1月23日,北京兩會召開,房地產(chǎn)政策走向成為關(guān)注焦點,而一些此前懸而未決的政策也得到了部分解答。其中北京限購是否放開、自住房政策如何完善以及不動產(chǎn)登記將怎樣實施成為了熱議的話題。

　　限購

　　北京限購不會放開

　　自去年年中開始,全國三十余城市相繼對限購“解禁”。目前,僅有北上廣深和三亞五個城市仍在執(zhí)行住房限購政策。此前也有一些業(yè)內(nèi)人士指出,即使是現(xiàn)在仍在執(zhí)行限購的城市,其政策也在悄然放寬。不過,在北京兩會期間,北京市副市長陳剛再度明確:北京的房價正理性回歸,取消限購暫不在考慮范圍內(nèi)。

　　1月23日,陳剛在參加市十四屆人大三次會議豐臺小組的討論上指出,因為銷售資金回籠速度慢,一些開發(fā)商的資金確實有困難。但是只要是適度降價,還是有銷量的。以此來看,讓房企以價換量依然是政府調(diào)控的主要思路。

　　不過,不少房企以及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也一直在呼吁部分放開限購。比如北京市政協(xié)委員、萬科集團高級副總裁毛大慶就建議,北京應(yīng)該嘗試放開售價為5萬元/平方米住宅的價格管制。

　　毛大慶在一份提案中表示,去年北京樓市在成交金額下滑17%的情況下,土地出讓金卻不降反升,以1893億元創(chuàng)歷史新高。去年北京住宅樓面價逼近樓市成交均價,考慮到北京同期出讓的自住型商品房地塊,未來北京五環(huán)路周邊的新項目,預(yù)售價格至少將達到6萬元/平方米才可以滿足開發(fā)商基本的成本及利潤。

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅也認為,從長遠來看,未來的大趨勢肯定是放寬限購的。從明年的市場狀況分析,放寬高端已經(jīng)迫在眉睫。“目前來說,房企的土地收入和前期成本都會壓在銷售上。政策上高端如果不放開,同樣也會影響房企的資金回流,進而影響到土地出讓。而且從控制人口的角度來講,高端房限購意義不大。”

　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記

　　7部門組成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記聯(lián)席會

　　自提出以來就一直是社會關(guān)注的焦點。1月26日,列席市人代會的市國土資源局局長魏成林透露,北京的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記今年將完成市區(qū)兩級不動產(chǎn)登記機構(gòu)職責(zé)的整合。不過機構(gòu)設(shè)置的最終方案要待市委市政府最后審定。

　　國務(wù)院于去年年底公布《不動產(chǎn)登記暫行條例》將于今年3月1日起施行。而魏成林也表示,目前北京已成立了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記聯(lián)席會議。據(jù)了解,該聯(lián)席會議由市編辦、市國土局、市住建委、市農(nóng)委、市園林綠化局、市法制辦、市農(nóng)經(jīng)辦等7個部門和單位組成,市國土局為聯(lián)席會議牽頭單位。召集人為主管副市長。

　　魏成林表示,不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記后會更加便民,將來新的房本就可能會實行“房地合一”。

　　不過對于不動產(chǎn)登記制度的出臺,業(yè)內(nèi)人士的反應(yīng)比較平靜。萬科集團高級副總裁毛大慶就認為,不動產(chǎn)登記對于樓市的影響較小。從目前的情況來看,并不會引發(fā)又一輪房產(chǎn)拋售。