今年4月，備受矚目的上海自貿區擴區方案正式公布，包括陸家嘴金融片區、金橋開發片區和張江高科技片區在內的三大新片區被納入了擴容后的自貿區。此次自貿區擴區涉及板塊的二手住宅成交量占到了整個浦東的35.7%，可謂舉足輕重，自貿區的擴區對于這些區域的樓市將會產生何種程度的影響也成為了人們所關心的話題。

　　陸家嘴金融片區——

　　錦上添花難成主要賣點

　　陸家嘴金融片區由陸家嘴金融貿易區、世博開發園區兩部分組成，陸家嘴金融貿易區基本涵蓋了浦東內環內的陸家嘴、源深、聯洋、塘橋等板塊，而世博開發園區則包含了近年來風頭正勁的前灘和世博濱江板塊，可以稱得上是浦東精華云集的一個片區。但是，由于陸家嘴金融貿易區內各板塊發展相對成熟，因此也削弱了自貿區所帶來的影響，據德佑鏈家聯洋一區區域總監李德林介紹：自貿區擴區公布以來，陸家嘴、聯洋、源深等板塊的樓市反應都是較為平淡的。這些板塊本身的賣點主要還是其地段，以及地段所帶來的教育、商業、交通等各方面的優質資源，自貿區的擴區也只是對其原有定位的強化，僅起到了錦上添花的作用。

　　而世博開發園區的房地產開發盡管尚處于初始階段，但是其高昂的地價也已為未來新生豪宅區的興起打下伏筆。去年12月，前灘接連出現了三幅成交樓板價5萬元以上的地塊，其中單價最高的一幅達到66629元/平方米。可見，這一區域在自貿區擴區前已經成為了開發商的逐鹿之地，擴區對于區域樓市而言，也算不上份量很重砝碼。

　　金橋開發片區——

　　半年房價漲幅超15%

　　本次自貿區在金橋的擴區，主要是吸收金橋板塊的產業區域，而金橋板塊西部住宅集中的區域并未被納入自貿區的范圍，但也受到了自貿區較強的輻射影響。由于開發較早，金橋板塊一手房較為稀少，今年以來僅有71套一手商品住宅成交，碧玉瀾庭占據了其中70套房源，均價為3.62萬元。而在二手市場，金橋則是浦東乃至全市排名前列的板塊之一，根據德佑鏈家監控的數據顯示，今年1-4月金橋板塊二手住宅共成交1686套，位居浦東次席和全市第四位。

　　據德佑鏈家金橋二區區域總監谷亨茂介紹：目前金橋板塊仍是一個以置換和剛需為主的區域，主力客群是金橋當地的置換改善型客戶，此外一些在金橋開發區工作的人士也是重要的客群組成部分之一。對于金橋板塊而言，自貿區光環的影響要比一些市中心板塊大一些，去年自貿區將要擴區的消息流出后，區域內不少房源的價格已經出現了上漲，甚至不乏一些單價上漲5000元左右的房源，今年4月金橋板塊均價已經上漲至2.52萬元，高出半年前（2014年10月）的水平15.9%。不過近期，自貿區對區域市場的影響已有淡化的趨勢。

　　張江高科技片區——

　　擴區難以支持房價快漲

　　張江板塊今年一二手成交都較為活躍，其中一手主力樓盤萬科翡翠公園今年以來已售出了271套房源，均價達到4.44萬元/平方米。而在二手市場方面，張江板塊在今年1-4月已成交534套二手住宅，高出去年同期49.5%。據德佑鏈家張江一區區域總監丁杰介紹：張江板塊的樓市主力客群還是來自于張江高科技園區工作的人士。自貿區的擴區從去年消息傳出，直至今年的正式方案公布，并未對區域的房價產生明顯的沖擊作用。今年成交的上漲，更多地還是政策的利好影響所致。由于目前張江的房價，對于周邊的客群而言已經達到了較高的水平，因此政策也很難支持房價繼續快速上漲。

　　關于此次自貿區擴區對于市場的影響，德佑鏈家研究總監陸騎麟表示：此次自貿區的擴區，對于相關板塊來說，都是對已有定位的強化，但并無實質性的改變，再加上這些區域本身樓市的起點就相對較高（特別是陸家嘴金融片區），因此很難重現當初臨港新城、外高橋等區域樓市的大幅波動。而對于張江和金橋片區而言，它們作為浦東的重要樓市板塊，長期以來已經形成了十分穩固的客群，這些客群的經濟實力也限定了其價格難以通過自貿區概念維持長期性的高速增長。