央行降息政策“落靴”后，北京豪宅呈現(xiàn)升溫態(tài)勢。

　　亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，央行最近一次宣布降息之后的一周（5月11日~5月17日），北京別墅市場共有33個別墅項目實現(xiàn)成交，較前一周增加9個，累計成交99套，環(huán)比上漲141.5%，成交總面積近3萬平方米，環(huán)比上漲165.6%，成交均價為3.2萬元/平方米，環(huán)比前一周下跌2.0%。

　　除了別墅，北京公寓豪宅成交也頗為活躍。同樣來自亞豪機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，5月4日~5月10日，北京實際成交均價6萬元/平方米的公寓豪宅項目中，有14個項目出現(xiàn)成交，共成交30套，成交總面積為0.52萬平方米，環(huán)比此前一周，分別上漲了57.9%和48.6%。這是公寓豪宅周度成交量15周內(nèi)首次沖至30套。

　　針對北京豪宅的近期表現(xiàn)，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅對本報記者分析，一方面，樓市整體回暖使得樓市前景光明，豪宅客群對中國房地產(chǎn)信心增強；另一方面，豪宅的成交周期長于一般普通住宅，因為豪宅置業(yè)客群名下通常有多套房產(chǎn)，騰挪購房資質(zhì)需要一定的時間。

　　實際上，被稱為“北京豪宅元年”的2015年，房企在北京的豪宅營銷戰(zhàn)爭從這個5月開始正式打響，一些品牌房企積極推盤，一定程度上表現(xiàn)出對后市的樂觀。以在北京握有相當土地儲備的魯能地產(chǎn)為例，該公司日前一改低調(diào)形象，在北京一舉推出了包括格拉斯小鎮(zhèn)、7號別墅在內(nèi)的四個區(qū)域高端項目。對于這樣的市場策略，該公司相關(guān)高層向本報記者透露，魯能地產(chǎn)未來將繼續(xù)關(guān)注北京的土地市場，如果有合適的機會，還將繼續(xù)拿地。

　　關(guān)于今年房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢，該高層對記者分析，即使有政策利好，北京的住宅市場也不可能重現(xiàn)“黃金十年”的景象，今年北京樓市將穩(wěn)步前行，而對于開發(fā)商來說，一方面土地成為角逐北京市場的前提，另一方面，做好自己的產(chǎn)品和銷售才是關(guān)鍵所在。

　　眾多地王紛紛入市，使2015年北京豪宅供應(yīng)井噴，市場步入“紅海”。在市場競爭加劇的背景下，除了公司層面，豪宅項目也開始想辦法吸引市場的注意力。泰禾拾景園營銷總監(jiān)劉琨認為，改善性客群對產(chǎn)品品質(zhì)、位置有比較高的要求，要想吸引這部分客戶，需要在產(chǎn)品的品質(zhì)及獨特性上下功夫，比如園林和精裝。遠洋萬和公館營銷總監(jiān)莊冬則對本報記者分析，眼下北京豪宅產(chǎn)品趨于同質(zhì)化，除了拼精裝、公園、產(chǎn)品力之外，未來豪宅的競爭可能將集中在服務(wù)上。

　　從全球范圍來看，北京豪宅的升溫態(tài)勢也較引人注目。總部位于倫敦的全球性房地產(chǎn)咨詢公司萊坊日前發(fā)布的最新一季《全球豪宅指數(shù)》報告顯示，北京位列全球豪宅指數(shù)排行榜第25位，截至今年3月，北京豪宅價格較上一年下跌0.5%，較上一季度上升0.6%。

　　萊坊董事及上海研究及咨詢部主管楊悅晨對本報記者表示：“在過去的六個月時間里，央行三次降息、二套房首付比例下調(diào)等金融信貸政策的放松，降低了購房者置業(yè)成本，將促成剛性置業(yè)人士以及改善性置業(yè)人士積極入場。”

　　萊坊的報告顯示，2015年第一季度，全球豪宅市場表現(xiàn)持續(xù)超越普通住宅市場，35個城市的豪宅指數(shù)平均上升3.9%。其中，過往表現(xiàn)強勁的倫敦豪宅市場較過往遜色，舊金山、邁阿密和溫哥華豪宅價格則分別按年上升14.3%、12.2%和11.8%，被認為是“非常強勁”。