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2015年北京兩會(huì)樓市關(guān)鍵詞盤(pán)點(diǎn):限購(gòu)/不動(dòng)產(chǎn)/自住房等
2015/2/2 8:33:00 來(lái)源:中國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁(yè)】【打印】【關(guān)閉】
核心提示: 1月23日,北京兩會(huì)召開(kāi),房地產(chǎn)政策走向成為關(guān)注焦點(diǎn),而一些此前懸而未決的政策也得到了部分解答。其中北京限購(gòu)是否放開(kāi)、自住房政策如何完善以及不動(dòng)產(chǎn)登記將怎樣實(shí)1月23日,北京兩會(huì)召開(kāi),房地產(chǎn)政策走向成為關(guān)注焦點(diǎn),而一些此前懸而未決的政策也得到了部分解答。其中北京限購(gòu)是否放開(kāi)、自住房政策如何完善以及不動(dòng)產(chǎn)登記將怎樣實(shí)施成為了熱議的話題。
限購(gòu)
北京限購(gòu)不會(huì)放開(kāi)
自去年年中開(kāi)始,全國(guó)三十余城市相繼對(duì)限購(gòu)“解禁”。目前,僅有北上廣深和三亞五個(gè)城市仍在執(zhí)行住房限購(gòu)政策。此前也有一些業(yè)內(nèi)人士指出,即使是現(xiàn)在仍在執(zhí)行限購(gòu)的城市,其政策也在悄然放寬。不過(guò),在北京兩會(huì)期間,北京市副市長(zhǎng)陳剛再度明確:北京的房?jī)r(jià)正理性回歸,取消限購(gòu)暫不在考慮范圍內(nèi)。
1月23日,陳剛在參加市十四屆人大三次會(huì)議豐臺(tái)小組的討論上指出,因?yàn)殇N(xiāo)售資金回籠速度慢,一些開(kāi)發(fā)商的資金確實(shí)有困難。但是只要是適度降價(jià),還是有銷(xiāo)量的。以此來(lái)看,讓房企以?xún)r(jià)換量依然是政府調(diào)控的主要思路。
不過(guò),不少房企以及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也一直在呼吁部分放開(kāi)限購(gòu)。比如北京市政協(xié)委員、萬(wàn)科集團(tuán)高級(jí)副總裁毛大慶就建議,北京應(yīng)該嘗試放開(kāi)售價(jià)為5萬(wàn)元/平方米住宅的價(jià)格管制。
毛大慶在一份提案中表示,去年北京樓市在成交金額下滑17%的情況下,土地出讓金卻不降反升,以1893億元?jiǎng)?chuàng)歷史新高。去年北京住宅樓面價(jià)逼近樓市成交均價(jià),考慮到北京同期出讓的自住型商品房地塊,未來(lái)北京五環(huán)路周邊的新項(xiàng)目,預(yù)售價(jià)格至少將達(dá)到6萬(wàn)元/平方米才可以滿足開(kāi)發(fā)商基本的成本及利潤(rùn)。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅也認(rèn)為,從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,未來(lái)的大趨勢(shì)肯定是放寬限購(gòu)的。從明年的市場(chǎng)狀況分析,放寬高端已經(jīng)迫在眉睫。“目前來(lái)說(shuō),房企的土地收入和前期成本都會(huì)壓在銷(xiāo)售上。政策上高端如果不放開(kāi),同樣也會(huì)影響房企的資金回流,進(jìn)而影響到土地出讓。而且從控制人口的角度來(lái)講,高端房限購(gòu)意義不大。”
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記
7部門(mén)組成不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記聯(lián)席會(huì)
自提出以來(lái)就一直是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。1月26日,列席市人代會(huì)的市國(guó)土資源局局長(zhǎng)魏成林透露,北京的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記今年將完成市區(qū)兩級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職責(zé)的整合。不過(guò)機(jī)構(gòu)設(shè)置的最終方案要待市委市政府最后審定。
國(guó)務(wù)院于去年年底公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將于今年3月1日起施行。而魏成林也表示,目前北京已成立了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記聯(lián)席會(huì)議。據(jù)了解,該聯(lián)席會(huì)議由市編辦、市國(guó)土局、市住建委、市農(nóng)委、市園林綠化局、市法制辦、市農(nóng)經(jīng)辦等7個(gè)部門(mén)和單位組成,市國(guó)土局為聯(lián)席會(huì)議牽頭單位。召集人為主管副市長(zhǎng)。
魏成林表示,不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記后會(huì)更加便民,將來(lái)新的房本就可能會(huì)實(shí)行“房地合一”。
不過(guò)對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記制度的出臺(tái),業(yè)內(nèi)人士的反應(yīng)比較平靜。萬(wàn)科集團(tuán)高級(jí)副總裁毛大慶就認(rèn)為,不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)于樓市的影響較小。從目前的情況來(lái)看,并不會(huì)引發(fā)又一輪房產(chǎn)拋售。
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