5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了今年4月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。這一權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交繼續(xù)回升，部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比略有上漲。其中，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市無(wú)論是新房還是二手房，均全線上漲。這是自去年5月以來(lái)，一線城市房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)全面上漲。

　　專家指出，樓市回暖主要是因?yàn)榻�期出臺(tái)的多項(xiàng)房地產(chǎn)新政對(duì)改善性需求的拉動(dòng)作用逐步顯現(xiàn)，而一線城市和一些二線城市政策敏感度高，因此市場(chǎng)回升較為明顯。而一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)適時(shí)增加推盤規(guī)模，加大促銷力度，也推動(dòng)了市場(chǎng)回暖。

　　數(shù)據(jù)

　　18城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲

　　在3月底樓市新政出臺(tái)和傳統(tǒng)銷售旺季等多重因素疊加的影響下，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交繼續(xù)回升，部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比略有上漲。新房?jī)r(jià)格同比繼續(xù)下滑，但下降趨勢(shì)已漸趨平緩。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅的價(jià)格方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有48個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有18個(gè)。

　　環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.8%，最低為下降0.7%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有69個(gè)，上漲的城市有1個(gè)。4月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.7%，最低為下降10.3%。

　　在二手住房的價(jià)格方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有34個(gè)，持平的城市有8個(gè)，上漲的城市有28個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為2.4%，最低為下降1.0%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有69個(gè)，持平的城市有0個(gè)，上漲的城市有1個(gè)。4月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為2.8%，最低為下降12.4%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析。4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有18個(gè)和28個(gè)，分別比上月增加了6個(gè)和16個(gè)；持平和下降的城市個(gè)數(shù)均有所減少。初步測(cè)算，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均上漲0.3%。

　　盡管4月份絕大部分城市房?jī)r(jià)同比仍然下降，但隨著部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，4月份房?jī)r(jià)同比降幅總體略有收窄。其中，新建商品住宅價(jià)格降幅比上月收窄的城市有15個(gè)，比上月增加12個(gè)；二手住宅價(jià)格降幅比上月收窄的城市有22個(gè)，比上月增加11個(gè)。

　　格局

　　一線城市上漲二三線下跌

　　分城市看，4月份不同城市的房?jī)r(jià)分化仍然較為明顯，房?jī)r(jià)上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市。

　　4月份北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)上漲，最高漲幅分別為1.8%和2.4%，；少數(shù)二線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲；絕大部分三線城市房?jī)r(jià)仍然下降。

　　劉建偉表示，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，4月份一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲1%，二、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.3%。

　　而從成交量方面看，不同類型城市商品房銷售表現(xiàn)也分化明顯。盡管不同類型城市商品房銷售面積降幅均有所收窄，一線城市收窄幅度依然是最大的。

　　根據(jù)此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，1—4月份，全國(guó)商品房銷售面積26385萬(wàn)平方米，同比下降4.8%，降幅比1至3月份收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)；銷售額17739億元，下降3.1%，降幅收窄6.2個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)兩個(gè)月收窄。4月份當(dāng)月，全國(guó)商品房銷售面積8130萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.0%，為2014年年初以來(lái)首次正增長(zhǎng)；銷售額5716億元，增長(zhǎng)13.3%。

　　值得注意的是，1—4月份，4個(gè)一線城市商品房銷售面積下降2.6%，降幅比一季度收窄9.4個(gè)百分點(diǎn)；銷售額由一季度下降10.1%轉(zhuǎn)為增長(zhǎng)5.3%。而其他36個(gè)重點(diǎn)城市商品房銷售面積總體下降3.8%，銷售額下降4.5%，降幅分別比一季度收窄4.5個(gè)和4.4個(gè)百分點(diǎn)。非重點(diǎn)城市商品房銷售面積下降5.5%，銷售額下降4.4%，降幅分別收窄4個(gè)和5.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局分析認(rèn)為，商品房銷售市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，主要受三方面因素影響。一是近期出臺(tái)的多項(xiàng)房地產(chǎn)新政對(duì)改善性需求的拉動(dòng)作用逐步顯現(xiàn)；二是一線城市和一些二線城市政策敏感度高，市場(chǎng)回升明顯；三是一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)適時(shí)增加推盤規(guī)模，加大促銷力度。

　　■連線

　　交通銀行金融研究中心研究員夏丹：

　　一線城市5月或?qū)⒗^續(xù)回暖

　　4月房地產(chǎn)投資與銷售數(shù)據(jù)現(xiàn)冰火兩重天狀況。一方面，“3·30”新政利好效果率先在敏感度較大的重點(diǎn)城市中得以體現(xiàn)；而另一方面，開(kāi)發(fā)投資同比增速繼續(xù)大幅下挫。專家認(rèn)為，預(yù)計(jì)一線城市為主的重點(diǎn)城市5月成交將繼續(xù)回暖，新盤價(jià)格有上漲勢(shì)頭，二手房跳價(jià)現(xiàn)象也將增多，而投資增速還將進(jìn)一步下探。

　　交通銀行金融研究中心研究員夏丹表示，截至4月底，“3·30”新政已屆滿月，其利好效果率先在一線城市為主的重點(diǎn)城市中得以體現(xiàn)。這些剛需和改善需求旺盛的城市對(duì)政策刺激的敏感度較大，加之上海等多地對(duì)公積金提取額度的提高為居民置業(yè)直接加杠桿，這些政策均提升了居民購(gòu)置更大房屋的能力。

　　在供給方面，4月各大房企開(kāi)啟“搶頭條”模式，營(yíng)銷手段奇招頻出。無(wú)論是恒大的“無(wú)理由退房”，還是保利的“5P戰(zhàn)略”，抑或萬(wàn)科鼓勵(lì)員工辭職創(chuàng)業(yè)，本輪聲勢(shì)浩大的噱頭營(yíng)銷正是房企搶搭政策快車、抓住樓市回暖之勢(shì)加速推貨的典型反映。

　　“預(yù)計(jì)5月滬深等重點(diǎn)城市成交將繼續(xù)回暖，新盤價(jià)格有上漲勢(shì)頭，二手房跳價(jià)現(xiàn)象也將增多，這些城市將迎來(lái)‘紅五月’。”夏丹預(yù)測(cè)說(shuō)，相比之下，供過(guò)于求的二、三線城市受新政的提振作用將較為有限，成交量難見(jiàn)明顯起色，庫(kù)存壓力也將使房企不敢輕易大幅漲價(jià)。