昨日，市民朱先生領(lǐng)到深圳第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。市房地產(chǎn)權(quán)登記中心更名為市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，昨起開始頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。

　　深圳市規(guī)劃國(guó)土委昨日發(fā)布《關(guān)于深圳市實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的公告》，決定即日起實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。上午9時(shí)，深圳市不動(dòng)產(chǎn)籍管理和測(cè)繪局正式在該委掛牌成立，深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心也更名為深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心。

　　這意味著，房地產(chǎn)證將逐步退出歷史舞臺(tái)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書正式走進(jìn)公眾視野。而圍繞著不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記制度的討論則依然甚囂塵上，統(tǒng)一登記政策更被輿論解讀為房產(chǎn)稅開征的準(zhǔn)備動(dòng)作、“小產(chǎn)權(quán)房”的“洗白”良機(jī)以及國(guó)家祭出的又一反腐利器。

　　對(duì)此，國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日在接受南都記者采訪時(shí)明確表態(tài)，統(tǒng)一登記與上述解讀“沒有直接關(guān)系”。業(yè)界則樂觀地認(rèn)為，新政對(duì)深圳樓市影響甚微。

　　亮點(diǎn)

　　不動(dòng)產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)　全國(guó)三家副局級(jí)之一

　　事實(shí)上，深圳市實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的政策公布得有些突然，此前沒有太多征兆。今年3月1日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式施行時(shí)，深圳并未入選首批15個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記試點(diǎn)城市。8月4日，在廣東省國(guó)土資源廳選定的4個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記示范單位之中，也沒有看到深圳的影子。

　　然而，深圳的步伐卻走得更快。9月14日，中山市國(guó)土資源局剛剛發(fā)出廣東省第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，成為省內(nèi)首個(gè)正式實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的城市。深圳很快便緊隨其后，昨日上午發(fā)出了本市第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

　　而且，深圳市不動(dòng)產(chǎn)籍管理和測(cè)繪局，是全國(guó)僅有的三家副局級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)之一。此外，參加揭牌儀式的領(lǐng)導(dǎo)級(jí)別很高，包括國(guó)土資源部副部長(zhǎng)、地籍管理司(不動(dòng)產(chǎn)登記局)司長(zhǎng)(局長(zhǎng))王廣華，深圳市市長(zhǎng)許勤，國(guó)家土地督察局廣州局局長(zhǎng)吳海洋，不動(dòng)產(chǎn)登記局常務(wù)副局長(zhǎng)冷宏志，省國(guó)土資源廳副廳長(zhǎng)涂高坤等，足見受重視的程度。

　　上午9點(diǎn)半，在深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心三樓發(fā)證大廳，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)王廣華為當(dāng)天申請(qǐng)領(lǐng)證的市民朱先生，頒發(fā)了全市第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(證書編號(hào)：D44130000001)，標(biāo)志著深圳市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作正式實(shí)施。

　　調(diào)查測(cè)繪納入統(tǒng)一登記深圳此舉屬全國(guó)首創(chuàng)

　　根據(jù)公告，深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心自公告之日起頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。此前依法頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效，不變不換。市民無需主動(dòng)前來更換新證，等到辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或者變更時(shí)，登記中心會(huì)自動(dòng)更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書。

　　深圳市原房地產(chǎn)權(quán)登記中心各受理窗口也已轉(zhuǎn)為深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理窗口。除了承載原有房地產(chǎn)權(quán)登記之外，還增加了林地、海洋、草原以及耕地等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一登記。

　　“深圳的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有其自身的創(chuàng)新之處。”國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局常務(wù)副局長(zhǎng)冷宏志在接受采訪時(shí)表示，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)四個(gè)統(tǒng)一，深圳在此基礎(chǔ)上增加了統(tǒng)一調(diào)查與統(tǒng)一測(cè)繪，是全國(guó)首家，“深圳的經(jīng)驗(yàn)對(duì)全國(guó)具有示范和引領(lǐng)作用”。

　　針對(duì)外界對(duì)統(tǒng)一登記是劍指房產(chǎn)稅、反腐以及高房?jī)r(jià)等諸多解讀，冷宏志明確予以否認(rèn)，稱不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記與這些問題“沒有直接關(guān)系”。此前，國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局局長(zhǎng)王廣華在接受新華社記者采訪時(shí)也指出，不動(dòng)產(chǎn)登記的本意不在房地產(chǎn)，其主要目的是建立所有種類不動(dòng)產(chǎn)的登記制度。“不動(dòng)產(chǎn)登記的出發(fā)點(diǎn)不是從反腐、抑制房?jī)r(jià)來考慮，盡管客觀上可能多少有關(guān)聯(lián)”。

　　業(yè)界

　　對(duì)深圳樓市沒有直接影響

　　事實(shí)上，早在2007年出臺(tái)的《物權(quán)法》中，就提出以個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)為核心內(nèi)容的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，但始終未如約出臺(tái)。如今深圳實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，標(biāo)志著等待7年之久的不動(dòng)產(chǎn)登記終于進(jìn)入正式落實(shí)階段。

　　去年底《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》出臺(tái)之后，諸多業(yè)內(nèi)觀察人士紛紛認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記條例的出臺(tái)是未來房產(chǎn)稅實(shí)施的根本，將抑制約10%包括投機(jī)、投資和改善性購房的需求。然而，昨日南都記者采訪的多位地產(chǎn)觀察人士均表示，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對(duì)樓市目前影響甚微。

　　“除了商品房以外，不動(dòng)產(chǎn)登記還將管理范疇擴(kuò)大到林地、耕地等產(chǎn)業(yè)，未來甚至還有可能解決小產(chǎn)權(quán)問題，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加規(guī)范。”深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫指出，不動(dòng)產(chǎn)登記其實(shí)是此前物權(quán)法的延伸，政府實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記并不是為了開征房產(chǎn)稅，而是增強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)的保障作用，“但對(duì)于房?jī)r(jià)，暫時(shí)并沒有直接影響”。