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鄭州樓市新政:房子過戶子女可隨意定價
2015/1/7 15:31:40 來源:中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關(guān)閉】
核心提示: 市民在鄭州市房管局辦事大廳咨詢過戶新政在鄭州市內(nèi)五區(qū)實行,即中原區(qū)、二七區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、管城區(qū)、金水區(qū)。鄭東新區(qū)看新系統(tǒng)上線后的情況決定,今后也會執(zhí)行。網(wǎng)上傳得沸市民在鄭州市房管局辦事大廳咨詢過戶新政
在鄭州市內(nèi)五區(qū)實行,即中原區(qū)、二七區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、管城區(qū)、金水區(qū)。鄭東新區(qū)看新系統(tǒng)上線后的情況決定,今后也會執(zhí)行。
網(wǎng)上傳得沸沸揚揚的“鄭州直系親屬房產(chǎn)過戶稅費減少”,是否確有其事?昨天,記者走訪鄭州市房管、稅務(wù)部門發(fā)現(xiàn),鄭州直系親屬房產(chǎn)過戶時,交易價格可以自己決定。換言之,直系親屬房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的稅費可以減少。稅務(wù)部門工作人員算了一筆賬,鄭州一套92平米左右的房子由父母過戶給子女,如今只需交幾十元,可以少交近9萬的稅。
消息:本月8日執(zhí)行自行定價新政策
昨天上午10點,大河報記者來到該鄭州市房管局西區(qū)辦事大廳,發(fā)現(xiàn)地稅受理窗口擠滿咨詢政策的老百姓。
“網(wǎng)上傳‘鄭州直系親屬房產(chǎn)過戶稅費減少’。有沒有這回事兒?”一位市民正在詢問地稅窗口工作人員。
“有這回事兒。”他說,現(xiàn)在地稅系統(tǒng)升級,老百姓想享受新政策得等到這個月8日。
鄭州市房管局西區(qū)辦事大廳稅務(wù)窗口工作人員解釋,老百姓買賣房產(chǎn)需要交契稅、營業(yè)稅和個人所得稅等,這些稅費的征收依據(jù),就是房屋的交易價格。
“但是有一部分人為了偷稅漏稅,故意把房屋的合同價格寫得很低。比如一套實際價值100萬元的房子,他們在合同中把交易額改為20萬元。這就是所謂的‘陰陽合同’。這樣,就可以按照20萬元的價格交稅,從而偷稅漏稅。”上述工作人員說,從2012年4月1日開始,鄭州市的存量房交易評估系統(tǒng)正式運行,地稅部門通過評估系統(tǒng)為交易的房子核價,買賣雙方按照地稅部門定的價格交稅。
鄭州市稅務(wù)部門有關(guān)負(fù)責(zé)人說,凡鄭州市直系親屬過戶房產(chǎn)的,不再由稅務(wù)部門評估定價,而是按合同中約定的成交價交稅。換言之,直系親屬過戶房產(chǎn)不必按照稅務(wù)系統(tǒng)的報價交稅,可以自行報價。
昨天,有一位咨詢政策的市民感慨:“這個消息太好了,都有點接受不了。”
解惑
1
兄弟姐妹之間過戶能享受優(yōu)惠嗎?
鄭州市稅務(wù)部門工作人員說,直系親屬包括父母、子女、配偶、祖孫、兄弟姐妹。他提醒,直系親屬辦理過戶時須出具派出所的證明及戶口本。
2
網(wǎng)傳成交價不能低于500元,真的嗎?
“網(wǎng)上說,直系親屬間過戶房產(chǎn)成交價最低為500元。真的嗎?”昨天,市民李先生問。鄭州市稅務(wù)部門工作人員答:“隨意申報。你想申報多少都行。”“1元也行嗎?”李先生追問。“的確可以隨意申報。但是得打出稅票。換言之,稅費得大于1塊。”工作人員回答。
3
房子最低定價能到多少?
這位工作人員解釋,最低可以定到幾十元。比如定價20元的房子,按照4%的契稅和5.6%的營業(yè)稅征收,需交1.92元稅,超過1元可開稅票。
4
直系親屬間房子過戶到一半能享受新政策嗎?
市民魏先生有點郁悶:他剛把自己房子過戶給兒子,非常擔(dān)心享受不到新政策,多掏冤枉錢。
昨天,鄭州市稅務(wù)部門工作人員幫他支招:“房產(chǎn)證過戶沒有?沒過戶可以退稅。”“還沒過戶!”魏先生問,退稅后,可以按照新政策走嗎?“可以。”這名工作人員答。
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