隨著平安銀行、光大銀行上周將首套房貸利率調整至8.5折，目前廣州首套房有17家銀行提供8.5折優惠利率，比2月份增加了兩家。首套房平均利率4.216%，比2月的4.22%又有下降。

　　針對近期市場傳聞的監管要“收緊”房貸，專家指出，從利率上來看，政府限制手段有限，也很難違背市場規律。但監管部門確實是有可能從房貸資金上對各地銀行加以限制。

　　根據融360監測的最新一周（2月27日~3月4日）廣州房貸數據，4家銀行做出了微調：平安銀行、光大銀行把首套房房貸利率調為8.5折，廣州銀行把首套房房貸利率調為基準利率。另外，廣發銀行把二套房貸房利率調為上浮10%。

　　短期內難再大幅調整利率

　　目前廣州首套房有17家銀行提供8.5折優惠利率，比2月份增加了兩家；首套房平均利率4.216%，比2月的4.22%又有降低。目前，23家被調查銀行中，有21家銀行提供優惠利率，1家為基準利率，1家停貸。

　　從折扣數據來看，8.5折是廣州房貸市場主流利率，有17家銀行執行8.5折利率。匯豐銀行仍以8.2折獨占最低利率，最高利率是廣州銀行的基準利率。

　　融360房貸分析師呂舒揚認為，當前一線城市房價上漲厲害，但廣州房價漲幅相對較小，這跟廣州去年提高了對中心城區的土地供應比例有關，特別是調高海珠、白云、黃埔三區居住用地供應量。供給側的增加大大緩解了廣州房價上漲的壓力。她預計，當前絕大多數銀行首付房貸利率都已低至8.5折，未來短期內難有大幅的利率調整。

　　一線城市房貸利率均下降

　　從全國看，春節后，在一大波樓市刺激政策下，伴隨著一線樓市成交的屢屢沖高，加之央行降準，銀行資金充裕，更多銀行下調了首套房利率。

　　各大城市平均利率比年前都有下調，據金融搜索平臺融360的統計數據：北京下降了0.031個百分點，上海下降了0.068個百分點，深圳下降了0.07個百分點，廣州下降了0.005個百分點。融360房貸分析師胡飛船介紹，首套房方面，8.5折已成北京、上海、廣州的主流，只有深圳維持在9折。

　　二套房方面，北上廣深的銀行普遍給出上浮10%的利率，不同的是首付比例。其中，廣州對二套房的限制最嚴格，首付達到七成，這可能也是廣州去年房價漲幅不如北上深的一個原因。上海對二套房購房者最為寬松，四成五成的首付為主，這給了不少投資客可乘之機。北京的首付比例也不高，絕大多數5成，但本周首次出現了四成首付。深圳絕大多數七成，也有個別銀行提供四成首付、六成首付。

　　可見，不論是首套房利率，還是二套房首付，銀行都針對市場做出了相應的調整，尤其是北京和上海，下調的幅度不小。

　　監管部門暗示收緊房貸

　　近期，上海監管部門表示，在當前杠桿增加、房貸火熱時，各家銀行不應再打利率價格戰。言外之意，似乎暗示各家銀行應該對房貸加強控制。深圳政府早前也表示，要對房價采取限制措施，有可能提高購房門檻。

　　胡飛船認為，一線城市房價上漲，一是因為首付比例降低、稅費減少等利好政策下，改善型購房者的需求被激發；二是商品房庫存少、土地供給更少。如按上海監管部門的意見，各家銀行不該再打價格戰，而應對各類購房者嚴格審核，區別對待，限制投資炒房客，保障剛需人群貸款買房。

　　當然，當前整個市場利率下調的趨勢已形成，各家銀行會先觀察市場整體情況，再考慮是否做出調整。畢竟，出于對提高利率產生的客戶流失的擔憂，誰也不愿意冒險做領軍者。如果利率提高，在高房價背景下，購房者還貸壓力會增加很多，大量房貸客戶可能流失。

　　分析認為，從利率上來看，政府限制手段有限，也很難違背市場規律。不過，監管部門確實有可能從房貸資金上對各地銀行加以限制。如果縮減各銀行每年釋放的房貸資金總量規模，銀行勢必會主動提高對房貸客戶資質的審核，著力爭取優質客戶。