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如何遏制房價暴漲?一線城市要守住底線!
2016/3/24 8:37:53 來源:中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關(guān)閉】
核心提示: 對于政府來說,關(guān)鍵是守住調(diào)控的底線,不向投資投機(jī)力量提供房貸、稅收等政策支持,對于市場自發(fā)的購房行為,則完全可以交給市場來解決。去年底至今,在短短幾個月時間里對于政府來說,關(guān)鍵是守住調(diào)控的底線,不向投資投機(jī)力量提供房貸、稅收等政策支持,對于市場自發(fā)的購房行為,則完全可以交給市場來解決。
去年底至今,在短短幾個月時間里,以深圳為代表的一線城市房價出現(xiàn)瘋漲,引起輿論高度關(guān)注,在剛結(jié)束的全國“兩會”期間,多個國務(wù)院相關(guān)部門負(fù)責(zé)人對此發(fā)表了看法,表示政府將采取有力措施收緊調(diào)控。日前媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn),隨著深圳相關(guān)機(jī)構(gòu)近日摸底調(diào)查首付貸、清理“眾籌炒房”業(yè)務(wù),一些二手房房主開始削價拋售房屋。
這輪一線城市房價暴漲,一個不容忽視的市場背景是國內(nèi)展開了房地產(chǎn)去庫存的行動,政府相關(guān)部門在房貸、稅收等諸多方面出臺了扶持政策。同時,隨著貨幣政策開始偏向?qū)捤桑袌隽鲃有允殖渑妫罅抠Y金通過各種渠道流入房地產(chǎn)市場后,投資投機(jī)力量的炒作有了便捷條件。政府出臺房地產(chǎn)扶持政策本是針對去庫存的,為什么在去庫存壓力甚重的三四線城市尚未發(fā)生作用,反而引起了并無去庫存要求的一線城市房價“異動”?貨幣政策趨向?qū)捤杀臼菫榱酥С謱嶓w經(jīng)濟(jì),為什么首先成為推動房價暴漲的動力?
這種狀況的出現(xiàn),只能說明一點:一線城市的政府相關(guān)部門在房地產(chǎn)市場的調(diào)控中未能守住底線。在市場流動性充沛的情況下,一些機(jī)構(gòu)開始推出向購房人提供首付貸的金融服務(wù),這種類似于曾經(jīng)引發(fā)全球金融危機(jī)的美國次級房貸的工具加劇了市場炒作,而購房人一旦資金鏈斷裂,可以輕易地以斷供將危機(jī)轉(zhuǎn)嫁到金融機(jī)構(gòu),一旦蔓延開來,很容易觸發(fā)全局性的金融危機(jī)。政府對金融機(jī)構(gòu)負(fù)有監(jiān)管責(zé)任,對于向購房人提供首付貸的機(jī)構(gòu),地方政府必須堅決制止,對造成后果的機(jī)構(gòu)還應(yīng)采取必要的懲處手段。
守住底線只是政府在調(diào)控房地產(chǎn)市場中的一個方面。與此同時,政府的調(diào)控還應(yīng)該尊重市場。一線城市房價之所以能夠暴漲,說到底是由這些地區(qū)豐富的市場資源決定的,投資投機(jī)力量也正是看上了由此產(chǎn)生的巨大需求才進(jìn)入的。這種狀況的改變需要全方位的深化改革,這也決定了以遏制房價為目的的調(diào)控很難奏效。因此,對于政府來說,關(guān)鍵是守住調(diào)控的底線,不向投資投機(jī)力量提供房貸、稅收等政策支持,對于市場自發(fā)的購房行為,則完全可以交給市場來解決。只要守住了底線,投資投機(jī)力量得不到來自房貸、稅收等方面的任何支持,其炒作的力度就將大為減退,也就不可能在房地產(chǎn)市場里興風(fēng)作浪了。
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