去年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，“去庫(kù)存”已被納入今年全國(guó)五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一，而昨日發(fā)布的廣東省《政府工作報(bào)告》更明確提出，應(yīng)該通過(guò)加快農(nóng)民工市民化、發(fā)展住房租賃市場(chǎng)等手段化解房地產(chǎn)庫(kù)存。

　　世聯(lián)行對(duì)全國(guó)范圍的商品住宅庫(kù)存分析數(shù)據(jù)顯示，廣東和成渝地區(qū)去化周期最好，分別為1.0年及1.1年。

　　廣東與全國(guó)其他區(qū)域比，庫(kù)存問(wèn)題相對(duì)不嚴(yán)重，但觀照自身，廣深一線城市、佛莞等珠三角城市群、以及粵東西北城市之間，庫(kù)存狀況各有特點(diǎn)，去庫(kù)存的路徑自然各不相同。根據(jù)世聯(lián)行綜合相關(guān)部門提供的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至去年11月，其中廣深的住宅庫(kù)存量分別是364萬(wàn)平方米和192萬(wàn)平房米，庫(kù)存量最大的是佛山，達(dá)410萬(wàn)平方米。不過(guò)，據(jù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)觀察人士認(rèn)為，真實(shí)的庫(kù)存量數(shù)據(jù)是上述數(shù)字的3-4倍。

　　廣東省兩會(huì)期間，不少政協(xié)委員都為“房地產(chǎn)去庫(kù)存”支招，有開(kāi)發(fā)商委員在內(nèi)地投資數(shù)百億元“篤定”支持一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，也有委員建議取消大城市的限購(gòu)政策，進(jìn)一步促進(jìn)大城市結(jié)構(gòu)性庫(kù)存的去化，而像粵東西北這樣的欠發(fā)達(dá)地區(qū)，有委員認(rèn)為政府的政策扶持顯得尤為關(guān)鍵。

　　魯毅：

　　鼓勵(lì)將庫(kù)存改造為創(chuàng)客空間

　　據(jù)某權(quán)威房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至2015年期末，全省商品房待售面積5637.94萬(wàn)平方米，同比小幅增長(zhǎng)3.1%。其中商品住宅3493.35萬(wàn)平方米，同比下降1.5%；辦公樓219.70萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.6%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房887.91萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.5%；其他房屋1036.98萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.6%。數(shù)據(jù)顯示，在國(guó)家和地方政府積極支持合理住房消費(fèi)的背景下，全省商品住宅的待售面積有所下降；但辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、其他用房等商業(yè)物業(yè)待售面積繼續(xù)增加。

　　根據(jù)上述機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，2015年，廣東商品房銷售面積1.17億平方米，同比大幅增長(zhǎng)25.4%，銷售面積比歷史次高水平的2013年高出1844.62萬(wàn)平方米，增幅達(dá)18.8%。

　　而全省21個(gè)地級(jí)市中，商品房銷售面積超過(guò)1000萬(wàn)平方米的有佛山、惠州、廣州、中山和東莞5個(gè)城市。

　　從去年5月1日開(kāi)始，佛山限購(gòu)松綁，成為廣東省內(nèi)首個(gè)松綁限購(gòu)的城市。佛山市市長(zhǎng)魯毅在昨日的十二屆人大四次會(huì)議分組討論上表示，放開(kāi)限購(gòu)之后，佛山去年整個(gè)房地產(chǎn)銷售情況比較正常，實(shí)現(xiàn)了量升價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。“目前佛山的房地產(chǎn)庫(kù)存周期大概在8到9個(gè)月的幅度上波動(dòng)，全省大概是11到13個(gè)月左右。”

　　魯毅表示，下一步，佛山將通過(guò)多種措施逐步化解商品房庫(kù)存。“政府將引導(dǎo)房企，調(diào)整營(yíng)銷策略，鼓勵(lì)將房地產(chǎn)庫(kù)存改造為創(chuàng)客空間、商務(wù)居住復(fù)合地產(chǎn)、電商用房等，還將大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。”

　　邱家儒：

　　應(yīng)鼓勵(lì)外國(guó)人來(lái)華購(gòu)房

　　“看數(shù)據(jù)深圳就不需要去庫(kù)存，但現(xiàn)在仍然有很多建了賣不掉的樓，”廣東省政協(xié)委員、深圳市潮汕商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)邱家儒認(rèn)為，去年年底國(guó)家提出的幾條去庫(kù)存政策在很多區(qū)域仍舊沒(méi)有履行，“北上廣深等一線城市的限購(gòu)政策實(shí)際上已經(jīng)過(guò)時(shí)，與現(xiàn)在去庫(kù)存的政策相背離”。

　　邱家儒說(shuō)，去庫(kù)存應(yīng)該是一個(gè)全國(guó)性的政策基調(diào)，但部分一線城市在限購(gòu)政策下存在結(jié)構(gòu)性庫(kù)存，“現(xiàn)在深圳庫(kù)存量整體來(lái)看是相對(duì)少的，但高端產(chǎn)品的庫(kù)存量仍舊很大”。

　　此外，邱家儒認(rèn)為，應(yīng)該鼓勵(lì)而非限制外國(guó)人來(lái)華購(gòu)房，“他們買了房子就會(huì)來(lái)中國(guó)消費(fèi)”。