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4月份一線城市房?jī)r(jià)均上漲 深圳房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)
2015/5/20 8:34:32 來(lái)源:中國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁(yè)】【打印】【關(guān)閉】
核心提示: 5月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了今年4月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。這一權(quán)威數(shù)據(jù)顯示,4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交繼續(xù)回升,部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比5月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了今年4月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。這一權(quán)威數(shù)據(jù)顯示,4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交繼續(xù)回升,部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比略有上漲。其中,北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市無(wú)論是新房還是二手房,均全線上漲。這是自去年5月以來(lái),一線城市房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)全面上漲。
專家指出,樓市回暖主要是因?yàn)榻诔雠_(tái)的多項(xiàng)房地產(chǎn)新政對(duì)改善性需求的拉動(dòng)作用逐步顯現(xiàn),而一線城市和一些二線城市政策敏感度高,因此市場(chǎng)回升較為明顯。而一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)適時(shí)增加推盤規(guī)模,加大促銷力度,也推動(dòng)了市場(chǎng)回暖。
數(shù)據(jù)
18城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲
在3月底樓市新政出臺(tái)和傳統(tǒng)銷售旺季等多重因素疊加的影響下,4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交繼續(xù)回升,部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比略有上漲。新房?jī)r(jià)格同比繼續(xù)下滑,但下降趨勢(shì)已漸趨平緩。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在新建商品住宅的價(jià)格方面,與上月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有48個(gè),持平的城市有4個(gè),上漲的城市有18個(gè)。
環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,最高漲幅為1.8%,最低為下降0.7%。與去年同月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有69個(gè),上漲的城市有1個(gè)。4月份,同比價(jià)格變動(dòng)中,最高漲幅為0.7%,最低為下降10.3%。
在二手住房的價(jià)格方面,與上月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有34個(gè),持平的城市有8個(gè),上漲的城市有28個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,最高漲幅為2.4%,最低為下降1.0%。與去年同月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有69個(gè),持平的城市有0個(gè),上漲的城市有1個(gè)。4月份,同比價(jià)格變動(dòng)中,最高漲幅為2.8%,最低為下降12.4%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析。4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有18個(gè)和28個(gè),分別比上月增加了6個(gè)和16個(gè);持平和下降的城市個(gè)數(shù)均有所減少。初步測(cè)算,4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均上漲0.3%。
盡管4月份絕大部分城市房?jī)r(jià)同比仍然下降,但隨著部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲,4月份房?jī)r(jià)同比降幅總體略有收窄。其中,新建商品住宅價(jià)格降幅比上月收窄的城市有15個(gè),比上月增加12個(gè);二手住宅價(jià)格降幅比上月收窄的城市有22個(gè),比上月增加11個(gè)。
格局
一線城市上漲二三線下跌
分城市看,4月份不同城市的房?jī)r(jià)分化仍然較為明顯,房?jī)r(jià)上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市。
4月份北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)上漲,最高漲幅分別為1.8%和2.4%,;少數(shù)二線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲;絕大部分三線城市房?jī)r(jià)仍然下降。
劉建偉表示,據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算,4月份一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲1%,二、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.3%。
而從成交量方面看,不同類型城市商品房銷售表現(xiàn)也分化明顯。盡管不同類型城市商品房銷售面積降幅均有所收窄,一線城市收窄幅度依然是最大的。
根據(jù)此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),1—4月份,全國(guó)商品房銷售面積26385萬(wàn)平方米,同比下降4.8%,降幅比1至3月份收窄4.4個(gè)百分點(diǎn);銷售額17739億元,下降3.1%,降幅收窄6.2個(gè)百分點(diǎn),均連續(xù)兩個(gè)月收窄。4月份當(dāng)月,全國(guó)商品房銷售面積8130萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)7.0%,為2014年年初以來(lái)首次正增長(zhǎng);銷售額5716億元,增長(zhǎng)13.3%。
值得注意的是,1—4月份,4個(gè)一線城市商品房銷售面積下降2.6%,降幅比一季度收窄9.4個(gè)百分點(diǎn);銷售額由一季度下降10.1%轉(zhuǎn)為增長(zhǎng)5.3%。而其他36個(gè)重點(diǎn)城市商品房銷售面積總體下降3.8%,銷售額下降4.5%,降幅分別比一季度收窄4.5個(gè)和4.4個(gè)百分點(diǎn)。非重點(diǎn)城市商品房銷售面積下降5.5%,銷售額下降4.4%,降幅分別收窄4個(gè)和5.1個(gè)百分點(diǎn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局分析認(rèn)為,商品房銷售市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象,主要受三方面因素影響。一是近期出臺(tái)的多項(xiàng)房地產(chǎn)新政對(duì)改善性需求的拉動(dòng)作用逐步顯現(xiàn);二是一線城市和一些二線城市政策敏感度高,市場(chǎng)回升明顯;三是一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)適時(shí)增加推盤規(guī)模,加大促銷力度。
■連線
交通銀行金融研究中心研究員夏丹:
一線城市5月或?qū)⒗^續(xù)回暖
4月房地產(chǎn)投資與銷售數(shù)據(jù)現(xiàn)冰火兩重天狀況。一方面,“3·30”新政利好效果率先在敏感度較大的重點(diǎn)城市中得以體現(xiàn);而另一方面,開(kāi)發(fā)投資同比增速繼續(xù)大幅下挫。專家認(rèn)為,預(yù)計(jì)一線城市為主的重點(diǎn)城市5月成交將繼續(xù)回暖,新盤價(jià)格有上漲勢(shì)頭,二手房跳價(jià)現(xiàn)象也將增多,而投資增速還將進(jìn)一步下探。
交通銀行金融研究中心研究員夏丹表示,截至4月底,“3·30”新政已屆滿月,其利好效果率先在一線城市為主的重點(diǎn)城市中得以體現(xiàn)。這些剛需和改善需求旺盛的城市對(duì)政策刺激的敏感度較大,加之上海等多地對(duì)公積金提取額度的提高為居民置業(yè)直接加杠桿,這些政策均提升了居民購(gòu)置更大房屋的能力。
在供給方面,4月各大房企開(kāi)啟“搶頭條”模式,營(yíng)銷手段奇招頻出。無(wú)論是恒大的“無(wú)理由退房”,還是保利的“5P戰(zhàn)略”,抑或萬(wàn)科鼓勵(lì)員工辭職創(chuàng)業(yè),本輪聲勢(shì)浩大的噱頭營(yíng)銷正是房企搶搭政策快車、抓住樓市回暖之勢(shì)加速推貨的典型反映。
“預(yù)計(jì)5月滬深等重點(diǎn)城市成交將繼續(xù)回暖,新盤價(jià)格有上漲勢(shì)頭,二手房跳價(jià)現(xiàn)象也將增多,這些城市將迎來(lái)‘紅五月’。”夏丹預(yù)測(cè)說(shuō),相比之下,供過(guò)于求的二、三線城市受新政的提振作用將較為有限,成交量難見(jiàn)明顯起色,庫(kù)存壓力也將使房企不敢輕易大幅漲價(jià)。
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