2015年，樓市經歷了過山車般的行情。在這一年里，“330新政”、央行降準降息、全面放開二孩等一系列利好政策的出臺，讓購房者終于有信心出手買房，最終實現了年底銷量的翹尾。但是，在刷新廣州樓市成交記錄的同時，廣州去年全市房價幾乎沒漲，15207元/平方米的成交均價，同比只是漲了1.3%。2016年伊始，多位業內專家大膽預測，以期在紛繁復雜的市場現象中窺探出廣州樓市新一年的發展軌跡。

　　政策走向：2016年廣州樓市政策將會持續寬松

　　2015年總結：從政策層面分析，2015年從兩會到“330新政”，再到地方層面的公積金政策放松，都釋放出積極信號。在一系列的降息、降準利好等政策推動下，廣州樓市整體回暖，走出了一個慢牛的行情。

　　2016年預測：在樓市政策走向方面，業內不少人士所持觀點基本一致：2016年廣州樓市政策將會持續寬松。合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌表示，對于樓市政府還有很多牌可以打。2016年可能出臺的政策包括：購房按揭貸款利息抵扣個稅；首套或二套普通住房首付比例繼續下調；鼓勵農民進城買房落戶；放寬戶籍限制，鼓勵購房入戶；回購商品房作為棚戶改造保障安置房或保障房；打通房企上市融資發行債券渠道；推進公積金或房貸證券化；購房稅費減免等。

　　房價走向：廣州房價或難出現明顯上升

　　2015年總結：相關數據顯示，相比起成交量的大幅變動，2015年廣州一手樓均價相對平穩。數據顯示，2015年網簽均價從2014年的15018元/平方米上升至15207元/平方米，同比微漲1.3%。其中，中心六區均價24075元/平，同比上升5.1%；外圍五區成交均價同比上漲1.6%至11285元/平方米。

　　2016年預測：克而瑞信息集團戰略客戶研究咨詢總監曾英杰表示，2016年廣州房地產市場總體判斷不宜太樂觀。2016年的樓市庫存量并不低，再加上新增供應，總體可售貨量比較高，競爭壓力比較大。在2015年改善型需求集中井噴釋放后，2016年的需求承接力是有所下滑的，預計總體的成交量較2015年會有所下滑。此外，受外部經濟影響以及本身成交結構性的影響，今年廣州的價格也難以出現明顯的上升。

　　房企業績：業績分化速度加快

　　2015年總結：2015年，萬科企業、綠地集團和恒大地產三家企業以超過2000億元的銷售額占據榜單前三甲。另外，根據相關研究機構發布的《2015年中國房地產銷售額百億企業榜》，2015年銷售額達到100億元的房企增加到了104家，較2014年增加了24家，銷售額總計3.5萬億元，市場份額已經超過了40%。

　　2016年預測：易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，2016年房企的業績依然會分化。大房企在2015年積極做土地儲備，到2016年提高銷售價格后，銷售業績同比增幅10%的水平是可以達到的。小房企投資節奏慢，房地產交易或拖后腿，實際上或繼續負增長。而房企要提升業績增長，一要積極加快開發節奏；二是需要創新營銷策略，比如引入互聯網技術；三要創新商業模式，比如對去庫存大的項目，積極轉售為租。