"現時樓價指數已連續下跌3個月，可以說跌勢已成，加上租金亦下調，已經可以確認整個房地產市場都向下調整。"

　　春節假期后，香港一塊以超低價拍出的住宅用地，引發了相關各方的普遍關注。

　　2月12日，這塊位于大埔區荔枝山山塘路的地皮由中國海外旗下子公司國萬投資最終以21.3億元港元投得，合計每平方尺樓面地價僅1848港元。這一價格比此前業界估值低了近四成，亦創下了大埔區自2002年后的樓面地價新低。

　　受此消息影響，大埔區內有代理稱個別業主已開始降價，但整體交投仍然疲弱。

　　一位香港地產業內人士向記者分析，這塊地以如此低價成交，主要原因有二：首先是司法覆核的風險，會令香港本地地產商出手相對謹慎。

　　早在2014年時，這塊土地的用途，已引起爭議。當時城規會建議將包括這一地塊在內的8塊土地由綠化地帶等用途改為住宅用，并在去年通過了其中6幅用地的改劃建議，部分亦已被納入賣地計劃。

　　2015年5月，香港教育學院的一位學生曾向香港高等法院申請臨時禁制令，阻止土地出售。法院雖批出司法覆核許可，但并未發出暫緩招標程序的禁制令。而在開發商最終砍樹建樓之前，司法覆核申請人可能會再次申請禁制令。

　　受此影響，這塊原定于2015年11月截標的土地，至今年2月5日才最終截標，香港地政總署共收到6份標書。

　　中國海外地產董事總經理游偉光則向香港本地傳媒表示，這一地塊規模較大，可塑性高。故在出價時已考慮司法覆核、地皮位置和規模等一系列因素。

　　"想要找到發展和環保的平衡點，困難比較大。但為了解決更多的基層住房需求，政府應該去找地方建房子給他們。這是實實在在的合理住房需求，能夠部分抗衡其他訴求。"香港嶺南大學公共政策研究中心的一位教授對記者分析。

　　此塊土地以低價成交的主要背景，是香港樓市價格的普遍下調，已開始令開發商看淡后市。

　　2015年時，香港樓市先后受金管局"加辣"、股市大跌及美國加息等因素影響，導致整體樓宇買賣登記量值具急挫。香港利嘉閣地產估計：當年將僅錄得6.58萬宗樓宇買賣登記，按年跌26.6%，創歷史次低紀錄；總值約5060億元，亦下降14.8%。

　　進入2016年來，由香港差餉物業估價署公布的私人住宅樓價指數最新數據顯示，香港整體私人住宅售價和租金指數均進一步下調。部分受此影響，2月初由萬科置業（香港）投得的深水埗福榮街用地，已接近市場預期下限；同期開始招標的將軍澳日出康城第10期，由地政總署厘定的地價亦下調了近二成。

　　"現時樓價指數已連續下跌3個月，可以說跌勢已成，加上租金亦下調，已經可以確認整個房地產市場都向下調整。"香港中原集團創辦人兼主席施永青稱。"以投資角度，現時不是買樓的時機"。

　　對于今年局勢，業界普遍預計今年樓價最少下調約兩成。更令業界擔心的，是在尚算溫和的調整局勢下，香港樓價會否出現加速下滑態勢，以及會否像九七年樓市泡沫破裂后那樣進入長達七年的熊市。

　　內外雙重因素可能會令這一局面成真：受內地及外圍經濟形勢不穩的影響，以及印花稅等調控手段的制約，來自香港外的購房需求將持續減少；此外，作為香港經濟支柱的旅游業及零售業已因旅客減少陷于寒冬，迫使業界縮店及裁員；而銀行及金融業亦普遍宣布凍薪及停止招聘，它們均可能會引發惡性循環。

　　"香港特區政府及行政長官近日一再強調沒有計劃為樓市減辣，但若然樓市有機會出現如九七、九八年般的插水式下跌，政府便有必要視乎實際情況調整政策，以免樓價跌至'四腳朝天'致連累其他環節也大收縮，到頭來嘴巴硬換來經濟軟。"近日，香港《信報》評論稱。