新年伊始，深圳樓市成交量環比上周出現大幅下降，但新推盤去化率較為喜人，均在9成以上。專家認為，去化率高僅表示個盤素質較好，而春節前后成交小幅回落的態勢還將繼續。

　　一手住宅成交環比下降23.67%

　　在經歷連續數周的成交高峰后，上周深圳樓市成交熱度出現回落。據中指院數據顯示，上周深圳一手商品住宅共成交1393套，環比下降23.67%，成交面積為149251平方米，環比下降17.65%。

　　相對于大幅下降的成交量，上周新推盤去化率成績喜人。據世聯行數據顯示，元旦期間（1月1日至1月3日），全市有勤誠達22世紀二期和光明1號兩盤開盤，另有一盤加推，共向市場推出600多套房源，去化率均在九成以上。

　　綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，前幾周的成交情況太猛烈，導致這周數據回落很正常，“而且臨近年關，人們心思分化，資金也有別的用途，所以這種回落狀態還將持續下去，表現為小幅下滑。”

　　庫存連續第三周出現回落

　　在價格方面，相對前一周而言，上周深圳剛需樓盤成交占比增加，導致新房成交均價變化不大。中指院數據顯示，上周深圳一手商品住宅成交均價為每平方米25539元，環比上漲1.57%。

　　值得注意的是，樓市庫存量有所回落。中指院數據顯示，截止至1月4日，深圳商品住宅可售套數為45552套，環比下降2.48%，可售面積為449.9萬平米，環比下降2.54%，可售面積連續第三周出現回落。

　　世聯行數據顯示，若按近8周深圳全市新房周平均1550套的銷售速度，目前的新房可售量消化時間為29.4周。