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2015年1-8月中國房地產(chǎn)市場綜合情況分析
2015/9/24 8:35:50 來源:中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關(guān)閉】
核心提示: 1-8月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積14116萬平方米,同比下降32.1%,降幅比1-7月份擴大0.1個百分點;土地成交價款4294億元,下降24.6%,降一、土地成交量跌幅平穩(wěn),成交價創(chuàng)歷史新高
(一)全國土地購置面積跌幅基本趨穩(wěn),四季度跌幅將進(jìn)一步收窄
1-8月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積14116萬平方米,同比下降32.1%,降幅比1-7月份擴大0.1個百分點;土地成交價款4294億元,下降24.6%,降幅收窄1個百分點。
從土地購置面積增幅走勢看,前8個月基本延續(xù)了今年以來同比下跌的走勢,且基本穩(wěn)定在30%左右的跌幅,整體處于較低水平。一方面是目前土地供應(yīng)增長較慢,另一方面,在目前行業(yè)整體處于緩慢復(fù)蘇的階段,隨著市場需求的逐步釋放,房企主要還是將去庫存作為重點,拿地意愿也相對謹(jǐn)慎。預(yù)計四季度隨著土地供應(yīng)的逐步回升以及樓市的進(jìn)一步復(fù)蘇,土地購置面積同比跌幅也將進(jìn)一步收窄。
(二)全國土地購置均價創(chuàng)歷史新高,同比增幅進(jìn)一步擴大
1-8月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置均價3041元/平方米,同比增長11.1%,增幅比1-7月份加大1.6個百分點。從土地價格看,前8個月土地價格延續(xù)了今年以上整體上行的走勢,已經(jīng)超過了2014年全年3002元/平方米的歷史最高價,創(chuàng)歷史新高。一方面由于房企投資更加謹(jǐn)慎,更多投向當(dāng)前房地產(chǎn)市場相對較好,土地價格更高的一線及二線城市,推高了土地購置均價;另一方面,迫于動拆遷、土地整理等一級開發(fā)成本上升,導(dǎo)致很多城市,尤其是三、四線城市土地價格能上不能下,土地價格基本上難以下調(diào)。預(yù)計四季度,隨著土地市場的逐步平穩(wěn),土地價格整體仍將繼續(xù)上行,但增幅趨于平穩(wěn)。
二、房地產(chǎn)投資增速持續(xù)走低,新開工面積同比跌幅與前7個月持平
(一)全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅持續(xù)放緩,四季度將趨于平穩(wěn)
1-8月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61063億元,同比增長3.5%,增速比1-7月份回落0.8個百分點。其中,住宅投資41098億元,增長2.3%,增速回落0.7個百分點。8月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資8501億元,同比下降1.1%,今年以來,同比單月首次出現(xiàn)下跌。其中住宅投資5718億元,同比下降1.3%。
從房地產(chǎn)投資額同比增幅走勢看,今年前8個月基本延續(xù)了去年以來整體逐步回落的態(tài)勢,創(chuàng)造了2009年前2個月以來的最低值。主要是當(dāng)前宏觀經(jīng)濟受到國內(nèi)外政治、經(jīng)濟等環(huán)境因素的影響,下行壓力依舊較大。對于房企而言,由于受到資金壓力較大、投資決策更加謹(jǐn)慎等因素的影響,也普遍減少了投資力度。預(yù)計四季度,隨著各地樓市政策的推進(jìn)和落實,市場也將進(jìn)一步趨穩(wěn),房地產(chǎn)投資同比增幅也將逐步平穩(wěn)。
分地區(qū)看,1-8月份,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資34754億元,同比增長3.7%,增速比1-7月份回落1個百分點;中部地區(qū)投資12717億元,增長3.5%,增速回落0.4個百分點;西部地區(qū)投資13591億元,增長3.3%,增速回落0.5個百分點。從各地區(qū)投資增幅看,東部地區(qū)依舊處于首位,顯示經(jīng)濟發(fā)展相對成熟的區(qū)域仍是房地產(chǎn)企業(yè)投資布局重點區(qū)域。
(二)全國房屋新開工量同比依舊下降,未來幾個月新開工跌幅將逐步收窄
1-8月份,房屋新開工面積95182萬平方米,下降16.8%,降幅與1-7月份持平。其中,住宅新開工面積65830萬平方米,下降17.9%,降幅持平。
從房屋新開工面積同比走勢看,今年前8個月同比跌幅趨穩(wěn)。主要是8月當(dāng)月房屋新開工面積明顯增長,顯示房企開工節(jié)奏有所加快。預(yù)計未來幾個月,房屋新開工面積同比將呈現(xiàn)波動前行的態(tài)勢,但隨著去年同期基數(shù)的逐步回落,新開工面積同比跌幅將趨于收窄。
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