2015年上半年，一系列政策利好促進(jìn)購(gòu)房需求持續(xù)釋放，尤其是改善型購(gòu)房群體入市，導(dǎo)致一二線城市樓市持續(xù)回暖。

　　然而，分析人士指出，與一二線城市樓市形成明顯差異的是，三四線城市的樓市依然低迷。諸多城市依然面臨巨大的去庫(kù)存壓力。

　　部分樓市回暖刺激買(mǎi)家介入

　　根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都等全國(guó)8大重點(diǎn)城市樓市交易量，普遍走出2014年的低谷，各大城市月度交易量屢創(chuàng)新高。

　　價(jià)格“瘋漲”又在個(gè)別一線城市再現(xiàn)。深圳6月房?jī)r(jià)同比上漲將近14％，一些重點(diǎn)區(qū)域二手房?jī)r(jià)格漲幅已經(jīng)超過(guò)50％。

　　有專家表示，一線城市以及重點(diǎn)二線城市的住宅市場(chǎng)已經(jīng)回暖。2014年四季度和今年一季度二手房市場(chǎng)價(jià)格回穩(wěn)、成交量增加。

　　改善型購(gòu)房者成為最大買(mǎi)家

　　業(yè)內(nèi)人士分析，今年樓市最大的利好是3月30日中國(guó)人民銀行等部委聯(lián)合發(fā)文，將二套房首付比例下限下調(diào)至四成，公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房首付最低降至二成。與此同時(shí)，財(cái)政、稅務(wù)等部門(mén)也發(fā)文將普通住房營(yíng)業(yè)稅征收由5年縮減為兩年。

　　受此政策影響，有條件購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭受到鼓勵(lì)，這部分購(gòu)房需求得以釋放。據(jù)統(tǒng)計(jì)，通過(guò)我愛(ài)我家進(jìn)行二手房買(mǎi)賣的家庭，60％以上都是需要“一賣一買(mǎi)”的改善型購(gòu)房客戶。

　　住房公積金9000億元結(jié)余資金未來(lái)可入市

　　截至2014年年末，全國(guó)公積金繳存余額為3.6萬(wàn)億元左右。從社保基金的投資比例來(lái)看，公積金和養(yǎng)老金不會(huì)全面投入股市。市場(chǎng)人士預(yù)估，未來(lái)公積金投資到股票市場(chǎng)的比例在20%-25%之間，若以3.6萬(wàn)億元的余額總量為基礎(chǔ)，那么公積金投入股市的最大額度有望達(dá)到9000億元。

　　目前，公積金的使用方向只有四種，一是個(gè)人住房貸款，二是購(gòu)買(mǎi)國(guó)債，三是滿足職工提取使用，四是用于建設(shè)保障房。所以，公積金增值的唯一渠道就是購(gòu)買(mǎi)國(guó)債，投資渠道匱乏且資金運(yùn)用效率低下。

　　南開(kāi)大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所教授鐘茂初認(rèn)為，只有全國(guó)的公積金集中起來(lái)，才有可能更有效地統(tǒng)籌配置使用、獲得更高的收益。

　　一二線樓市上漲三四線樓市下跌

　　有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，一線城市成交量同比上漲42.9％，二線城市同比上漲16.9％，而三線城市則同比下跌2.9％。

　　從數(shù)據(jù)可以看出，全國(guó)以一二線城市與三四線城市劃分的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了兩種完全不同走勢(shì)。與一二線城市企穩(wěn)回暖相對(duì)應(yīng)的是，三四線城市依然面臨較大的去庫(kù)存壓力。

　　6月，央行再度降息，且定向降準(zhǔn)。下半年，我國(guó)金融稅收等市場(chǎng)環(huán)境或?qū)⑦M(jìn)一步寬松，這有利于首次置業(yè)人群和改善型購(gòu)房需求持續(xù)釋放，將支撐樓市繼續(xù)回暖。預(yù)計(jì)下半年一二線重點(diǎn)城市樓市交易量將超過(guò)上半年，全年樓市交易量同比有望超過(guò)去年。

　　有專家認(rèn)為，隨著市場(chǎng)環(huán)境的進(jìn)一步寬松，購(gòu)房需求的持續(xù)增多，將會(huì)有更多地方的房?jī)r(jià)“止跌企穩(wěn)”；而那些庫(kù)存壓力較大的三四線城市，房?jī)r(jià)仍將回落。