中國指數(shù)研究院9月1日發(fā)布《中國主要城市房地產(chǎn)市場交易情報（2015.08）》，CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，2015年8月監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比下降4%，超6成城市環(huán)比下降，同比去年8月則上漲35.91%。環(huán)比來看，24個城市下降，北京降幅最大，為23.88%，包頭次之，降幅為20.52%；環(huán)比上漲的城市中，西安漲幅最大為28.24%。同比來看，31個城市上升，大連漲幅居首，同比上漲135.59%，東莞次之，為126.23%；7城市同比下降，其中寧波降幅最大為18.19%。

　　一．政策盤點

　　央行年內(nèi)再次“雙降”購房成本降至歷史新低

　　中國人民銀行決定自8月26日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.6%；一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。自2015年9月6日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。存貸款利率及公積金貸款利率全面下調(diào)，目前房貸成本已降至歷史最低，消費者購房壓力將進一步減輕，并刺激潛在購房需求釋放。

　　二套房公積金首付再降公積金政策降至08-09年水平

　　8月31日，住建部、財政部、央行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》，根據(jù)文件，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。新政9月1日起執(zhí)行。此次調(diào)整延續(xù)“認貸不認房”的公積金貸款標準，在“330”新政基礎(chǔ)上，將一套房已結(jié)清的二套房首付下調(diào)至20%。目前，公積金貸款購買首套房和二套房首付最低比例均為兩成，與2008-2009年寬松水平相當。

　　中央取消外資購房限制樓市寬松調(diào)整再升級

　　8月19日，中央六部委聯(lián)合公布《住建部等部門關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準入和管理有關(guān)政策的通知》，對2006年中央出臺的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》中有關(guān)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)和境外機構(gòu)、個人購房的部分政策進行調(diào)整，取消對境外個人在國內(nèi)購買住房的限制條件。此次限外政策松綁是基于對當前人民幣貶值預(yù)期、外資流出的經(jīng)濟環(huán)境的重大政策調(diào)整，也是今年以來國家對樓市調(diào)控政策松綁的延續(xù)，在繼多次降準降息、公積金貸款政策調(diào)整等一系列措施改善房地產(chǎn)運行環(huán)境后，又進一步敞開境外資本入市通道，穩(wěn)定各類住房消費，助力消化地方庫存。

　　【中指觀點】

　　隨著樓市迎來傳統(tǒng)淡季，樓市調(diào)整降溫，本月成交繼續(xù)小幅下降趨勢。從庫存來看，受近兩月推盤入市放緩的影響，多地庫存仍保持下行趨勢。月末開發(fā)商多備戰(zhàn)“金九銀十”，推盤量有所回升，加之央行雙降和公積金新政利好的雙重刺激，未來季節(jié)性熱銷可期。

　　二．市場概況

　　1.需求：八月樓市小幅降溫各線城市環(huán)比均有所下滑

　　本月成交量環(huán)比下降，同比上漲。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，2015年8月監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比下降4%，超6成城市環(huán)比下降，同比去年8月則上漲35.91%。進入2015年，樓市在房企年末沖刺后進入盤整期，樓市整體表現(xiàn)欠佳，2月迎來傳統(tǒng)春節(jié)，樓市成交繼續(xù)走低，3月樓市企穩(wěn)回升，4月樓市成交再上漲，5月利好政策不斷，樓市成交繼續(xù)回升趨勢，6月樓市成交繼續(xù)回暖，但漲幅收窄，7月成交止升回落，本月繼續(xù)回落趨勢。

　　環(huán)比來看，24個城市下降，北京降幅最大，為23.88%，包頭次之，降幅為20.52%；環(huán)比上漲的城市中，西安漲幅最大為28.24%。同比來看，31個城市上升，大連漲幅居首，同比上漲135.59%，東莞次之，為126.23%；7城市同比下降，其中寧波降幅最大為18.19%。

　　分城市來看，一線城市成交面積環(huán)比下降12.34%，北京環(huán)比降幅最大；一線城市同比上漲44.5%，深圳漲幅居首位為108.07%。二線代表城市成交面積環(huán)比下降1.48%，同比上漲29.57%。三線代表城市成交面積較上月下降3.68%，同比則上漲52.95%。

　　2.庫存：樓市淡季推盤力度放緩庫存總量小幅回落

　　2015年8月末，中指監(jiān)測的主要城市庫存量環(huán)比上月下降1.3%。由于季節(jié)性因素影響，近兩月樓市推盤量相較于前期有所放緩，致使本月庫存繼續(xù)保持下行趨勢。

　　重點監(jiān)測的城市中，4城市庫存有所上漲，其余城市均呈現(xiàn)下降，其中深圳降幅最大為7.11%，惠州次之下降4.84%；庫存上漲的城市中，溫州漲幅較大，環(huán)比上漲4.13%，杭州次之環(huán)比上漲1.18%，其余2城市漲幅均未超過1%。