一、土地成交量跌幅平穩(wěn)，成交價創(chuàng)歷史新高

　　（一）全國土地購置面積跌幅基本趨穩(wěn)，四季度跌幅將進(jìn)一步收窄

　　1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積14116萬平方米，同比下降32.1%，降幅比1-7月份擴大0.1個百分點；土地成交價款4294億元，下降24.6%，降幅收窄1個百分點。

　　從土地購置面積增幅走勢看，前8個月基本延續(xù)了今年以來同比下跌的走勢，且基本穩(wěn)定在30%左右的跌幅，整體處于較低水平。一方面是目前土地供應(yīng)增長較慢，另一方面，在目前行業(yè)整體處于緩慢復(fù)蘇的階段，隨著市場需求的逐步釋放，房企主要還是將去庫存作為重點，拿地意愿也相對謹(jǐn)慎。預(yù)計四季度隨著土地供應(yīng)的逐步回升以及樓市的進(jìn)一步復(fù)蘇，土地購置面積同比跌幅也將進(jìn)一步收窄。

　　（二）全國土地購置均價創(chuàng)歷史新高，同比增幅進(jìn)一步擴大

　　1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置均價3041元/平方米，同比增長11.1%，增幅比1-7月份加大1.6個百分點。從土地價格看，前8個月土地價格延續(xù)了今年以上整體上行的走勢，已經(jīng)超過了2014年全年3002元/平方米的歷史最高價，創(chuàng)歷史新高。一方面由于房企投資更加謹(jǐn)慎，更多投向當(dāng)前房地產(chǎn)市場相對較好，土地價格更高的一線及二線城市，推高了土地購置均價；另一方面，迫于動拆遷、土地整理等一級開發(fā)成本上升，導(dǎo)致很多城市，尤其是三、四線城市土地價格能上不能下，土地價格基本上難以下調(diào)。預(yù)計四季度，隨著土地市場的逐步平穩(wěn)，土地價格整體仍將繼續(xù)上行，但增幅趨于平穩(wěn)。

　　二、房地產(chǎn)投資增速持續(xù)走低，新開工面積同比跌幅與前7個月持平

　　（一）全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅持續(xù)放緩，四季度將趨于平穩(wěn)

　　1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61063億元，同比增長3.5%，增速比1-7月份回落0.8個百分點。其中，住宅投資41098億元，增長2.3%，增速回落0.7個百分點。8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資8501億元，同比下降1.1%，今年以來，同比單月首次出現(xiàn)下跌。其中住宅投資5718億元，同比下降1.3%。

　　從房地產(chǎn)投資額同比增幅走勢看，今年前8個月基本延續(xù)了去年以來整體逐步回落的態(tài)勢，創(chuàng)造了2009年前2個月以來的最低值。主要是當(dāng)前宏觀經(jīng)濟受到國內(nèi)外政治、經(jīng)濟等環(huán)境因素的影響，下行壓力依舊較大。對于房企而言，由于受到資金壓力較大、投資決策更加謹(jǐn)慎等因素的影響，也普遍減少了投資力度。預(yù)計四季度，隨著各地樓市政策的推進(jìn)和落實，市場也將進(jìn)一步趨穩(wěn)，房地產(chǎn)投資同比增幅也將逐步平穩(wěn)。

　　分地區(qū)看，1-8月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資34754億元，同比增長3.7%，增速比1-7月份回落1個百分點；中部地區(qū)投資12717億元，增長3.5%，增速回落0.4個百分點；西部地區(qū)投資13591億元，增長3.3%，增速回落0.5個百分點。從各地區(qū)投資增幅看，東部地區(qū)依舊處于首位，顯示經(jīng)濟發(fā)展相對成熟的區(qū)域仍是房地產(chǎn)企業(yè)投資布局重點區(qū)域。

　　（二）全國房屋新開工量同比依舊下降，未來幾個月新開工跌幅將逐步收窄

　　1-8月份，房屋新開工面積95182萬平方米，下降16.8%，降幅與1-7月份持平。其中，住宅新開工面積65830萬平方米，下降17.9%，降幅持平。

　　從房屋新開工面積同比走勢看，今年前8個月同比跌幅趨穩(wěn)。主要是8月當(dāng)月房屋新開工面積明顯增長，顯示房企開工節(jié)奏有所加快。預(yù)計未來幾個月，房屋新開工面積同比將呈現(xiàn)波動前行的態(tài)勢，但隨著去年同期基數(shù)的逐步回落，新開工面積同比跌幅將趨于收窄。