如果用一句話來(lái)形容2014年的煙臺(tái)樓市，可以稱之為“在激蕩中前行”。這一年，樓市變局橫生，過(guò)山車般的市場(chǎng)也時(shí)時(shí)刻刻牽動(dòng)著開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的心。成交數(shù)據(jù)方面，2013年市場(chǎng)一路高歌，六區(qū)賣房達(dá)四萬(wàn)余套，但從14年的成交表現(xiàn)看，卻不盡人意。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2014年煙臺(tái)商品住宅總成交29631套，同比下跌26.8%。全市成交均價(jià)6758元/平，同比上漲4.2%。

2014煙臺(tái)六區(qū)成交套數(shù)榜

　　2014煙臺(tái)賣房29631套 成交均價(jià)同比漲4.2%

　　從2014年年初開(kāi)始，房地產(chǎn)的市場(chǎng)格局已經(jīng)悄然發(fā)生了變化。眾所周知，房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，白銀時(shí)代隨之到來(lái)。進(jìn)入2014年，煙臺(tái)樓市受全國(guó)低迷大勢(shì)波及，出現(xiàn)“供應(yīng)高企，成交下挫”的供求走勢(shì)。市場(chǎng)不景氣，導(dǎo)致成交量月月失色。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2014年煙臺(tái)商品住宅總成交29631套，與去年成交40495套相比，下跌26.8%。全市成交均價(jià)6758元/平，與去年6484元/平相比，每平上漲274元。

　　從14年12個(gè)月的成交走勢(shì)來(lái)看，上半年商品住宅成交下滑，市場(chǎng)呈下行趨勢(shì)發(fā)展。下半年伴隨著利好政策的相繼出臺(tái)，市場(chǎng)預(yù)期逐漸轉(zhuǎn)好，樓市開(kāi)始回暖。

　　芝罘區(qū)全年成交7202套 穩(wěn)坐六區(qū)榜首

　　回顧2014年，歷來(lái)的熱點(diǎn)區(qū)域芝罘區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、福山區(qū)表現(xiàn)依舊強(qiáng)勁。受萬(wàn)科御龍山、山水龍城、保利紫薇郡等熱銷盤(pán)帶動(dòng)，芝罘區(qū)全年成交7202套，領(lǐng)跑全市。開(kāi)發(fā)區(qū)成交6975套，位列次席。區(qū)域重點(diǎn)項(xiàng)目越秀星匯金沙、萬(wàn)科城、海信天山郡等進(jìn)行了強(qiáng)有力的拉動(dòng)。作為剛需熱點(diǎn)區(qū)域的福山區(qū)，2014年表現(xiàn)依舊姣好，全年賣房5474套，排行第三。

　　值得強(qiáng)調(diào)的是，2013年六區(qū)墊底的高新區(qū)，14年受中海國(guó)際社區(qū)低價(jià)入市的帶動(dòng)，總成交3256套，排行第五。其次，萊山區(qū)成交3733套，排行第四。牟平區(qū)受困于激烈的競(jìng)爭(zhēng)及市民認(rèn)可度等因素，賣房2991套，位于六區(qū)末尾。

　　業(yè)內(nèi)：2014是調(diào)整年市場(chǎng) 真正溫?zé)徇�得2015年年中

　　2014年全國(guó)經(jīng)濟(jì)下行，政府對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度較為寬松，上半年多數(shù)城市相繼出臺(tái)救市政策，紛紛放松限購(gòu)、放寬公積金。但對(duì)煙臺(tái)而言，上半年并未出臺(tái)任何救市政策，貸款利率的上浮影響客戶的入市信心，反映到供求上，便是雙雙下滑。下半年，隨著930新政、央行降息、公積金新政等一系列利好政策的出臺(tái)，購(gòu)房者信心逐步提升，市場(chǎng)逐步出現(xiàn)回暖，十二月的成交套數(shù)創(chuàng)年內(nèi)新高。

　　正如逸城山色營(yíng)銷總監(jiān)唐嘉璐所言，2014年開(kāi)發(fā)商著實(shí)都精疲力盡，13年的好收成讓開(kāi)發(fā)商對(duì)14年充滿了信心，所以14年的市場(chǎng)目標(biāo)都在13年基礎(chǔ)上有所上浮，可惜，14年的年景并沒(méi)有預(yù)期的好，有的開(kāi)發(fā)商銷售任務(wù)一降再降，勉強(qiáng)支撐，雖然在9月底出臺(tái)了一些利好信息，但是效果一般，購(gòu)房者越來(lái)越理智成熟，他們的需求越來(lái)越多元化。2014年實(shí)際市場(chǎng)的去化率并不高，只有部分打低價(jià)戰(zhàn)的樓盤(pán)面上看還是銷量可觀，把同版塊的對(duì)手差點(diǎn)震出內(nèi)傷。

　　“2014年整體是個(gè)調(diào)整年，調(diào)整價(jià)格，調(diào)整心態(tài)，調(diào)整市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。”唐嘉璐如此評(píng)價(jià)過(guò)去的這一年。對(duì)于2015年的樓市走勢(shì)，她分析稱，“2015年隨著購(gòu)房政策的落地，龐大的剛需也得釋放，品質(zhì)精品樓盤(pán)還是比較受歡迎的，但市場(chǎng)真正溫?zé)徇�得2015年年中，隨著城鐵站的開(kāi)通，城市互通帶動(dòng)各行業(yè)發(fā)展及就業(yè)需求，從一定意義上講對(duì)房地產(chǎn)是一大利好，這個(gè)利好是長(zhǎng)期的！”