國際房地產(chǎn)服務(wù)公司DTZ戴德梁行7日發(fā)布的《2015年上半年上海房地產(chǎn)市場回顧與展望》報告顯示，2015年上半年，在政策紅利的疊加作用下，上海住宅市場開始回暖，顯現(xiàn)出成交量價齊升的態(tài)勢。

　　戴德梁行認為，從“930新政”、“330新政”，到年內(nèi)三次降息、降準，再到進一步放寬公積金貸款申請門檻，一系列“托市”政策刺激了上海房地產(chǎn)市場購房需求的持續(xù)釋放，支撐了上海樓市的迅速復(fù)蘇。

　　首先是商品住宅市場迅速回暖。2015年上半年，上海商品住宅成交45619套，總面積563.87萬平方米，同比增長43.63%；成交均價30463元/平方米，同比增長12.38%。

　　DTZ戴德梁行華東區(qū)綜合住宅服務(wù)部主管伍惠敏表示，“受益于‘330新政’以及股市資金的溢出效應(yīng)影響，一線城市住宅已迅速回暖，二季度上海新房成交達到限購以來的峰值。”

　　數(shù)據(jù)顯示，大戶型高端公寓更受到市場歡迎，出現(xiàn)放量成交。DTZ戴德梁行華東區(qū)綜合住宅服務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，單價6萬元/平方米以上、單套總價千萬元以上的高 端公寓，上半年共成交1346套，同比增長268.78%；成交總面積311347平方米，同比增長243.56%；平均售價79440元/平方米，同比 持平。

　　別墅方面，單價4萬元/平方米以上、單套總價千萬元以上的高端別墅成交389套，同比增長93.53%；總面積129114平方米，同比增長77.10%；平均單價72200元/平方米，同比增長10.76%。

　　土地市場上，由于核心城區(qū)土地供應(yīng)日益稀缺，成交溢價率觸底反彈。DTZ戴德梁行華東區(qū)綜合住宅服務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，上海純住宅用地土地出讓50宗，平均溢價率27.3%，部分地塊的溢價率達到了50%甚至90%以上。

　　伍惠敏認為，下半年上海樓市的整體行情會回歸穩(wěn)定理性增長�！皬拈_發(fā)商角度而言，開發(fā)商對市場充滿信心、愿意拿地，甚至愿意為較好的地塊付出高溢價。由于 市場需求高漲，下半年開發(fā)商推盤節(jié)奏可能加快。總之，受‘330新政’刺激、政策利好、開發(fā)商信心回升以及核心城區(qū)土地供應(yīng)日益稀缺等因素作用，房價將呈 現(xiàn)理性增長趨勢�！� 伍惠敏進一步預(yù)測，下半年上海樓市成交量將繼續(xù)保持穩(wěn)定增長，全年成交量預(yù)計將突破1200萬平方米。