛看看
2016/10/15 10:52:35 來源:央視網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關(guān)閉】
核心提示:繼十一期間公布45家違規(guī)失信房企和中介機(jī)構(gòu)名單后,為整頓樓市秩序,住建部再出重拳出擊。住建部嚴(yán)厲打擊房企9種不正當(dāng)經(jīng)營行為10月14日,住建部召開規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企繼十一期間公布45家違規(guī)失信房企和中介機(jī)構(gòu)名單后,為整頓樓市秩序,住建部再出重拳出擊。
住建部嚴(yán)厲打擊房企9種不正當(dāng)經(jīng)營行為
10月14日,住建部召開規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序電視電話會議,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的9種不正當(dāng)經(jīng)營行為作出了明確界定:
誤導(dǎo)、欺詐、炒作行為
包括發(fā)布虛假信息和廣告、捏造或者散布謠言等;
違法違規(guī)銷售行為
包括未取得預(yù)售許可證銷售商品房、變相收取定金預(yù)訂款、捂盤惜售、暗中加價收費(fèi)、捆綁搭售、“一房多賣”等。
針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營行為,將視情節(jié)輕重采取書面警示、約談企業(yè)主要負(fù)責(zé)人、公開通報企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營行為、列入嚴(yán)重違法失信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單、由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)在資質(zhì)審查中重點(diǎn)審查等措施。涉嫌犯罪的移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
“十一”前后,全國20多個城市陸續(xù)出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策,并且嚴(yán)查房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為。在45家住建部公布的違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單中,北京、南京、深圳等地都對點(diǎn)名的有違規(guī)嫌疑的房企和機(jī)構(gòu),進(jìn)行了迅速查處。
北京:11家在售樓盤、20家房產(chǎn)中介被查
10月1日到3日,北京市發(fā)改委對11家在售樓盤、20家房產(chǎn)中介進(jìn)行價格執(zhí)法檢查,發(fā)現(xiàn)個別中介門店涉嫌違規(guī)。
南京處理違規(guī)房企和中介
南京進(jìn)行樓市限購后,重點(diǎn)查處開發(fā)企業(yè)捂盤惜售等違規(guī)現(xiàn)象。10月10日晚,南京市房產(chǎn)局通報第二輪檢查情況,共檢查了6家樓盤和7家中介門店,對涉嫌違規(guī)的3家開發(fā)企業(yè)和6家中介門店進(jìn)行了相應(yīng)處理。
深圳多部門突擊聯(lián)查20多個樓盤
最近兩年,深圳樓市非常火爆,房價屢創(chuàng)新高。而在住建部此前公布的45家違規(guī)失信房企和中介機(jī)構(gòu)名單中,深圳多家失信房企中介被曝光。為嚴(yán)查房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為,10月13日,多個部門聯(lián)合行動,對深圳20個樓盤進(jìn)行突擊檢查,發(fā)現(xiàn)不少違法違規(guī)行為,具體內(nèi)容如下:
2小時銷90%?地產(chǎn)商涉嫌虛假宣傳
在一個名叫“前海東岸”的樓盤,調(diào)查人員發(fā)現(xiàn),這個樓盤在今年7月23日開盤當(dāng)天,成交數(shù)量為140套,約占910套可售總房源的15.4%,然而,調(diào)查人員掌握的證據(jù)卻顯示,這個樓盤對外卻宣稱開盤當(dāng)天“近千人齊聚現(xiàn)場,場面火爆”,“主推戶型兩小時勁銷90%”。
此外,調(diào)查人員還發(fā)現(xiàn),為了促銷,該樓盤還設(shè)置了抽獎環(huán)節(jié),購房者均可參與,獎金從1萬到6萬元不等,這一行為也涉嫌構(gòu)成不正當(dāng)競爭。
355套未售 卻稱“不到10套”
突擊檢查中調(diào)查人員發(fā)現(xiàn),開發(fā)商人為制造樓市火爆局面并非個別現(xiàn)象,有的開發(fā)商煞費(fèi)心思,甚至專門印制統(tǒng)一口徑的文件,捏造樓市火爆的假象,又或者“捂盤惜售”,人為抬高房價。
在檢查“華業(yè)玫瑰四季”這個樓盤時,調(diào)查人員發(fā)現(xiàn)該樓盤售樓處,有專門向顧客電話推銷而準(zhǔn)備的“口徑”,銷售人員在推銷樓盤時使用統(tǒng)一用語,比如“因購房名額和資金不夠,現(xiàn)在清理出44平1房的房源出來,非常稀缺,僅有10套不到。”,但事實(shí)并非如此。
執(zhí)法人員展示了該公司內(nèi)部銷售表格,顯示目前有355套在售,與員工內(nèi)部培訓(xùn)文件上顯示的“整理出10套稀缺的房源” 、“房源非常緊張”的情況不符。
捂盤惜售加推房價 制造火爆假象
除了虛假宣傳之外,調(diào)查人員還發(fā)現(xiàn)開發(fā)商也用“捂盤惜售”的方式,來制造房源緊張的假象。
開發(fā)商會通過一期、二期、三期、加推的方式,把本應(yīng)該一次性公開售賣的房源分階段、分次推出來。之所以利用各種方式,制造房源緊張的假象,其最終目的就是為了提高房價,謀取暴利。
將對涉嫌違法樓盤進(jìn)行處罰
目前,深圳市市場稽查局和深圳市規(guī)劃國土委,已經(jīng)對涉嫌違法的相關(guān)樓盤進(jìn)行了取證,下一步將依法進(jìn)行處罰。
前段時間,我國多地房價猛漲,樓市異常火爆。
虛火的背后是某些開發(fā)商的營銷作秀,不良中介的哄抬炒作。住建部和各地方相關(guān)部門“不約而同”密集出手,可謂正當(dāng)其時。重拳打擊違法違規(guī)行為,不斷規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)秩序,有助于樓市降溫,使其回到理性、健康的軌道上。
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