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旅游地產(chǎn)發(fā)展的四大引擎分析
2015/3/6 8:33:28 來源:中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關(guān)閉】
核心提示: 日前,中共中央政策研究室副主任、中國國際經(jīng)濟交流中心常務(wù)副理事長鄭新立針對新常態(tài)下的旅游業(yè)發(fā)展問題發(fā)表觀點,認為“在新常態(tài)下,旅游業(yè)發(fā)展面臨著重大歷史機遇。旅日前,中共中央政策研究室副主任、中國國際經(jīng)濟交流中心常務(wù)副理事長鄭新立針對新常態(tài)下的旅游業(yè)發(fā)展問題發(fā)表觀點,認為“在新常態(tài)下,旅游業(yè)發(fā)展面臨著重大歷史機遇。旅游業(yè)應(yīng)當成為服務(wù)業(yè)的新增長點,成長空間很大。通過旅游業(yè)的成長來帶動就業(yè),將會對我們經(jīng)濟增長起到重要的作用!边@一觀點對旅游產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟帶動作用和發(fā)展前景給予了充分肯定,也說明旅游產(chǎn)業(yè)的引擎作用已在高層形成共識,歷史性政策環(huán)境利好將出現(xiàn)。
旅游產(chǎn)業(yè)對整個經(jīng)濟的帶動作用也是我們一直在研究的一個課題,從微觀上的旅游產(chǎn)業(yè)構(gòu)成及其效應(yīng),到宏觀上的旅游產(chǎn)業(yè)與新型城鎮(zhèn)化及區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系,我們都形成了自己的一套理論體系。在2015年1月13號“第四屆中國旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展年會”上,筆者發(fā)表了《大眾度假時代與旅游新增長點》的主旨演講,提出在尋找新的增長點成為經(jīng)濟發(fā)展最核心問題的背景下,旅游成為了經(jīng)濟增長最重要的帶動產(chǎn)業(yè)之一,成為了新常態(tài)下消費增長的第一帶動力。聚焦旅游產(chǎn)業(yè),我看好四大引擎。
第一是大眾度假時代下的旅游結(jié)構(gòu)升級
從觀光旅游到休閑旅游,再到度假旅游,如今的旅游產(chǎn)業(yè)保持著多種多樣的形態(tài)和細分市場,業(yè)態(tài)也一直在持續(xù)升級中。鄉(xiāng)村休閑、都市休閑、養(yǎng)生度假、親子度假等各類休閑度假新產(chǎn)品和新業(yè)態(tài),是未來旅游發(fā)展的方向和主體。
大眾度假時代到來,帶薪休假強制執(zhí)行政策為旅游度假產(chǎn)業(yè)的發(fā)展注入了一劑強心針,將成為旅游產(chǎn)業(yè)改革的新風(fēng)口。隨著這一政策及《國民休閑綱要》的逐步落實,大眾度假需求將全面釋放,并將促使中國的度假市場進入一個非常規(guī);目焖偻黄破凇N覀冾A(yù)測到2030年,休閑度假在旅游中所占的比例將大幅提升,接近三分之二的旅游行為將會以度假為主導(dǎo)。另外,休閑度假與傳統(tǒng)的觀光旅游相比,除了餐飲、娛樂、購物等消費外,還需要養(yǎng)生、運動、文化、度假物業(yè)、社區(qū)服務(wù)等更廣泛的功能,“旅居”特征明顯,這將帶來大規(guī)模的消費,實現(xiàn)旅游度假經(jīng)濟的帶動效益,對整個經(jīng)濟結(jié)構(gòu)將形成復(fù)合型帶動。旅游界應(yīng)充分重視這一現(xiàn)實,緊抓這一市場機遇,全面激活度假需求,并有效地促進相關(guān)政策配套,適應(yīng)養(yǎng)生度假、養(yǎng)老度假、微度假等熱點需求。
第二是大眾度假時代下的旅游結(jié)構(gòu)升級
互聯(lián)網(wǎng)時代與移動生活將對旅游規(guī)劃產(chǎn)生怎樣的化學(xué)效應(yīng),是綠維創(chuàng)景近期關(guān)注的重點。在信息爆炸引導(dǎo)的通訊渠道日新月異快速發(fā)展的背景下,運用互聯(lián)網(wǎng)思維已成趨勢,而將移動新生活的概念導(dǎo)入其中,則會對旅游的變革性創(chuàng)新產(chǎn)生巨大的連鎖效應(yīng);ヂ(lián)網(wǎng)讓旅游成為生活體驗的主渠道,巨大地帶動了以旅游作為主渠道、主通道而爆發(fā)出來的,對區(qū)域和地方經(jīng)濟發(fā)展的一種觸動和對消費的觸動。借力旅游管道,文化、休閑、養(yǎng)生、養(yǎng)老、教育、運動、親子等等,所有的生活體驗都與旅游相關(guān),旅游成為一切產(chǎn)業(yè)融合的主渠道和通路結(jié)構(gòu)。旅游實際上是一種人群和消費的搬運,是移動生活的概念,在這個過程中,創(chuàng)新旅游、互聯(lián)網(wǎng)、移動生活的結(jié)構(gòu),導(dǎo)入電商等新鮮血液,必將能帶動旅游市場進入了一個更高層次,并形成線上產(chǎn)品和線下體驗的有效溝通。
第三是旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)
旅游產(chǎn)業(yè),依托“消費聚集、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、生態(tài)提升、配套優(yōu)化、土地升值、地產(chǎn)回報”這六要素,具備了帶動區(qū)域經(jīng)濟社會綜合發(fā)展的巨大作用,是未來產(chǎn)城一體化的最優(yōu)選擇之一,是中國經(jīng)濟社會保持高速度增長最大的動力源之一。旅游通過搬運,帶來人群聚集,形成消費的聚集、就業(yè)的聚集、產(chǎn)業(yè)的集群化、城鄉(xiāng)一體的結(jié)合,進而構(gòu)建出旅游綜合體、旅游小城鎮(zhèn)、旅游城市等新型城鎮(zhèn)化架構(gòu)。這一模式,將產(chǎn)業(yè)與新型城鎮(zhèn)化相結(jié)合,并通過市場化和政府的相互作用,成為以第三產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)引導(dǎo)城鎮(zhèn)化及區(qū)域發(fā)展的一個重要方式。在地產(chǎn)投資商遇到發(fā)展瓶頸的背景下,休閑度假產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和城鎮(zhèn)化結(jié)合,通過旅游引擎作用引導(dǎo)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展是轉(zhuǎn)型升級的出路,是當前新常態(tài)下經(jīng)濟發(fā)展的一種新的增長點和新的熱點,更是政府推動產(chǎn)城結(jié)合的一種非常好的做法。
旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化是綠維創(chuàng)景一如既往的理念和做法,事實證明,這個方向是超前的,也是正確的。當城鎮(zhèn)化建設(shè)成為國家頂層戰(zhàn)略,綠維創(chuàng)景已形成了一套理論研究和落地經(jīng)驗,并在2015年初借助籌建國際休閑產(chǎn)業(yè)協(xié)會旅游休閑小城鎮(zhèn)專業(yè)委員會(聯(lián)盟)進一步細化工作目標,將休閑小鎮(zhèn)自組織生長模式作為打造的重點以及新型城鎮(zhèn)化的核心,以期充分發(fā)揮旅游產(chǎn)業(yè)集聚、增加就業(yè)、人口聚集、消費聚集、城鎮(zhèn)繁榮五大功效。
第四是旅游帶動鄉(xiāng)村三產(chǎn)化
2015年的中央一號文件對鄉(xiāng)村旅游與休閑農(nóng)業(yè),做了前所未有的重點描述,首次將鄉(xiāng)村生態(tài)休閑及旅游觀光價值挖掘、旅游村鎮(zhèn)建設(shè)、產(chǎn)品打造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、營銷及運營管理、扶持政策、旅游扶貧等寫入一號文件,并給予了戰(zhàn)略指導(dǎo),這意味著我國鄉(xiāng)村旅游將面臨巨大的發(fā)展機遇。我相信,鄉(xiāng)村旅游與休閑農(nóng)業(yè)將成為新常態(tài)下旅游經(jīng)濟的一大增長點和增長要素,也必將是2015年旅游帶動經(jīng)濟發(fā)展的要點。
休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游把農(nóng)業(yè)資源、植物種植、農(nóng)村村落、農(nóng)耕文化、民俗風(fēng)情等與旅游產(chǎn)業(yè)進行深度融合,在豐富旅游業(yè)內(nèi)涵的同時,增加了農(nóng)民收入,解決了農(nóng)民安置問題,完善了農(nóng)村建設(shè),促進了新農(nóng)村建設(shè)和美麗鄉(xiāng)村建設(shè)。創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)莊、鄉(xiāng)村度假、村鎮(zhèn)旅游的聯(lián)建等,都是鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的創(chuàng)新業(yè)態(tài)和模式。另外,旅游對于扶貧的意義重大:旅游的高外向度為鄉(xiāng)村帶來投資和關(guān)注,為旅游扶貧造血;休閑農(nóng)業(yè)的綠色經(jīng)濟發(fā)展,為旅游扶貧強體健骨;政策的扶持以及大型企業(yè)的加盟形成合力,共同為旅游扶貧舒筋活絡(luò)。
休閑度假旅游已成為大眾生活必需品,消費體驗?zāi)J、運營模式等等需要不斷創(chuàng)新,才能滿足多樣化的需求,因此,相應(yīng)的規(guī)劃模式也要創(chuàng)新。我認為創(chuàng)新的關(guān)鍵在于四點:一是文化找魂,文化靈魂是旅游主題和核心吸引力打造的基礎(chǔ),如果沒有找到文化的靈魂,旅游是沒有辦法發(fā)展的;二是資源整合,通過跨界資源整合,引入互聯(lián)網(wǎng)思維,形成新模式、新工具、新途徑;三是品牌導(dǎo)入,通過導(dǎo)入實踐中成功的模式與品牌,實現(xiàn)真正的價值提升與規(guī)模增長;四是運營支持,市場與服務(wù)運營機構(gòu)是企業(yè)未來發(fā)展方向。
如今,綠維創(chuàng)景已經(jīng)勇敢先行,以行業(yè)探索的精神,開啟了創(chuàng)新之路。2014年我們推出了大眾度假時代互聯(lián)網(wǎng)模式下跨界旅游、地產(chǎn)、金融的創(chuàng)新o2o眾籌旅游服務(wù)平臺——分權(quán)寶,并推出了其首發(fā)項目——玉龍灣度假區(qū)。綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院、光影俠、分權(quán)寶,還有泛旅游產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟成員以及綠維創(chuàng)景的戰(zhàn)略合作伙伴,就是這樣一支團隊,不斷進行著旅游規(guī)劃模式創(chuàng)新、文旅互動體驗?zāi)J絼?chuàng)新、消費模式創(chuàng)新、運營模式創(chuàng)新……在這里,我也呼吁旅游界人士,不斷地探索如何更好地發(fā)揮旅游在新經(jīng)濟增長點中的四大引擎效應(yīng),不斷地在實踐中總結(jié)經(jīng)驗,帶動旅游產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級,在大眾度假時代來臨期謀求新的進步和成長!
來自:綠維創(chuàng)景
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