繼十一期間公布45家違規(guī)失信房企和中介機(jī)構(gòu)名單后，為整頓樓市秩序，住建部再出重拳出擊。

　　住建部嚴(yán)厲打擊房企9種不正當(dāng)經(jīng)營行為

　　10月14日，住建部召開規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序電視電話會(huì)議，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的9種不正當(dāng)經(jīng)營行為作出了明確界定：

　　誤導(dǎo)、欺詐、炒作行為

　　包括發(fā)布虛假信息和廣告、捏造或者散布謠言等；

　　違法違規(guī)銷售行為

　　包括未取得預(yù)售許可證銷售商品房、變相收取定金預(yù)訂款、捂盤惜售、暗中加價(jià)收費(fèi)、捆綁搭售、“一房多賣”等。

　　針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營行為，將視情節(jié)輕重采取書面警示、約談企業(yè)主要負(fù)責(zé)人、公開通報(bào)企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營行為、列入嚴(yán)重違法失信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單、由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)在資質(zhì)審查中重點(diǎn)審查等措施。涉嫌犯罪的移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　“十一”前后，全國20多個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，并且嚴(yán)查房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為。在45家住建部公布的違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單中，北京、南京、深圳等地都對點(diǎn)名的有違規(guī)嫌疑的房企和機(jī)構(gòu)，進(jìn)行了迅速查處。

　　北京：11家在售樓盤、20家房產(chǎn)中介被查

　　10月1日到3日，北京市發(fā)改委對11家在售樓盤、20家房產(chǎn)中介進(jìn)行價(jià)格執(zhí)法檢查，發(fā)現(xiàn)個(gè)別中介門店涉嫌違規(guī)。

　　南京處理違規(guī)房企和中介

　　南京進(jìn)行樓市限購后，重點(diǎn)查處開發(fā)企業(yè)捂盤惜售等違規(guī)現(xiàn)象。10月10日晚，南京市房產(chǎn)局通報(bào)第二輪檢查情況，共檢查了6家樓盤和7家中介門店，對涉嫌違規(guī)的3家開發(fā)企業(yè)和6家中介門店進(jìn)行了相應(yīng)處理。

　　深圳多部門突擊聯(lián)查20多個(gè)樓盤

　　最近兩年，深圳樓市非常火爆，房價(jià)屢創(chuàng)新高。而在住建部此前公布的45家違規(guī)失信房企和中介機(jī)構(gòu)名單中，深圳多家失信房企中介被曝光。為嚴(yán)查房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，10月13日，多個(gè)部門聯(lián)合行動(dòng)，對深圳20個(gè)樓盤進(jìn)行突擊檢查，發(fā)現(xiàn)不少違法違規(guī)行為，具體內(nèi)容如下：

　　2小時(shí)銷90%？地產(chǎn)商涉嫌虛假宣傳

　　在一個(gè)名叫“前海東岸”的樓盤，調(diào)查人員發(fā)現(xiàn)，這個(gè)樓盤在今年7月23日開盤當(dāng)天，成交數(shù)量為140套，約占910套可售總房源的15.4%，然而，調(diào)查人員掌握的證據(jù)卻顯示，這個(gè)樓盤對外卻宣稱開盤當(dāng)天“近千人齊聚現(xiàn)場，場面火爆”，“主推戶型兩小時(shí)勁銷90%”。

　　此外，調(diào)查人員還發(fā)現(xiàn)，為了促銷，該樓盤還設(shè)置了抽獎(jiǎng)環(huán)節(jié)，購房者均可參與，獎(jiǎng)金從1萬到6萬元不等，這一行為也涉嫌構(gòu)成不正當(dāng)競爭。

　　355套未售 卻稱“不到10套”

　　突擊檢查中調(diào)查人員發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商人為制造樓市火爆局面并非個(gè)別現(xiàn)象，有的開發(fā)商煞費(fèi)心思，甚至專門印制統(tǒng)一口徑的文件，捏造樓市火爆的假象，又或者“捂盤惜售”，人為抬高房價(jià)。

　　在檢查“華業(yè)玫瑰四季”這個(gè)樓盤時(shí)，調(diào)查人員發(fā)現(xiàn)該樓盤售樓處，有專門向顧客電話推銷而準(zhǔn)備的“口徑”，銷售人員在推銷樓盤時(shí)使用統(tǒng)一用語，比如“因購房名額和資金不夠，現(xiàn)在清理出44平1房的房源出來，非常稀缺，僅有10套不到。”，但事實(shí)并非如此。

　　執(zhí)法人員展示了該公司內(nèi)部銷售表格，顯示目前有355套在售，與員工內(nèi)部培訓(xùn)文件上顯示的“整理出10套稀缺的房源” 、“房源非常緊張”的情況不符。

　　捂盤惜售加推房價(jià) 制造火爆假象

　　除了虛假宣傳之外，調(diào)查人員還發(fā)現(xiàn)開發(fā)商也用“捂盤惜售”的方式，來制造房源緊張的假象。

　　開發(fā)商會(huì)通過一期、二期、三期、加推的方式，把本應(yīng)該一次性公開售賣的房源分階段、分次推出來。之所以利用各種方式，制造房源緊張的假象，其最終目的就是為了提高房價(jià)，謀取暴利。

　　將對涉嫌違法樓盤進(jìn)行處罰

　　目前，深圳市市場稽查局和深圳市規(guī)劃國土委，已經(jīng)對涉嫌違法的相關(guān)樓盤進(jìn)行了取證，下一步將依法進(jìn)行處罰。

　　前段時(shí)間，我國多地房價(jià)猛漲，樓市異常火爆。

　　虛火的背后是某些開發(fā)商的營銷作秀，不良中介的哄抬炒作。住建部和各地方相關(guān)部門“不約而同”密集出手，可謂正當(dāng)其時(shí)。重拳打擊違法違規(guī)行為，不斷規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)秩序，有助于樓市降溫，使其回到理性、健康的軌道上。