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2017年中國一二三線城市房地產行業土地市場分析
2017/8/30 11:35:35 來源:中國產業發展研究網 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關閉】
核心提示:2017年1-6月,300城市土地供給建筑面積合計9.68億平米(累計同比-0.2%),其中,一線城市2738萬平米(累計同比+57%),二線城市3.10億平米(累計同比-5%),三四線城市6.31億平米(累計同比+1%)。2017年12017年1-6月,300城市土地供給建筑面積合計9.68億平米(累計同比-0.2%),其中,一線城市2738萬平米(累計同比+57%),二線城市3.10億平米(累計同比-5%),三四線城市6.31億平米(累計同比+1%)。
2017年1-6月,300城市土地成交建筑面積合計8.11億平米(累計同比+2%),其中,一線城市2594萬平米(累計同比+86%),二線城市2.65億平米(累計同比-4%),三四線城市5.20億平米(累計同比+2%)。
2017年1-6月,300城市土地出讓金合計1.71萬億元(累計同比+42%),其中,一線城市2372億元(累計同比+55%),二線城市7673億元(累計同比+16%),三四線城市7102億元(累計同比+81%)。
300城市土地整體供給情況
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一線城市土地整體供給情況
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二線城市土地整體供給情況
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三四線城市土地整體供給情況
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二線城市土地整體成交情況
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三四線城市土地整體成交情況
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2017年1-6月,300城市住宅用地供給建筑面積合計4.30億平米(累計同比+6%),其中,一線城市941萬平米(累計同比+45%),二線城市1.57億平米(累計同比+8%),三四線城市2.64億平米(累計同比+4%)。
2017年1-6月,300城市住宅用地成交建筑面積合計3.70億平米(累計同比+10%),其中,一線城市872萬平米(累計同比+40%),二線城市1.36億平米(累計同比+7%),三四線城市2.25億平米(累計同比+11%)。
2017年1-6月,300城市住宅用地出讓金合計1.38萬億元(累計同比+49%),其中,一線城市1417億元(累計同比+34%),二線城市6599億元(累計同比+16%),三四線城市5828億元(累計同比+125%)。
300城市住宅用地供給情況
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一線城市住宅用地供給情況
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二線城市住宅用地供給情況
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三四線城市住宅用地供給情況
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300 城市住宅用地成交情況
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一線城市住宅用地成交情況
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單月來看,2017年6月,300城市住宅用地推出規劃建筑面積10081萬平米(環比+50%,同比+26%),成交規劃建筑面積8670萬平米(環比+96%,同比+36%),成交土地出讓金3477億元(環比+86%,同比+59%),樓面均價4011元/平米,平均溢價率40%,與2017年5月相比下滑22個百分點,與去年同期相比大幅回落33個百分點。
分城市來看,2017年6月,一線城市住宅用地推出規劃建筑面積164萬平米(環比+122%,同比+7%),成交規劃建筑面積168萬平米(環比+130%,同比+3%),成交土地出讓金239億元(環比+96%,同比-45%),樓面均價14242元/平米,平均溢價率30%,與2017年5月相比上浮16個百分點,與去年同期相比回落124個百分點。
二線城市方面,2017年6月,二線城市住宅用地推出規劃建筑面積3909萬平米(環比132%,同比+30%),成交規劃建筑面積3293萬平米(環比+188%,同比+35%),成交土地出讓金1657億元(環比+167%,同比+34%),樓面均價5032元/平米,平均溢價率33%,與2017年5月相比回落20個百分點,與去年同期相比則大幅回落40個百分點。
而三四線城市來看,2017年6月,三四線城市住宅用地推出規劃建筑面積6009萬平米(環比+22%,同比+24%),成交規劃建筑面積5208萬平米(環比+63%,同比+38%),成交土地出讓金1581億元(環比+40%,同比+207%),樓面均價3036元/平米,平均溢價率50%,與2017年5月相比回落25個百分點,與去年同期相比上升13個百分點。
整體來看,17年6月,政府供地節奏加快,尤其是一二線城市放量顯著,供給加快同時房企階段性補庫存意愿較強,帶動宅地成交同環比大幅增長。于此同時,熱點城市土拍新規多元化,總體溢價率顯著回落,但部分強三線宅地市場依舊活躍,樓面價、溢價率均同比顯著回升。此外,值得一提的是,近期部分重點城市土地供應計劃力度加大,我們認為需要關注兩點,第一,土地供應計劃能夠真正落地以及最終落地力度,第二,供應最終能否轉化為土地成交,這個與房企土地投資意愿有關。
300城市供給/ 成交住宅用地規劃建筑面積(萬平米)
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300城市供給住宅用地規劃建筑面積同比
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300 城市成交住宅用地規劃建筑面積同比
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