“2014年我們感到銷售市場越來越難做。”陽光100置業(yè)集團董事長易小迪在第六屆“2015中國地產領袖年會”上表示，目前行業(yè)內存在一個困惑，“到底房地產這次衰退是周期性波動還是真的到了一個轉折點？”

　　1月31日，華本機構攜手新華房產聯(lián)合打造 "2015中國地產領袖年會"成功舉辦。本次年會以"分化與融合—新常態(tài)下地產變革趨勢"為主題，圍繞2015年中國宏觀經濟與房地產、互聯(lián)網思維如何變革房地產發(fā)展模式、新常態(tài)下的房地產金融化與國際化等話題展開討論。

　　供大于求已成為房地產市場常態(tài)

　　“從2014年開始所有房企不得不面對一個事實，要么轉型，要么轉行。”盛世神州基金董事長、華本榮譽理事長張民耕表示。

　　盡管目前房地產市場正處于一個轉折期，但在易小迪眼中，房地產市場前景依舊樂觀。“供大于求已經成為常態(tài)。盡管市場的需求不會爆炸式增長，但是供大于求的局面很難逆轉。”

　　那么未來房地產市場的機遇在哪里？易小迪表示，第一個是城市進到第二個發(fā)展階段，會產生很多新的產業(yè)需求，出現更多的細分市場，比如產業(yè)地產以及商業(yè)街區(qū)地產等，會產生更多更好的市場需求；第二個機遇就是互聯(lián)網。

　　“互聯(lián)網實際上可以作為房地產行業(yè)的一個基礎工具，就像電、水一樣，所有企業(yè)所有人都離不開。”張民耕說。

　　90后或成購房主力軍 房企應更注重用戶體驗

　　“2015年的企業(yè)戰(zhàn)將會是銷售戰(zhàn)，大家會更注重客戶的銷售體驗。”劉小迪認為，企業(yè)要在新常態(tài)下學會應變，要有產品的創(chuàng)新，隨著一些細分市場的出現，企業(yè)應該通過創(chuàng)新贏得市場份額。

　　與最初的房地產市場相比，當前在互聯(lián)網時代的沖擊下，房地產市場產業(yè)鏈隨之發(fā)生了變化，房地產市場已經從人找房子的時代變成了房子找人的時代，更讓房企看到了用戶的碎片化需求。

　　近日，中國社會科學院一項調查結果顯示，畢業(yè)一年后，約三成90后大學畢業(yè)生居住面積不足20平方米，但他們更希望提高自己的生活質量，而不愿做房奴。不過，據記者了解，2014年30歲以下買房群體占比65%，90后或已成為一直不可小覷的購房生力軍。

　　在談到這一群體的購房需求，易小迪表示，90后往往會對配套等各方面提出更高要求。“針對低齡買房群體，房企一般會將房子做小，把功能逐漸變成一個公共配套平臺化，目前已經成為一種新趨勢。”