克爾瑞研究中心今日發(fā)布的最新報告顯示，8月市場繼續(xù)降溫，重點城市中，供應、成交環(huán)比下滑的城市面進一步擴大。月底央行雙降，住建部對外籍人士購房解限，疊加“金九”營銷旺盛，預計“金九”或?qū)⒛苡瓉砉┣笮「叻濉?/span>

　　數(shù)據(jù)顯示，8月，重點城市商品住宅市場仍未走出“淡季陰影”，供求延續(xù)7月齊降態(tài)勢，且以成交環(huán)比降幅更大。從供應方面看，環(huán)比下降城市較7月有所增加，整體供應量同環(huán)比降幅都超過13%，其中，一線城市降幅更為明顯，北京、上海同環(huán)比降幅都在20%以上；而深圳、廣州雖環(huán)比有所上升，但從絕對量來看，仍處于相對低位。二、三線城市中近7成城市繼續(xù)下降，但供應分化進一步加劇，寧波、南昌、無錫、長沙、南寧等城市供應量幾乎降到年初水平，環(huán)比降幅都在40%以上；而合肥、武漢、杭州、沈陽、昆明等城市，供應量大幅增長，尤其是沈陽，8月供應量近160萬平方米。

　　從成交方面看，8月重點城市商品住宅成交延續(xù)7月下滑走勢，且整體降幅有所擴大，但從絕對量來看仍高于今年平均水平。一線城市表現(xiàn)較差，北上廣深不僅成交環(huán)比全線下跌，而且整體降幅超過20%。但北京、上海8月商品住宅成交面積仍在100萬平方米以上，市場熱度仍較高。而二、三線城市中近8成城市環(huán)比下降，尤其是，長沙、沈陽、貴陽、昆明等城市下降幅度尤其明顯，降幅都在30%以上。值得關(guān)注的是，合肥、武漢、廈門等個別城市，8月商品住宅成交量環(huán)比仍逆勢增長，表現(xiàn)搶眼。

　　報告認為，8月供應量的繼續(xù)走低早在預料之中，一來，上半年的成交爆發(fā)，使得一些開發(fā)商“彈藥”明顯不足，尤其是一些市場火爆城市，如北京、上海、南京等城市；二來，據(jù)CRIC監(jiān)測，多數(shù)城市項目都在積極備戰(zhàn)“金九”，精力也集中在9月供應的鋪排上，因而為了備足“貨源”也不愿意增加供應，而且，很多新項目把推盤時間也直接定在了9月，進一步影響8月供應量。

　　對于8月成交量的進一步走低的原因，報告認為，一方面是前期政策效應已逐漸被市場消化；另一方面，企業(yè)蓄勢待發(fā)、備戰(zhàn)金九，并有諸多項目優(yōu)惠活動宣傳已提前進行，一定程度上加重購房者觀望情緒，部分購房者推遲了購房計劃。另外，供應持續(xù)下滑，購房者選擇面縮窄也是成交下滑的一個重要原因。而8月下半月的股市再次暴跌，也或多或少影響樓市購買力的釋放。

　　對于9月的樓市走勢，報告認為，一方面，作為傳統(tǒng)的銷售旺季，一向是房企沖刺全年業(yè)績的關(guān)鍵時期，很多房企都在摩拳擦掌，積極鋪排“金九”供應和營銷活動。9月市場供應必將大幅反彈，營銷力度勢必增強，將更加提振市場成交的回升。另一方面，8月25日央行宣布“雙降”后，銀行體系一下子多了6000多億的流動性，盡管住宅按揭貸利潤較薄，但在股市低迷、實體經(jīng)濟未見起色的背景下，銀行還是會有較高的意愿降低二套門檻并提供更高的利率優(yōu)惠，很多購房者會加快入市。受此刺激，“金九銀十”樓市有望再度峰起，成色可期。

　　來源：證券時報