在地方政府調控不斷加碼及傳統“金九銀十”開發(fā)商為沖業(yè)績以價換量的背景下，10月份，全國70個大中城市中新房、二手房價格上漲的城市數量均有所減少。同時，10月商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅均在1%以下。

　　近日，國家統計局發(fā)布2020年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從新房上漲和下跌城市數量看，房價環(huán)比上漲的城市數量為45個，較上月減少10個；持平的城市有6個，較上月減少1個。二手房方面，房價上漲的城市數量為39個，較上月減少11個。

　　國家統計局城市司高級統計師繩國慶解讀稱，10月份商品住宅銷售價格漲幅平穩(wěn)回落。各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅總體回落。各線城市新房和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅總體回落按照國家統計局初步測算，10月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.4個百分點。

　　58安居客房產研究院分院院長張波指出，從統計局公布的數據來看，各線城市新房及二手房價格環(huán)比漲幅總體回落。10月市場的熱度相比于9月有所降溫，其中三線城市一二手房和一線城市的二手房降溫表現尤為明顯。另外，70城中，新房單月房價環(huán)比已經消滅了1個點以上的漲幅。可以看出，房價穩(wěn)定在四季度表現要好于三季度。

　　揚州房價環(huán)比漲幅全國第一，深圳二手房價格漲幅重回第一

　　具體到各城市房價表現，國家統計局數據顯示，10月份，新房價格環(huán)比漲幅排名前十的城市分別是揚州、昆明、徐州、三亞、呼和浩特、西寧、銀川、濟寧、宜昌、合肥。其中江蘇揚州成為全國新房價格上漲最快的城市，環(huán)比漲幅0.9%。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，今年長三角區(qū)域城市樓市表現普遍好于其他區(qū)域，揚州地處長三角，享受長三角區(qū)域協同發(fā)展利好，吸引房企及購房者入市，前10月揚州住宅用地成交量已經追平去年，且平均溢價率達30%，高出去年約11個百分點，土地市場熱度向住宅買賣市場傳導。

　　而對于9月份新房及二手房價格環(huán)比漲幅第一的徐州而言，價格漲幅有所回落。10月份，徐州新房環(huán)比漲幅0.7%，排名全國第三；二手房價格環(huán)比漲幅0.5%，排名全國13位。

　　從二手房表現看，10月份，價格環(huán)比漲幅排名前十的城市有深圳、沈陽、銀川、揚州、寧波、�？凇�廣州、烏魯木齊、上海、合肥。其中深圳二手房價格漲幅時隔三個月后重回第一，環(huán)比上漲0.9%。

　　許小樂稱，深圳二手房價格漲幅雖處70城首位，但已處在持續(xù)收窄通道，10月深圳二手房價格環(huán)比漲幅收窄在1%以下。貝殼研究院數據顯示10月深圳二手房業(yè)主調漲占比45.5%，較7月(調控當月)收窄15個百分點，隨著調控效果發(fā)酵預計價格會進一步走平。

　　從房價環(huán)比下跌的城市來看，新房市場中天津、岳陽、南昌、常德、北海表現明顯。58安居客房產研究院分院院長張波指出，總體來看，今年樓市降溫的城市在房價表現層面已得到了較明顯的體現。值得關注的是，今年由于部分地區(qū)個別項目的房價下跌幅度過大已經導致有前期業(yè)主的維權事件產生，因此保持區(qū)域性房價穩(wěn)定依然是重中之重。

　　預計后期房價繼續(xù)趨向平穩(wěn)

　　易居研究院報告指出，10月份，多個熱點城市出臺了調控或進一步加強管理的新規(guī)。此外，金融方面監(jiān)管機構要求控制銀行房地產貸款規(guī)模，房地產供應端和需求端的融資擴張都受到限制。與此同時，10月，70城二手房價漲幅為0.11%，明顯收窄。目前熱點城市基本都已收緊調控政策，且貨幣政策處于轉折點，年初以來由貨幣和信用擴張推動的房價加速上漲進入尾聲。而經濟雖然在復蘇過程中，但短期不足以支撐房價繼續(xù)快速上漲。預計未來幾個月70城房價環(huán)比漲幅仍有收窄空間，未來應注意房價調整壓力。

　　許小樂也指出，11月以來，房地產調控的“一城一策”持續(xù)深化，并進一步向三四線城市深入，如近期衢州，臺州及海鹽等城市出臺限售、嚴查首付貸等政策。房價漲幅仍大、市場熱度仍高的城市大概率會有約束市場供需兩端的政策出臺。

　　 轉自：澎湃新聞