-
北京樓市現(xiàn)集中違約 業(yè)內(nèi)稱房?jī)r(jià)漲跌還要看信貸
2016/10/15 10:52:35 來源:財(cái)經(jīng)綜合報(bào)道 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關(guān)閉】
核心提示:北京樓市現(xiàn)集中違約 業(yè)內(nèi)稱房?jī)r(jià)漲跌還要看信貸華夏時(shí)報(bào)記者 王冰凝 北京報(bào)道仿佛一夜之間,頭一天還在瘋狂地?fù)屘?hào)搶房的人群,一夜之后,戲劇性地開始忙著違約、退款。9北京樓市現(xiàn)集中違約 業(yè)內(nèi)稱房?jī)r(jià)漲跌還要看信貸
華夏時(shí)報(bào)記者 王冰凝 北京報(bào)道
仿佛一夜之間,頭一天還在瘋狂地?fù)屘?hào)搶房的人群,一夜之后,戲劇性地開始忙著違約、退款。930新政出爐后,北京樓市出現(xiàn)了一輪集中的違約、退定潮。
“違約、退定現(xiàn)象確實(shí)集中出現(xiàn)了,在二手房市場(chǎng),這些問題基本上在通過離婚、首次貸款還清等途徑來解決,但是一手房開發(fā)商面臨的壓力會(huì)更大。”10月14日,麥田房產(chǎn)一負(fù)責(zé)人告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者,成交量的萎縮則是在所難免的,因?yàn)橘I賣雙方都進(jìn)入觀望期了。
不過,戴德梁行北中國(guó)區(qū)研究部主管魏東在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)認(rèn)為,像北京這樣的熱點(diǎn)區(qū)域,房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌,調(diào)控政策也只能是讓漲幅回落而已。而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為,影響未來房?jī)r(jià)的依然是信貸是否進(jìn)一步收緊。
二手房現(xiàn)集中違約
“10萬訂金很可能打了水漂。”說起調(diào)控新政,魏先生顯得很郁悶,他告訴記者,自己的以房換房的計(jì)劃眼看就要成功了,就因?yàn)?月30日晚北京一紙樓市限購(gòu)新政的出臺(tái),瞬間打了水漂。
9月30日,北京市出臺(tái)樓市調(diào)控新政,首套普通自住房的首付款比例不低于35%,非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。而對(duì)于二套房,無論有無貸款記錄,無論是否普通自住房,首付款比例均不低于50%;購(gòu)買二套非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
“我可能是特別倒霉的那一種,我是通過中介公司同時(shí)談好了一個(gè)買家和一個(gè)賣家,原計(jì)劃是把手上的房子賣掉來支付新看中的那套房子的首付。9月29日我跟賣方草簽購(gòu)房意向書,并支付10萬元定金;原計(jì)劃買家10月1日來跟我草簽購(gòu)房意向書并支付10萬元定金的。但是,930新政出臺(tái)后,我房子的買家違約了,稱自己無力支付50%的首付款而無法再購(gòu)買我的房子,房子沒賣出去,這也導(dǎo)致我現(xiàn)在沒有資金支付已經(jīng)付了定金的那套房子。現(xiàn)在10萬定金也拿不回來了。”魏先生稱自己正在咨詢律師,想了解清楚是否可以以政策性不可抗力來拿回自己的10萬元定金。
而對(duì)于自己的房子是否還可以在近期賣出,魏先生顯得毫無信心,“十一后,就沒有一個(gè)客戶來看過房了。”
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,北京二手房購(gòu)房者人群中,賣掉一套房再買的改善型購(gòu)房者占比接近50%。因此,930樓市政策中的信貸政策對(duì)市場(chǎng)的影響比較大。
而據(jù)記者從各二手房中介公司了解,自從9月30日北京樓市新政出臺(tái)后,二手房市場(chǎng)上的違約現(xiàn)象不時(shí)出現(xiàn)。
據(jù)我愛我家分析報(bào)告稱,預(yù)計(jì)將有兩至三成的客戶或?qū)⑷∠蜓泳彄Q房計(jì)劃;鏈家研究院的報(bào)告也稱,北京樓市調(diào)控新政對(duì)北京二手房市場(chǎng)的短期影響之一,就是違約和糾紛案例明顯增多。
開發(fā)商遭遇冷風(fēng)吹
相對(duì)于二手房的違約現(xiàn)象,一手房開發(fā)商遇到的問題則更為棘手,因?yàn)槌艘庀蛸?gòu)房者的違約退款,還有投資者的集中撤退。
據(jù)記者了解,國(guó)慶節(jié)后,北京市場(chǎng)不少樓盤接到了購(gòu)房者要求退款的申請(qǐng)。據(jù)悉,有一個(gè)樓盤就接到數(shù)十位已經(jīng)交付定金或交完首付、簽訂了合同但尚未辦理下來貸款客戶的退款要求,涉及金額2億-3億元。
有開發(fā)商在朋友圈感慨,階段性戲劇又上演了。以前是各種打電話咨詢?cè)趺床拍苜I到房怎么才能拿到號(hào),現(xiàn)在都在咨詢?cè)趺礆Ъs不買房。
事實(shí)上,目前北京樓市一套房的價(jià)格多數(shù)在600萬以上,根據(jù)樓市新政,購(gòu)房者原本最低只要120萬首付就可以購(gòu)房,但十一后,購(gòu)房者首付成本基本要翻一番。所以無力支付突然暴增的首付的購(gòu)房者只能違約,去和開發(fā)商要求退款。
另外,新的限貸限購(gòu)政策出臺(tái),也動(dòng)搖了一部分購(gòu)房者看漲的信心,購(gòu)房者擔(dān)心房?jī)r(jià)走跌,購(gòu)房意愿減弱,開始觀望,也會(huì)有違約退款的心理。
“很多新盤客戶流失度超過一半。”一位售樓人員告訴記者,投資客多的樓盤還要更慘,顯而易見的是,調(diào)控的加碼,令一些投資客眾多的樓盤必然發(fā)生退籌、退定的現(xiàn)象。
房?jī)r(jià)漲跌還看信貸
盡管市場(chǎng)進(jìn)入集中違約、集中觀望期,但房?jī)r(jià)未來是漲是跌,還要看進(jìn)一步的信貸政策。
首先可以肯定的是,隨著成交量的走跌,房?jī)r(jià)短期內(nèi)會(huì)企穩(wěn)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),國(guó)慶節(jié)期間(10月1日-10月6日),北京樓市日成交量在291套,而在之前的6天(9月25日-9月30日),北京樓市日成交量達(dá)到1066套,不足之前成交量的3成。
來自鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示,今年北京二手住宅月度成交量達(dá)到了1.5萬至2萬套,是歷史常規(guī)水平的1.5倍,個(gè)別月份甚至高達(dá)3萬多套。截至10月4日,在鏈家委托可售北京二手住宅庫存只有常規(guī)水平的40%,處于極低水平,且?guī)齑嫒栽诔掷m(xù)下降;在二手住宅成交中,接近80%的購(gòu)房人群使用了貸款,且貸款比例明顯上升。這意味著二手住宅市場(chǎng)處于相對(duì)非理性的狀態(tài)。
不過,魏東認(rèn)為,像北京這樣的熱點(diǎn)區(qū)域,房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌,調(diào)控政策也只能是讓漲幅回落而已。“不過對(duì)于資金鏈90%以上資金依靠資金方的錢來滾動(dòng)開發(fā)的開發(fā)商來說,更加嚴(yán)厲的信貸政策會(huì)給一些資金實(shí)力和背景較弱的開發(fā)商帶來巨大挑戰(zhàn),尤其是今年拿了地王的那些開發(fā)商,如果沒有足夠的資金實(shí)力可以把地王捂在手里3到5年,則可能很難撐過去。”
而張大偉則認(rèn)為,影響未來房?jī)r(jià)的依然是信貸,如果年末信貸整體收緊,房?jī)r(jià)有望出現(xiàn)一輪明顯的調(diào)整,但如果針對(duì)房企的信貸不收緊,高價(jià)地依然頻繁出現(xiàn),很可能房?jī)r(jià)的調(diào)整幅度會(huì)小很多。
“所以預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)漲跌多少,其實(shí)意義不大,完全看對(duì)水龍頭的控制。稍微緊點(diǎn),跌30%很輕松,這一輪的調(diào)整幅度在15%-20%吧,也只能這么估算了。中國(guó)房地產(chǎn)并非市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),預(yù)測(cè)完全沒意義,因?yàn)槟悴恢溃魈焓墙迪⑦是加息!”張大偉認(rèn)為。
鄭重聲明:本文版權(quán)歸原作者所有,轉(zhuǎn)載文章僅為傳播更多信息之目的,如有侵權(quán)行為,請(qǐng)第一時(shí)間聯(lián)系我們修改或刪除,郵箱:cidr@chinaidr.com。 -
- 熱點(diǎn)資訊
- 24小時(shí)
- 周排行
- 月排行
- 鍋圈食品落子海南:4.9億投資背后的國(guó)際市場(chǎng)野望
- 小暑已至,熱浪登場(chǎng) | 熱立方第三代舒適家系統(tǒng)讓家舒適涼爽
- 江河安瀾如何保障?國(guó)家水網(wǎng)建設(shè)有何進(jìn)展?河湖生態(tài)環(huán)境怎樣復(fù)蘇?——24項(xiàng)舉措全面推進(jìn)江河保護(hù)治理
- 深中通道西人工島將開放旅游 打造粵港澳大灣區(qū)跨江通道科普基地
- 聚焦“輕量化垂釣裝備”,漁之源聯(lián)合頭豹研究院發(fā)布行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)白皮書
- 微步 XGPT 獲 CCIA 首批 "網(wǎng)安三新" 認(rèn)證 成安全大模型領(lǐng)域標(biāo)桿成果
- 海鸚云GEO:GEO能獲客
- DFRobot受邀出席清邁大學(xué)教育創(chuàng)新大會(huì)并舉辦數(shù)據(jù)科學(xué)與人工智能教育主題工作坊
- 五育并舉護(hù)航孩子成長(zhǎng)
- 我國(guó)創(chuàng)新藥獲批上市呈井噴效應(yīng) 2024年獲批數(shù)量達(dá)48種