“330新政”之后，二套房首付比例降低，交易成本降低，再加上2015年以來上海樓市基本面的快速復(fù)蘇與回升，投資客的身影再現(xiàn)上海樓市，一定程度上也推動(dòng)房價(jià)過快上漲。

　　以深圳、北京、上海等為代表的一線城市樓市已經(jīng)呈現(xiàn)出量價(jià)齊升的火熱狀態(tài)。按照“分城施策”的調(diào)控政策基調(diào)，北上廣深等一線城市樓市調(diào)控政策層面應(yīng)該出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的轉(zhuǎn)向了。

　　事實(shí)上，2015年下半年以來上海市官方在7月和10月已經(jīng)兩次明確表態(tài)“上海房價(jià)已經(jīng)過高”，仍然要繼續(xù)堅(jiān)持樓市調(diào)控。

　　2015年10月份以來，上海相關(guān)部門正在密集研討上海樓市相關(guān)話題，至2015年年底，高端樓盤預(yù)售許可證的審批已經(jīng)從嚴(yán)，高端樓盤的備案也從嚴(yán)，未來極有可能還會(huì)有其他的有針對性措施出臺(tái)，進(jìn)一步收緊樓市調(diào)控政策。

　　2016年北上廣深等一線城市樓市將會(huì)有哪些政策出臺(tái)，以抑制房價(jià)的過快上漲？

　　第一、 由于房價(jià)的過快上漲，此時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行樓市限購政策，2016年不會(huì)取消，防止限購政策取消之后外來需求進(jìn)一步推升一線城市的房價(jià)。

　　第二、重新收緊高端樓盤預(yù)售許可證的審批，收緊高端樓盤備案(上海目前已經(jīng)收緊)、收窄“330新政”的執(zhí)行力度（比如二套房貸政策），調(diào)節(jié)市場成交結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定房價(jià)。

　　第三、想方設(shè)法增加中小套型供應(yīng)，從結(jié)構(gòu)上調(diào)整一線城市成交均價(jià)走勢。

　　第四、 稅收政策調(diào)整，之前330新政的5年變2年對二手房影響很大，營業(yè)稅可以通過做平差價(jià)進(jìn)一步避稅，甚至2年內(nèi)交易的也可以做到免稅，這樣投資客開始入場，房價(jià)開始走高。因此，二手房交易營業(yè)稅極有可能會(huì)恢復(fù)到5年，也就是二手房交易滿5年才免征營業(yè)稅，以此抑制投資性需求。

　　第五、調(diào)節(jié)土地市場價(jià)格走勢，比如采取類似“限地價(jià)競房價(jià)”、“限地價(jià)競配建”的措施，防止土地“地王”頻現(xiàn)，防止由于地價(jià)過快上漲而導(dǎo)致的房價(jià)過快上漲。

　　張宏偉 同策咨詢研究部總監(jiān)