知名在線金融搜索平臺“融360”近日發(fā)布的報告顯示，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，11月全國首套房平均利率為4.66%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。環(huán)比上月4.89%，下降0.23%；同比去年11月的6.57%下降1.91%。在融360金融搜索平臺監(jiān)測的35個城市和地區(qū)中，首套房平均利率首次全部跌破5%，北京11月首套房平均折扣8.96折。

　　一線城市優(yōu)惠占比高于全國水平

　　報告顯示，去年同期，全國優(yōu)惠利率占比為26.01%，此后全國優(yōu)惠利率占比連續(xù)數(shù)月增長，今年11月更是達到59.47%，較上月上漲0.45%，創(chuàng)歷史新高。從城市分布來看，一線城市的優(yōu)惠占比全部高于全國平均值。天津和青島兩個城市，全部銀行100%都能提供首套房利率優(yōu)惠折扣。

　　從首套房利率的優(yōu)惠力度來看，11月全國532家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有69家，比上月增加7家，占比12.97%。利率最低的為北京、上海、廣州和深圳的匯豐銀行，提供8.2折優(yōu)惠利率；上海的中信銀行提供8.3的折扣利率，另有39家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，比上月增加11家。

　　報告顯示，11月，全國十大利率最低的城市為上海、天津、無錫、北京、廣州、青島、重慶、寧波、珠海和大連，較上月相比，新增重慶，減少了佛山。排在本月第一的是上海和天津的8.85折，第三是無錫的8.94折，北京以8.96折位居第四，廣州以9.00折位列第五。

　　融360調(diào)查發(fā)現(xiàn)，排名前四的城市，其平均折扣均低于9折。北京本月首套房平均折扣8.96折，較上月的8.98折下降了0.02，在30家提供貸款的銀行中提供9折以下優(yōu)惠利率的有17家。融360房貸分析師認為，在當前房貸去庫存壓力加大的情況下，房貸優(yōu)惠利率將進一步擴大，未來有望各城市首套房平均折扣均繼續(xù)下浮。

　　二套房首付最低為三成

　　融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月二套房平均利率為5.38%，環(huán)比上月的5.65%降了0.27%。從同比來看，去年同期二套房利率高達7.32%，本月同比降低1.94%。可見，伴隨著10月降息的影響，二套房不僅利率隨之下降，而且利率浮動倍數(shù)也有所松動，下行趨勢較明顯。

　　報告顯示，全國532家銀行中，明確執(zhí)行二套房首付4成及以下的銀行共有330家，占比62.03%。執(zhí)行4.5成、5成、6成（含6.5成）及7成的銀行數(shù)分別為48家、43家、43家和46家，與上月相比變化不大。

　　其中，二套房首付最低的是武漢民生銀行的3成，其次是西安民生銀行的3.5成，廣州仍是唯一一個未執(zhí)行二套房新政的城市。

　　融360房貸分析師認為，當前宏觀經(jīng)濟下行壓力仍存，未來央行雙降仍有空間，將會進一步利好樓市供需兩端。短期來看，在年度銷售目標和現(xiàn)金回款壓力下，房企將采取更積極的銷售策略，市場整體庫存壓力將繼續(xù)緩解，一線及部分熱點二線城市房價將延續(xù)溫和上漲趨勢；而部分三四線城市仍以去庫存為主，房價將保持平穩(wěn)。