2月28日，廣東省人民政府印發(fā)《廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案（2016—2018年）》及《廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去產(chǎn)能行動(dòng)計(jì)劃（2016—2018年）》、《廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫(kù)存行動(dòng)計(jì)劃（2016—2018年）》、《廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去杠桿行動(dòng)計(jì)劃（2016—2018年）》、《廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革降成本行動(dòng)計(jì)劃（2016—2018年）》、《廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革補(bǔ)短板行動(dòng)計(jì)劃（2016—2018年）》。

重點(diǎn)一：深圳去庫(kù)存指標(biāo)為0

對(duì)于這份表格，文件解釋說(shuō)：根據(jù)各地商品房庫(kù)存規(guī)模和房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，將全省城市分為四種類(lèi)型，實(shí)行“一類(lèi)一策”去庫(kù)存政策。

一類(lèi)城市為庫(kù)存規(guī)模大、需求旺盛的城市，包括佛山、惠州、中山、清遠(yuǎn)等4個(gè)城市。

二類(lèi)城市為庫(kù)存規(guī)模較大、需求較旺盛城市，包括江門(mén)、肇慶、東莞、韶關(guān)、汕頭、茂名、湛江等7個(gè)城市。

三類(lèi)城市為庫(kù)存規(guī)模小、需求平穩(wěn)的城市，包括河源、梅州、陽(yáng)江、云浮、潮州、揭陽(yáng)、汕尾等7個(gè)城市。

四類(lèi)城市為住房限購(gòu)的廣州、深圳市以及庫(kù)存規(guī)模小、需求旺盛的珠海市。

各地要結(jié)合自身實(shí)際，制定行動(dòng)計(jì)劃，落實(shí)國(guó)家和省深化住房制度改革的總體要求與目標(biāo)任務(wù)。到2018年，各地級(jí)以上市商品住房去庫(kù)存周期基本控制在16個(gè)月以?xún)?nèi)，非商品住房去庫(kù)存周期明顯縮短。

從表格可以看出，按照人均計(jì)算商品房庫(kù)存量最小的是深圳。深圳實(shí)際生活人口跟廣州都是接近2000萬(wàn)人，但廣州庫(kù)存量是深圳的3倍。廣東21個(gè)地市只有深圳、珠海沒(méi)有去庫(kù)存任務(wù)。

庫(kù)存總量最大的城市依次是佛山、惠州、中山、清遠(yuǎn)。這些城市里還有巨大的非商品房去庫(kù)存任務(wù)。在近期廣東落實(shí)國(guó)家降首付政策市，只給了佛山、中山、珠海和江門(mén)，可見(jiàn)在廣東省眼中惠州、清遠(yuǎn)的市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)。

重點(diǎn)二：廣州隨時(shí)可能放松限購(gòu)

最近兩年來(lái)，廣州跟北上深房?jī)r(jià)差距越來(lái)越大，因此坊間一再傳出“廣州即將取消限購(gòu)”的消息。在此次出臺(tái)的文件里明確提出：“廣州市應(yīng)及時(shí)調(diào)整執(zhí)行住房限購(gòu)政策的行政區(qū)域范圍”。

重點(diǎn)三：停止90/70政策

對(duì)商品住房項(xiàng)目停止實(shí)施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。

重點(diǎn)四：去庫(kù)存

省政府計(jì)劃，在今起三年內(nèi)，全省商品房庫(kù)存規(guī)模比2015年底的1.6億平方米減少約12.5%，三年內(nèi)消化2630萬(wàn)平方米的商品房，各地市的商品住房去庫(kù)存周期控制在16個(gè)月以?xún)?nèi)。

根據(jù)各地商品房庫(kù)存規(guī)模和房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，全省城市分為四種類(lèi)型，實(shí)行“一類(lèi)一策”去庫(kù)存政策。

重點(diǎn)五：3月底前各市出臺(tái)新政

各地市可重點(diǎn)從加大住房保障貨幣化、培育住房租賃、取消過(guò)時(shí)限制性措施、降低住房貸款首付、落實(shí)國(guó)家契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策、調(diào)整房屋套型結(jié)構(gòu)等多方面著手，并于3月底前制定具體實(shí)施方案。

重點(diǎn)六：可向港澳居民放開(kāi)限購(gòu)

文件指出，有條件的城市可放開(kāi)香港、澳門(mén)居民購(gòu)房限制。有條件的市可為港澳居民提供與本地居民同等的購(gòu)房待遇。

重點(diǎn)七：商業(yè)貸款首付最低兩成

經(jīng)廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的地區(qū)，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例降低為20%。落實(shí)國(guó)家調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。

重點(diǎn)八：深莞惠一體化加速

加快推進(jìn)珠三角城際軌道交通網(wǎng)建設(shè)，加強(qiáng)各城市軌道交通的互聯(lián)互通。完善城市外圍地區(qū)交通和公共服務(wù)設(shè)施配套，重點(diǎn)加快推進(jìn)廣州與清遠(yuǎn)、佛山，深圳與惠州、東莞的軌道交通網(wǎng)絡(luò)銜接和建設(shè)，為支持跨地區(qū)購(gòu)房、滿(mǎn)足住房外溢需求提供便利條件。